在我国34个省级行政区中，河南省是一个极具代表性的地区，不仅因为河南省历史文化底蕴深厚，是中华民族文明的重要发祥地，还因为它地处中原，位于中国地理疆域的最顶端。中心区人口9936万。常住人口居全国第三位。 2020年GDP位居全国第五位，处于中上游。我国仍然是世界上最大的发展中国家。因此，河南的振兴意义重大，对中华民族的复兴至关重要。其房价也具有非常重要的参考意义。毕竟，塔顶上只有几个省市，并不都是“北上广深”。
河南省有三个代表性城市，即郑州市、洛阳市和南阳市。河南的影响力靠郑州，河南的形象靠洛阳，河南的潜力靠南阳，因为在河南省所有城市中，2020年，郑州市经济总量和人口遥遥领先；洛阳市经济总量居第二位，人口居第五位。是一个文化旅游资源丰富的地区。南阳市经济总量居第三位，人口居第二位。是河南省最大的城市，南阳盆地资源丰富。
如今，“衣食住行”、住房问题是大家关心的大事。毕竟几十年的快速发展已经解决了温饱的基本问题。在疫情席卷全球、气候变化极为特殊的今年，2021年发布的十年人口普查结果暴露了很多问题，很多人的思维发生了很大变化。过去炒房盛行，现在房子是用来住的，不是用来炒的；过去调控主要以限涨为主，现在调控以稳、限跌为主。今天我们就来聊聊这三个城市的房价。
房价问题是一个社会问题，专家们议论纷纷，各有各的看法。那么，到底有没有泡沫，工资涨幅和房价涨幅有什么区别呢？如果没有调控，房价会涨还是跌？投资、自住，现在应该买吗？兰白认为，我们不能仅仅依靠感觉和经验。俗话说，每个人都有感情。然而，“历史无法复制，经验未必有效”。每个城市情况不同，调控根据城市具体政策而定。我们怎样才能变得随意呢？就说会涨还是会跌。
甚至有人说，各种成本一直在上涨，房价不能下跌。所以，按照这个简单的思维，世界上就不会有亏损的生意。但事实上，雷阵雨还是有的。
蓝白相信数据能说话。既然是商品房，就无法逃脱经济的基本运行规律，那就是商品的价格必须与价值和顾客的购买力相匹配。授人以鱼不如授人以渔。今天蓝白就给大家介绍一些思路，分析一下三个城市的房价。仔细读完你就明白了。
下面的文章可能有点长，但毕竟住房量大，很多人需要自己加杠杆，向银行贷款。而且，贷款还要几十年才能偿还，这对家庭来说是一笔不小的开支。经济条件好、不缺钱的人毕竟是少数。因此，无论是投资还是居住，都值得花一些时间仔细研究。谨慎一点总没有坏处。仔细阅读，将对你的选择和决定大有裨益。
首先我们来看看目前河南省郑州、洛阳、南阳三市主城区各地区的房价情况。 （数据来自安居客）
从以上三张图表的数据可以大致得出，目前这三个城市主城区新建住宅均价分别为：郑州市15526元/平方米、洛阳市10602元/平方米、南阳市9547元/平方米。需要注意的是，郑州市交付的多是精装修房，而洛阳、南阳市交付的多是毛坯房。如果要做简单的比较，则需要考虑1500元/㎡左右的精装修费用。另外，郑东新区由于是高端富人区，暂时不包括在内。就是河南省那个地区。郑州作为省会，可以吸引全省的富人投资房地产，而洛阳、南阳则不行。
也许有人会说，统计部门公布的全国70个大中城市的房价变化不大。蓝白，你为什么喜欢用安居客的数据作为参考。因为统计方法不一样，有的包括经济适用房的价格，所以看起来不高。而且，有些价格可能不及时。例如，当月出售的房屋何时登记，是否会滞后并拉低均价？
这件事发生在2011年，所以蓝白更倾向于使用安居客的平均房价。我个人认为，虽然也是一个参考，但能够更及时地反映新房价格的变化。
接下来我们来看看2015年这三个城市各主城区的新房均价以及上涨了多少。那么我们来对比一下2015年到现在的工资涨幅，看看三个城市哪个相对涨幅更大。大，房价是否合理，从购买力角度看是否有持续增长的支撑。
这里我想补充一下，郑州、洛阳、南阳周边县市的房价与主城区房价的涨跌具有很强的相关性和协同性。这只是有多少时间滞后的问题。比如郑州的房价走势，也是洛阳、南阳房价走势的晴雨表，因为郑州不仅是省会城市，其2020年房地产投资约为3428亿元，几乎与洛阳持平，信阳、驻马店、许昌、新乡、商丘、周口、开封、濮阳、南阳加起来势均力敌。
从以上三张图表的数据可以大致得出，2015年1月这三个城市主城区新建住宅均价分别为：郑州市9095元/m2、洛阳市5211元/m2南阳市4943元/平方米。平方米。当时，几乎所有的房子都是以毛坯形式交付的。可以看出，洛阳市主城区新建住宅均价约为郑州的57%左右，南阳市主城区新建住宅均价约为54%占郑州的%。对比目前新房均价差异郑州房价还会上涨吗，不难看出洛阳、南阳目前新房价格偏高。毕竟郑州这些年的发展和人均收入增长都比洛阳、南阳要大得多。许多。
2015年1月至2021年12月，与主城区新建住宅均价相比，郑州市上涨171%，洛阳市上涨203%，南阳市上涨193%。
我们再看一下郑州、洛阳、南阳2015年到2020年的薪资涨幅，对比之后你就一目了然了，对你会有更大的帮助。 2021年的数据还没有出炉，但是大家一定都知道并经历过经济形势，蓝白认为不会太好。因此，2021年的工资涨幅可能会低于下面获得的数据。 （以下数据来源于统计局及各地公布的国民经济和社会发展统计公报）
首先我们看一下2020年郑州、洛阳、南阳城市非私营单位职工平均年工资和平均月工资。非私营企业单位不同于私营企业，包括国有或国营企业。主要包括：党政机关、各部委、民主党派及其所属直接管理的企业单位、港澳台企业、外资企业等。单位、武装团体、公安司法部门、行政事业单位、国有控股股份制企业等。
再看看2020年郑州、洛阳、南阳城镇私营单位从业人员平均年工资和平均月工资。2020年城镇私营单位平均月工资郑州4672元/平方米，河南3849元/平方米。洛阳、南阳3405元/平方米。
那么，2020年这三个城市城镇职工平均工资大概是多少呢？洛阳市表示，2019年，全市民营经济贡献了全市税收收入的47%、GDP的61%、高新技术企业的87%、城镇劳动力就业的90%、市场主体的95%。
而且，2020年2月发布的《河南省第四次全国经济普查公报》结果显示，截至2018年底，全省共有工业企业法人14.7万户，私营企业11.81万户，占比80.3%。
上述三个城市中，洛阳工业基础相对较强，国有企业较多。因此，我们以洛阳市的数据为参考，测算城镇私营单位和非私营单位从业人员数量为9:1。 2020年城镇职工平均工资郑州4930元/平方米，洛阳4094元/平方米，南阳3567元/平方米。
同样，我们找到郑州、洛阳、南阳2015年公布的数据。2015年城镇非私营单位从业人员平均年工资为郑州52987元，洛阳45819元，南阳43340元。如果折算成月薪，郑州为4416元/月，洛阳为3818元/月，南阳为3612元/月。
2015年，城镇私营单位职工平均年工资按南阳市非私营单位66%测算。郑州33495元，洛阳31613元，南阳28604元。如果折算成月工资，郑州是2791元/月。 ，洛阳2634元/月，南阳2384元/月。
这里，我们仍然按照城镇私营单位从业人员9：1的比例，测算2015年城镇职工平均工资为郑州2954元/平方米、洛阳2753元/平方米、南阳2506元/平方米。非私营单位。元/㎡。
2015年至2020年城镇职工平均工资涨幅，郑州为167%，洛阳为149%，南阳为142%。虽然2021年的数据还没有公布，但在各种影响下郑州房价还会上涨吗，情况并不乐观，很多人都有切身体会。 2015年1月至2021年12月，与主城区新建住宅均价相比，郑州市上涨171%，洛阳市上涨203%，南阳市上涨193%。
这里需要注意的是，在统计上，等额上涨是不合理的，因为如果起薪基数不合理，那么即使工资上涨10%，房价上涨8%，仍然更加不合理。 。 ，而且CPI家庭消费指数等生活成本也在上涨。更重要的是，从2015年到2021年，这三个城市主城区新建住宅平均价格的涨幅远远超过了平均工资的涨幅。
与郑州相比，蓝白为何不看好洛阳、南阳目前的房价？由此不难看出，洛阳、南阳的房价相对较高，并且有下降的空间。不过，蓝白并不看好洛阳和南阳的发展潜力，因为这是两个不同的东西，房地产并不是城市的一切。
有人可能会好奇，那么有没有具体的指标来衡量城市房价是否合理呢？当然还有，那就是“房价收入比”，也就是房价与城镇家庭年收入的比值。国际上通常的房价收入比标准是世界银行的5：1，联合国的3：1。
接下来我们计算比较一下，一个三口之家，每户两人工作，需要100平米的住房面积，比较郑州、洛阳、南阳2015年到2021年，需要多少钱增加了。合理吗？详细如何计算，有兴趣的朋友可以关注《遇见青花观》，查看上一篇文章《房价收入比堪比纽约！房价是不是在前列》河南人口十大城市如何实现软着陆合理？
虽然统计局公布2020年我国人均住房面积已突破40平方米，但今天我们将标准降低，以三口之家、平均家庭面积100平方米和平均工资来计算2020 年城镇职工人数如上估算。因为，现阶段，很多人可能不敢奢望一个三口之家有120平米。当然，如果要鼓励生育，就不能让老二、老三住在100平米的面积里。而且，根据中国的传统文化，我们不能都租房子，这是不现实的。所以，这个问题虽然很困难，但是还是必须要面对的。
如果将房价收入比的增加值视为压力增加值，2015年1月至2021年11月，郑州市增长0.29，洛阳市增长2.9，南阳市增长2.93。也就是说，相比之下，2015年1月至2021年12月，洛阳、南阳居民购房难度增幅远超郑州。当然，这三个城市的房价收入比远远超过国际标准。郑州不仅人口最多，而且仍然最高，其次是南阳和洛阳。所以，如果有人说房价虽然涨了，但工资也涨了，一笑置之即可。
也许有人会说，没关系。反正有钱人很多，买得起的人也很多。话虽如此，但商品房是民生、公共需求，不是奢侈品。而且，从政策进展来看，蓝白认为房产税已经为时不远。如果你以前没有住过，你可以直接放掉，然后你就要对超出的部分缴税。
最后我们看一下郑州、洛阳、南阳2015年和2020年家庭贷款余额和家庭存款余额的对比变化，看看你平均有多少负债，平均有多少存款。 2021年的情况可以通过与2020年的对比，结合大家的亲身经历来感受。
下表为郑州、洛阳、南阳市第七次人口普查的人口结构。
我们来看看这三个城市2020年的青壮年人均贷款余额以及2020年青壮年和老年人的人均存款余额。需要注意的是，下图中的人均贷款余额只选择了15岁到59岁的人口基数，因为15岁以下的基本还在上学，60岁以上的就超龄了，银行基本不会给。贷款和人均存款余额是按照15岁及以上人口计算的，因为15岁以下的人基本不参加工作，这样的平均值没有意义。
从以上两张图表对比可以发现，这三个城市中，郑州青壮年人均贷款余额远高于洛阳、南阳。对于买房的主要人群——年轻人来说，如果简单地用人均存款余额减去人均贷款余额，郑州就是一个负数，大多数人的购买力可想而知。洛阳、南阳的价格只有2万到3万元。想想首付金额，年轻人买房的压力就不言而喻了。
2015年，洛阳、南阳居民家庭贷款余额分别为721.4亿元、749.58亿元； 2015年，郑州居民存款余额为5695.5亿元，洛阳为2064.1亿元，南阳为2053.1亿元。遗憾的是，我查不到2015年郑州的家庭贷款余额，也不明白为什么没有公布。
2015年至2020年，所有居民户存款余额增幅，郑州为157%，洛阳为180%，南阳为186%。然而，所有家庭的贷款余额增幅在洛阳为235%，在南阳为165%。洛阳市家庭贷款余额增幅远高于家庭存款余额增幅。可能与近年来房价疯涨有关，但也可能与大多数企业的效率和收入增长跟不上房价的步伐有关。
为什么历年调控主基调都是限涨，而今年很多城市却限跌了？即使没有调控，郑州、洛阳、南阳房价还有内生上涨动力吗？能仔细阅读的人一定有自由的意见。虽然我们不敢指望房价收入比会突然与国际合理值持平，但郑州、洛阳、南阳相对合理的房价是多少呢？有些人认为白菜涨价不切实际，这是不现实的。但以我个人愚见，郑州市为8750元/平方米，洛阳市为6299元/平方米，南阳市为5027元/平方米。为什么是这个值？我这里就不详细说了。有兴趣的朋友可以关注“御剑青花观”，阅读河南人口排名前十的城市房价收入比的相关文章。
