今天的节目主题
金九银时期是房地产市场的繁华时期。然而，今年9月的房地产市场似乎并不平静。新房、二手房、租赁房市场都面临着新的变化。今天我们就来看看近期市场的热点新闻。
海淀将建两套保障房！
1、海淀区清河安宁庄东路1号保障性住房项目位于海淀区清河安宁庄东路1号。东至安宁庄东路，南至安宁庄东路，南至现安宁华亭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路，总用地面积约18.81公顷。
这个项目的位置非常好。位于五环外，京藏高速和京新高速之间，毗邻小米科技园，邻近上地站和西二旗地铁站。
2、目前该地块主要为工业厂房及配套办公楼、仓库、销售展厅等。本次为加大保障性住房建设力度，补充清河街道公共服务设施，促进平衡在区域内就业和住房之间，调整保障性安居工程建设的控制和规范。
3、从公布的调整后规划中可以看出，该项目包括三块住宅地块，用地面积分别为2.7公顷、4.86公顷和2.59公顷西三旗安宁庄房价，容积率在2至2.5之间。同时还配备幼儿园、小学、社区综合服务设施、公园等用地。
4、另一个项目是海淀区西三旗建材城中路东侧的保障性住房项目。位于海淀区西三旗建材城中路东侧。北邻北京和利时系统工程有限公司、北京照明设备公司，南邻东升乡经济合作社，西邻建材城中路，东邻空地。总用地面积约2.12公顷。
5、这个项目的位置也不错。位于西三旗地区，附近有西小口地铁站。目前，该地块主要为员工宿舍及休憩用地。此次，为加大保障性住房建设力度，补充西三旗街道公共服务配套设施，促进区域内就业与住房平衡，将对保障性住房项目建设进行调控。
6、从公布的调整规划可见西三旗安宁庄房价，本项目住宅用地0.77公顷，容积率2.5。它还包括儿童保育、运动区和绿地。
由于职住平衡良好，这两块地块很可能用于小米、中关村软件园、东升科技园二期、西三旗金宇科技园的公租房。
安宁庄地区交通拥堵，人口密集。附近没有公园、没有绿地、没有市场和购物中心。小学人满为患。为什么不提供配套的公园和绿地学校并建造经济适用房？会给周边居民带来哪些不便。
安宁庄东路一带现在更加热闹了。那里已经挤满了人，路也很窄。孩子很多，学校很少。社区较多，配套设施较少。甚至去公园和超市也必须开车。又是一个高层小区，小米有一万人住在那里。清河高铁站一旦建成，周边地区将不可避免地被封锁。
3条地铁新线将于年底通车
燕房线
列车全自动运行 随着燕房线探索无人驾驶模式的可能性，全自动运行将成为未来北京地铁的“标配”。
燕房线列车最高运行速度为每小时80公里，每趟列车由4节车厢组成，定员为960人。线路全长16.6公里，共设9座车站。在严村北站换乘房山线。
这条新线的开通对于推动北京南城燕山、房山地区的发展具有深远意义。
S1线
磁悬浮列车在地面上“飞”。 S1线是该市第一条中低速磁浮线路，最高运行速度为每小时100公里。该列车由6节车厢组成，全长89.6米，定员950人。通车后，将有10列列车用于日常运营。
S1线全长10.2公里，共设8座车站。石门营站至金安桥站路段将于年底通车。未来，门头沟居民从石门营到苹果园仅需十多分钟。在苹果园枢纽改造的基础上，苹果园站将于2019年底开通。
西郊线
北京“最美光”
西郊线全长约9公里，是市内第一条现代化有轨电车。该列车长32.35米，设有58个座位，可容纳280人。可适应多种供电方式，最高运行速度可达每小时70公里。
线路投入运营后，可有效缓解西郊交通压力。由于该线途经香山、颐和园、植物园等八个公园，西郊线也被誉为“最美灯光”。
第三轮城南行动计划：优先在城南建设共有产权商品房。
●城南行动计划·民生
每个区布局1家及以上三级医院
未来三年，该市南部将涌现一批新的学位项目。文件明确，将通过名校开设分校、鼓励民办教育等多种形式，新建、改建、扩建一批优质学校。
2020年前，建设北京教育学院丰台分校附属实验幼儿园和大兴区魏山庄镇北区中心幼儿园，以多种形式增加学前教育学位供给；同时建设北京十一校丰台中堂实验学校、北京人民大学附属中学。经济技术开发区实验学校、北京经济技术开发区建华实验学校、房山区长阳镇起步区第二九年一贯制学校等。加大优秀教育管理人才和优秀教师的引进力度。
医疗服务能力和水平也将得到提升。文件提出，南方地区各区通过设立分院、街道办事处和市政管理、院际托管等方式，部署1家或以上三级医院。加快北京口腔医院搬迁工程、北京大学第一医院城南院区、房山区第一医院建设，提高区医院硬件设施和医疗技术水平。同时，要规划建设高水平的现代化国际人才综合医院，发展特色专科医疗。
●城南行动计划·交通
文件明确，要研究市郊铁路靖远线规划。记者了解到，该线路将在原靖远铁路的基础上进行改造，建成后将通往十渡风景区。
加强南部地区与中心城区、北京副中心和河北雄安新区的联系，加快京雄城际铁路、京雄高速公路等重要走廊建设。北京大兴国际机场“五纵两横一通”骨干交通已建成。
同时，要加快轨道交通8号线三期、四期、轨道交通14号线中段建设；加快丰台区连接核心区的莲花河路、南马连路建设；改善北京经济技术开发区对外联系道路条件，加快落实大兴区规划道路，
●城南行动计划·生态
大规模绿化打造“森林中的机场”
未来三年，城南地区将加快构建“两纵三横、多廊道”的生态空间格局。
“两纵”即南中轴绿色生态带和永定河绿色生态带。文件明确，要加快实施北京大兴国际机场周边大面积绿化，努力建设“森林中的机场”；加快实施永定河综合治理和生态修复规划，建设永定河森林公园和滨水休闲绿道，到2020年底，建设湿地7500亩。
●城南行动计划·住房
优先建设南方地区棚户区改造安置房
在促进职住平衡方面，文件聚焦重点功能和产业布局，提出在南方地区优先建设商品房、共有产权住房、棚户区安置房、租赁住房等各类住房供应。住房供应一、二、三级市场联动。提高基本住房需求保障制度体系。
同时，要创新集体建设用地政策，鼓励利用现有集体建设用地建设租赁住房，引导开发企业自营租赁住房，鼓励住房租赁企业大规模开展住房租赁。租赁业务。研究建立定向租赁住房配置机制，保障园区人才需求，完善住房租赁制度，引导就业人口就近居住。
●城南行动计划·人口
推动房山大兴承接中心城市人口转移
在人口规模和建设规模上，必须做到“双控”，为功能和要素植入腾出空间。到2020年底，调整优化人口布局结构，确保丰台区常住人口规模控制在调控目标范围内。稳步推进房山区北部山区人口搬迁，确保农民搬迁、安居、就业。
推动房山区、大兴区有序承接中心城区人口转移，完善人口集中地区基础设施和公共服务配套设施。此外，要加强法治建设，到2020年底，将一线执法人员比例提高到90%。
一线城市打乱房地产市场 北上严厉打击逃限购行为
1、9月18日，广州市住建委表示，将扫黑除恶专项行动与日常市场检查结合起来，进一步加大对中介机构的检查力度。截至8月底，全市共检查中介机构772家，下达整改通知书189份；共办理中介投诉38件、12345政务热线事项477件，立案查处中介违法案件40件。
2、这也意味着北上深广四个一线城市启动了房地产市场乱象治理专项行动。业内人士认为，一二线城市按照国家指导意见进行的秩序整顿，对房企、中介机构、广告商、购房者等都会产生比较明显的影响。预计9月下旬，不排除各地楼市调控升级，特别是房屋交易秩序整顿将收紧。
北京：重点整顿“学区房”“商品房”“企业用房”等
此次北京重点整治的具体内容包括此前备受关注的“学区房”、“商品房”、“法人房”、“隔断房”、“温室房”等。
针对炒房炒作，北京严厉打击炒作“学区房”、“不限购”、“不限贷”、“商品房”等概念，非法推销住宅等行为。商业和办公项目的属性。
整治是非法为炒房者垫付首付或通过提供“首付贷款”、“首付分期”等方式变相垫付首付。此次整顿是通过代购房者注册公司、提供股权转让、法人变更等相关服务，变相规避调控政策。
针对房地产经纪机构违法行为，北京整顿为“商转住宅”、分间房、“大棚”等不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或隐瞒抵押、扣押、扣押等违法行为。其他限制购房者进行房屋交易的信息。
此外，在虚假房地产广告中，北京打击通过编造、传播虚假信息，或曲解相关房地产政策，误导购房者的市场预期；房产广告中承诺为购房者办理户籍、就业、升学等事宜；房地产广告承诺财产增值或投资回报。
国家统计局：8月份一二线城市房价企稳上涨
8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。 8月份一、二、三线城市商品住宅销售价格平稳上涨。
其中，一、二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。上月15个热点城市房价有涨有跌，三线城市继续保持明显上涨趋势。涨幅最大的城市无锡环比上涨3.4%。
四个一线城市中，广州环比涨幅最大，为0.9%，深圳增长0.5%，上海增长0.1%，北京环比没有增长。值得注意的是，8月份上海新建住宅价格同比下降0.2%。
据测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比平均上涨0.3%，涨幅比上月小幅上涨0.1个百分点； 1-8月平均同比下降0.1%，去年同期则增长14.6%。
一线城市二手房销售价格持平，环比上涨0.2%；同比增长1.2%，比上年同月回落6.4个百分点； 1-8月平均增长0.5%，比去年同期回落15.9个百分点。
8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格指数中，无锡、福州、天津等12个城市房价上涨。较7月增加1个城市。其中，无锡、济南、福州环比增幅最高。分别为3.4%、2.8%和2.2%。价格同比上涨的城市达到13个，增加2个城市。其中，济南同比增幅最高，达到10.2%。
北京、南京环比增速持平。仅厦门房价继续呈现环比下跌，且房价环比下跌的城市数量较上月减少1个。 15个热点城市中，同比下降的城市为上海、南京。城市数量环比减少2个。南京跌幅最大，为1.6%。
业内预测，“金九银十”品质将不足，涨价动力不再充足。
在市场惯性的影响下，8月份全国楼市依然呈现上涨趋势，但人气已接近“见顶”。
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