前几天，有朋友转发了一篇题为《破！》的文章。在微信上。杭州房价涨5000元/㎡！无锡涨价3200元/㎡！蚌埠涨价1%！南京取消优惠！他给我看了《全国多个市场爆发一波涨价潮》的文章，然后问我，这可信吗？我说，都差不多，每个城市不一样。然后，他说龙岩正在降价。我回答说是特价房，（龙岩）没有大规模降价。
消费者错觉：将特价视为降价
房价的每一次变化都会引起人们的强烈关注。这足以说明房地产在中国人的生活中占据着多么重要的地位。
事实上，自2018年12月以来，龙岩中心城区房地产项目陆续推出大优惠、特价房。主要目的是，一是为年底各楼盘的销售做最后的冲刺，力争年底完成销售或锦上添花；其次，要争夺回乡购房的客户，也需要采取一些优惠措施来吸引客户到售楼部。
特殊的年末，龙岩中心城区优惠、折扣等措施铺天盖地。例如，碧桂园皇宫推出限时优惠龙岩房价暴跌，首付48600元起，但截止日期为2018年12月31日；富力C&F尚悦居推出年终促销，特价房源8205元/㎡起，2019年1月1日起恢复原价；恒大绿洲云景推出年终折扣20折，同样截止日期为2018年12月31日；融侨悦府还推出了9字头的特价房。
（碧桂园故宫宣传图片）
如此多的优惠、特价房的释放，让不少购房者误以为龙岩房价已经下跌。事实上，这只是一些开发商的短期营销策略，整个楼市的价格并没有出现大幅下滑的情况。观察一个城市的房价是否下跌，必须从整体的角度来看待。从2014年龙岩中心城区房价走势来看，价格确实有所下降。当时的楼盘项目并没有推出一两套特价房，而是全部降价，而且加入降价行列的楼盘项目占了大多数。
因此，从2018年12月开始，龙岩中心城区各楼盘推出的各种优惠，只是部分楼盘针对少量房源的营销手段，并不能作为“依据”。对于龙岩房价的下降。
房地产市场成交并未跌入谷底
造成城市房价下跌的因素有很多，包括政策调整和外部经济环境因素，但最直观的就是：成交量下降到低点。
从龙岩中心城区目前的情况来看，虽然2018年12月至2019年2月成交量有所下降，但对于大部分房地产项目来说，目前的数据仍在可控或可以接受的范围内。此外，房地产交易活跃度尚未达到冰点。其中，2018年12月，42个物业有住宅成交，20个物业成交量达到两位数，2个物业成交量达到三位数； 2019年1月，42个楼盘住宅成交量为36个，其中18个楼盘成交量达到两位数，1个楼盘成交量达到三位数。
龙岩市区近7个月住宅成交量（套）走势
总体来看，近三个月龙岩楼市成交放缓的情况确实存在。不过，对于大多数楼盘来说，每个月都有成交，因此开发商大幅降价的压力并未出现。 2014年，龙岩中心城区也有三十、四十套楼盘在售，但1-9月住宅成交量可谓惨淡。最低点出现在2014年6月，当时住宅成交量仅为283套。以35个物业为例，该月每间物业的平均成交量仅为8宗，而当月完成一套单位平均需要约4天的时间。从下表可以看出，2014年成交低迷持续时间较长，开发商确实承受着巨大的压力。因此，开发商只能通过降价、筹集资金来回笼资金。
2014年1-9月龙岩市区住宅成交量（套）走势
“稳”字在前，大涨大跌的概率很小。
2019年，全国楼市的总基调就是一个字：稳。在整体楼市调控政策仍在收紧、分城政策更加灵活的背景下，2019年龙岩楼市的主基调也是稳，短期内大概率会出现大幅上涨或下跌很小。长期来看，随着龙岩中心城区城镇化进程不断推进龙岩房价暴跌，中心城区各板块规划开发不断深化，龙岩城市竞争力不断增强，势必吸引更多的企业前来投资。越来越多的外地及周边县市的人口涌入。此外，下一波二孩人口红利仍将是龙岩未来楼市的重要支撑力量之一。
（龙岩大道实景）
对于那些还处于观望期的消费者来说，可能会失望，因为至少目前龙岩还没有大规模降价。元宵节过后，龙岩中心城区房地产市场活跃度有所增加。不排除部分购房者在考虑春节后最终选择入市。至于近期微信朋友圈等媒体发布的有关国内多城市房价上涨的消息，我们可以看一下。毕竟每个城市都会不一样。当然，对于未来，我们依然看好龙岩楼市。毕竟需求在那里，活力就在那里。如果你懂得如何抓住机会，你就可能成为赢家。
（超过）
