小艾言论：北京房地产新政策出台，引起轩然大波。小艾的朋友圈也挤满了各种讨论。我实在是想不起来该读还是该听……连空气中都充满了房产新政的气息。看看各个群，议论纷纷，讨论得热闹得我的眼睛都跟不上新闻更新的速度了。其中就有一位妈妈，她见识过购房者的所有坎坷，用最真实、最一线的故事为你讲述“买房、卖房的那些事”。
文字及图片/@夏天
本来准备了一份北京学区房补贴送给小艾，但“变”跟在皮皮夏后面，“计划”没能赶上。咱们就简单聊聊八卦吧。
经过一年多的看房和第二个孩子出生等重大事件，我们终于决定在今年年初卖掉现在的房子，换一套更大的房子，可以容纳我们的两个孩子并安心学习。我想，经过这个重要的决定，我的家庭生活将会进入一个新的阶段。没想到，两份合同签订还不到两周，政府的一道霹雳就劈了下来，让我们凡人浑窍流血，只剩下三魂六魂之一。
事情就是这样：生活中处处都有例行公事，如果你没有被黑客入侵，你就不算在路上。
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没有经历过雷的人生是不完整的
“新政策不会影响到你吧？”
“来得正是时候……”
“那间公寓你没有卖掉吗？”
“手续还没办完，原则上可以随时终止合同，这是不可抗力。”
在微信上收到四五条类似的问候，聊了四五条之后，我心里稍稍松了口气，不再像以前那样郁闷了。接下来我一一解释了为什么我们签了合同之后还受到监管。
这要从中国特色的二手房交易流程说起。签订合同的时间似乎是交易确认的起点，但新政下并不计算在内。新政有自己的时间点——建委审核买卖双方资质后，双方将合同带到建委网上备案。这叫网上签名——318之前网上签名的，不会受到新政影响； 318之后才可以网上签名，运气不好。 （具体时间点以银行细则为准）
网上签证非常有必要。只要有一个经纪人在网上报名了一套房子，其他经纪人就会把房子搞定。网上签约保护了购房者的利益，杜绝了一套房子超售风险和房子被抵押的风险。
然而，那些签了合同但没有网上签约的买家却遭殃了。看看地产群里的呼声：
“哎呀，我下周就要去网签了，首付突然就超过100万了，我哭了！”
“我还想努力让两个孩子各住一个房间，但现在我的梦想破灭了。”
“离婚还有用吧？没贷款过的一方，也算第一套房子。”
影响怎么会这么大？我赶紧向群里的专家请教。比如，一套100万的房子，在旧政府时期，可以通过多种方式获得首次贷款，首付只有30%。新政下，首付比例提高至70%至80%。不管你是否还清贷款，只要有贷款记录，就算第二套房子。中介告诉我，像我这样需要换房的人占二手房交易的80%。
在实际操作中，由于房产的实际交易价格与政府指导价偏差较大，比如单价10万的房子，政府指导价很有可能是2万。这导致旧政策下二手房首付比例远超30%（数据显示为40%+）。新政下更是接近全额付款，根本没有杠杆。
无论如何，我们凭空多付了200万首付，之前和买卖双方一起计算建造第一套房子的时间和天数的所有努力都白费了。真可谓“世间多少轮回，无人可绕天”，谁能抗拒命运！
当我们回到家时，我丈夫给买卖双方的中介机构打电话。一道霹雳在等着我们！原来，这次我们遇到了传说中的“连环令”——上下两院加起来总共有五道令。换句话说，我在等买家的钱付下一套房子的首付，而买家在等他的买家，他的买家在等上一个买家，而上一个买家在等下一个买家。 。最后一位买家……多好的奥运五环啊！
任何买家违约都会影响五笔交易，放大交易风险。
朋友们，你们听过这个笑话吗？
“北京买房新政策！首付10%，真是可笑的新政策。我们是差了10%吗？！我们差了90%。我们忙了一整年，用的是6位数密码保护2 我有几位存款，我好累[心疼]”
是的，我现在只是缺少那90%！ ！ ！
这时，我的脑海里已经勾勒出一幅悲惨的生活画面：房子卖不出去北京房地产网签，卖家补偿高额押金，宝宝没办法上学，迷失在学校。起跑线...
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假离婚套路深，新政说的是你就是你
第二天一早，我就被房产群里几百条信息吵醒了。
“离婚后房子归儿子所有，贷款在我丈夫名下，我可以贷款吗？”
“这房子是谁的名字？”
“我们两者都有。”
“只要你买了一套，那就算是你的第二个家了。”
“哭吧，假离婚不行了。”
原来，睡了一夜之后，无数的解读就出来了。监管政策通知点击量11亿次，人均一份不是梦。
各个群体里，人们都在急切地询问借票、房票。突然，我仿佛亲眼目睹了三十多年前抢购粮票的热潮。 nonono，我在抢购期间没有赶上，否则房价就落后了。如果我早几年出生，我的奋斗岁月就少了……难怪外国人不明白为什么中国人走到哪儿都喊“早班火车”。 “恋爱迟到是不行的！”
这位离婚结婚四五次而出名的地产集团传奇妈妈跳了出来：
“婚姻白白离婚了，哭吧。”
我勒个去？
这是正确的。这是一个被官方盖章的传说。
“我是唯一一个肚子大得收拾干净就离家的[笑]，然后几年后我就顶着大肚子去结婚了[捂脸][捂脸][捂脸” ]”
流言蜚语之火正在熊熊燃烧。原来，这位传奇的母亲几度结婚又离婚，就是为了毁掉这个家。除了第一次的纠结之外，其实后来莉莉就习惯了。这一定是一对相爱一生的好夫妻。
“连店员也一样，协议上的错字还没改正。店员说，‘这是上次的错误，你怎么不改正呢？’”这太不尊重了[捂脸]”
小组里有很多专家。
专家一：父亲与孩子离家，财产归母亲，孩子质押
大师2：妈妈收拾干净离开家+财产归爸爸
大师3：离婚，嫁给卖家北京房地产网签，然后离婚
专家四：办理离婚证时，提供几份盖章的离婚协议书档案，以后买卖房子时要用到。
这让我大开眼界。如今，如果你没有离婚，你就不好意思和别人谈论房产；这年头，你不觉得怀着孕肚离婚很奇怪吗？如今，民政局办理离婚的队伍比结婚的还要长；这些天，我真想有很多离婚的人没有钱分割资产，也有很多人只是凑合着房价越来越高。
不过，新政出台后，假离婚已经不再那么容易了。虽然不管你以前有多少房子，只要你现在名下没有房子，那就算是你的第一套房子了。但如果你有贷款记录，那么对不起，你将被视为第二套房子。这是“原始贷款”，您同时认购房屋和贷款。
这只有没有贷款过、经济实力雄厚、老公足够可靠的人才能做到……
这样看来，317新政仍然是促进社会主义家庭和谐的好政策。
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霸道清华姐姐大袖一挥
有一位清华大学的姐姐，在朋友圈里很受欢迎。
因为这篇《房子不是最重要的，爱情才是》。这是一个清华高材生姐姐毕业十年七次搬家的幸福故事。为了爱情，她举家搬到了二流大学。
学霸姐在帖子中多次强调“房子”和“爱情”的关系。 “家”和“爱”是什么关系？我仰望天空，再次陷入沉思：嗯，大概就是“现实”与“理想”的关系吧。
鸡汤有毒。作为一个在北京生活了十几年的外地人，看到这样的帖子，我45度感叹学霸怎么这么酷，我怎么可以这么庸俗，同时，我纠结于学区房和房贷。
我又转了几个群：
校友群中：探讨清华与世界一流大学的关系；
聊天群：讨论政策强度和下一步措施；
地产组中：谈海南地产布局及海南学区验房经验；
海南集团：我说的是不早点多买几套房子，没时间上车；
保险组内：说到给老公买人寿保险的重要性，房地产行业间接带动了保险行业。
房子。
嗯。
我脑子里只有一件事，那就是读书，送孩子上学。
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我每天都在学习，关于贷款套路我了解多少？
“学习是一种信仰”。
是时候学习一些法律知识了。于是，我就被拉进了一群律师。各种焦急的人都聚集到了这里，五百人的队伍瞬间就满了。
我吃了一惊，定睛一看，群里闪过几个熟悉的微信头像。其中一个也@了我，头像留下了一点印象。我看了看群主的通知：每个群员都需要经过审核批准，陌生人请勿进入。我的心一沉，连忙问拉我的人，这样可以吗？亲戚说，没关系，我打招呼。爬上楼梯，我看到了很多奇怪的问题，比如三套音乐、环游京城、商住楼、阳光下不肯安顿下来的房型等。我很困惑。进一步向下滚动，最后看到我关心的贷款主题和违约主题。
