自商住公寓市场停摆以来，本已供不应求的北京新房市场更加捉襟见肘，别墅成为北京新房市场的主力军。您认为北京的别墅应该多少钱？
北京市建委公布的数据显示，4月北京别墅市场销售437套，合计51.44亿元，环比3月下降21%，占新房市场总成交额的33%（包括别墅、豪宅、普通住宅）。然而，同比去年4月的交易量下降了30%。北科健泰和丽春湖大院、格拉斯小镇、鲁能七号院、首开朗悦等项目均提供了大量货值。
从成交价格来看亦庄别墅房价，4月份北京别墅市场成交均价为42022元/平方米，较3月份上涨300元/平方米。与去年4月份相比，价格上涨了4000元/平方米。
与别墅单价不高但总价高的传统思维不同，目前北京别墅项目的售价并不低，部分楼盘项目的价格已经接近城市豪宅的价格。 。 4月北京别墅成交榜上，大兴区亦庄融创一号院售价最高，为92075元/平方米，紧随其后的是朝阳区东坝保利首开天宇，为88928元/平方米。
4月份数据显示，北京待售别墅主要分布在五环外。五环以内共销售别墅8套，占4月份别墅成交量的1.8%。 5至6号别墅均价（每栋别墅总价）为2134万元/套亦庄别墅房价，成交均价为56990元/平方米，而六环外别墅均价仅为6.93万元/套。
从单位面积来看，别墅成交呈现两极分化趋势。 150平方米以下和300平方米以上面积成交量最高，分别占比24%和42%。总价在1000万元以下的项目成交量最高，共238套，占4月份别墅总成交量的54%。总价10-2000万元的项目占比28%。总价超过3000万元的别墅仅售出。 28套。
分析人士认为，在地价逐年上涨的压力下，扩大功能空间、控制总价已成为别墅产品未来的发展趋势。但以目前的价格情况，预算在千万的北京别墅买家只能把目光集中到六环外更远的地方。
