随着江宁地价逼近2万、房价突破3万……江宁的刚需属性已经逐渐脱离。无论是房价还是配套设施，江宁已经逐渐步入改善行列！
在即将于9月开始的为期四天的土地拍卖中，江宁将出让13幅土地，其中包括10幅住宅用地。从最高地价来看，房山大学城、九龙湖板块地价有望再创新高。
值得一提的是，本次出售的土地中江宁大学城房价，如果楼面价超过最高限价，90%将转换为现房出售。不少业内人士表示，这将有效遏制“地王”的出现。至于房山大学城G61地块，楼盘销售起拍价已超过江宁目前的地王。也就是说，在“合理范围”内，房山的地价可能会成为江宁最高的！
房山大学城房价突破“3万”已成定局？
当房山大学城在很多人的心目中还是一个偏远的抢手地段时，房山大学城凭借着得天独厚的自然环境、地理位置以及逐步完善的配套设施，在不断的效益中得以脱颖而出。一条路。
不久前，中粮祥云首次开业，中航悦广场开业。 23520元/平方米和24450元/平方米的售罄价格分别让南京人看到了房山的潜力，房山地区的房价也在不断刷新。
据悉，近期首次开盘的房山纯新项目鲁能泰山7号将主打137-177平米的叠层别墅。预计售价28000-32000元/平方米，或将成为房山大学城首个破3万元的楼盘！
房山改良型产品越来越多，而即将出让的房山G57、G61地块由于容积率限制，业内猜测大部分将开发为低密度高端住宅楼。结合可能的楼面价格，届时房价很有可能破“3”！
按照南京最新2万/平方米的刚需门槛，房山大学城可供选择的楼盘其实并不多，且以“1”为前缀的楼盘也在逐渐减少。目前，唯一在售楼盘为梅龙湖无界。小高层产品均价16000元/平方米，平房总价300-500元/套。
此外，还有武夷名仕花园、世茂梦享家等热门楼盘，价格仍以“1”开头，但目前尚无楼盘出售，计划明年扩建！而且剩下的房子不多了，再推一推就结束了。
这是江宁仅存的几处带“1”字头的楼盘
不查你不知道，但查了你会震惊！事实上，算上上述三家，江宁带“1”字头的楼盘只剩下9家了！其中大部分集中在江宁的禄口、滨江板块。
……我被手表惊呆了！事实证明，南京带“1”字头的楼盘不仅很少，而且也没有在售楼盘江宁大学城房价，只能等待更多房源。很难预测下一轮额外促销的价格。
以滨江原中铁建祥松为例。首开毛坯房均价9700元/平米，现在毛坯房改成精装修，价格又涨了！此前曾有传言，精装修后售价16000元/平米！
对于9月15日即将推出的滨江纯新项目禹州红阳滨湖里，房产顾问前期表示，售价在11000元/平方米左右。不过，由于尚未开业，具体价格尚不清楚，但有消息称价格在万元以上。
路口新城保利世界首开售价为15300元/平方米，预计下一批售价为17000元/平方米。可见，江宁“底价”板块禄口、滨江房价虽然刚刚突破万元，但已具备冲击“两万元”的勇气和气势！
在这样的趋势下，江宁的“1”字头属性是否会逐渐消亡？
想想都觉得可怕！
