早在2004年，国土资源部就颁布了农村耕地保护法，严格禁止城镇居民在农村购买宅基地。
然而，近十年来，越来越多的城市人加入了农村买房、买地的热潮。
这波“移民”浪潮逐渐“壮大”，成为不少都市人的新生活方式。
他们在计划什么？
四种类型的人热衷
“上山下乡”
为什么城里人选择去农村生活？什么样的人会选择在农村买房居住？据了解，城市人群在农村选择房屋和土地的主要有四类：
一是老年退休人员。他们厌倦了城市的喧嚣，退休后想在乡村度过余生。这一群体构成了城镇下乡居民的主体。他们向往空气质量好、水源干净的生活环境。 “回到家乡”，重拾昔日的生活情趣，是这些老人最大的心愿。
二是40多岁、50多岁的中年人，厌倦了城市生活。他们可能厌倦了长期在城市打拼，也可能从小生活在农村，现在又到城市工作，有回到农村的想法。上述韩先生家住黑龙江农村，现在长春工作。他离开农村，跳出了“农业社区”，退休后重返农村的愿望越来越强烈。
三是一些收入较高的年轻人。他们在城市赚钱，在农村投资。他们喜欢的是农村有一个大院子，可以用来养殖、建工厂等。
最后一类是暴富阶层。他们在农村购买土地、建造庄园，目的是转移资产而不暴露自己的财富。
国庆黄金周即将来临，当很多人忙着订度假村、农家乐的时候，却有一群城市人淡定地邀请一群亲朋好友到山野“别墅”度假。近年来，在长春买房当“农民”已经十分流行。但城市人在农村买房到底想要什么？记者对此进行了调查。
另一个家>>
快节奏的城市人向往乡村的“慢生活”
9月26日，家住长春市朝阳区的郭爽正忙着收拾家人的行李。与大多数人不同，他们一家人并不是要长途跋涉，而是要“下乡”，去郊区乡村的另一个“家”。假期。 2007年之前，她和丈夫在距离长春不到30公里的范家屯一个村庄购买了一套农舍。每逢节假日，一家人都会去那里体验“农家乐”。
“这里有一家人精心照料的花花草草，院子里种满了蔬菜和玉米，民风淳朴，鸡鸭鹅狗牛羊随处可见，心情会好很多。” ……”郭爽的想法代表了当今很多城市。人们内心的想法。和她一样，近年来越来越多的长春人开始青睐乡村气息，“上山下乡”的“移民”风格不断搅动城市人的“隐居梦”。
40多岁的韩先生2009年在新立城水库附近的一个村庄购买了一套宅基地。参加工作后，我来到城市打拼，但对乡村始终怀有深厚的感情。同时，城市里太快的节奏常常让人心疲惫，而乡村的“慢生活”又会让人有一种远离喧嚣、回归自然的感觉。 ”韩先生说，这片宅基地上已经盖了几间平房。“房子的用途还没有决定。以后，我可以让父母去外地生活，也可以退休，自己照顾自己。”
第一个到达>>
“在这个郊区天堂很难找到房子”
“我最近想在双阳区社岭镇附近买一套平房，一家人可以去那里避暑。另外，如果以后市里扩建、拆迁，也会有丰厚的补偿。”说这话的人是唐某，今年57岁。他是一名下岗工人，2002年进入出租车行业。由于入行早，加上自己的努力，十几年后，除了三环以内的三套房子，他还有一些积蓄。并能够购买平房。这个想法已经存在很长时间了。然而，经过多次检查，他发现不少城市居民已经“顺利抵达”。老唐告诉记者，几乎每个村庄都有城里人的身影。这些人要么通过亲戚购买，要么进行私人交易。他们几年前就“占了巢”，把房价推到了很高的水平。老唐于是我就有些泄气了。
张杨是一家房产中介公司的业务员。他还有一份兼职工作，就是帮助城里人到农村找房子。 “来找我的大多是老顾客，还有亲朋好友，他们希望买农村的房子养老，或者发展产业。”张扬说，他最近帮一位拥有千万资产的老板在农安县和龙镇找了房子。创建了一个适合家具生产的庭院。这位老板喜欢农村，因为他可以在那里生活并发展自己的事业。
“然而，郊区山水环绕的田园风光，已经是‘一房难求’了。其中双阳、净月、莲花山、新立城水库、石头口门水库等地距离长春市区较近，风景秀丽。因此，附近的农村成为了城镇居民农村购房的首选区域，石头口门水库和净月。几乎每个村庄都有城里人在这里买房。其中，景悦带大院子的四居室的价格是最高的。房价高达60万元。”
逆城市化>>
城镇居民在农村买地建房违法
近年来，国家已经禁止城镇居民在农村买房、买地的热潮。自2004年相关法律法规颁布以来，几乎每年都会发出预警，澄清这种违法行为。
今年年初农安房价多少钱一平，在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国土总督察姜大明明确表示，城镇居民在农村买地建房是一种行为“逆城市化”是绝对不允许的。
一位业内人士告诉记者，私人出售农村房屋主要依靠当地熟人的介绍或担保，大多数人并不担心对方食言。以前房价低的时候这个问题并不突出，但如果房价持续上涨，或者涉及到拆迁等未知因素，不受法律保护的买卖行为可能会突然暴露问题。
但也有民间人士认为农安房价多少钱一平，城市人到农村买房是好事，互相需要。一些城市人喜欢乡村环境。国家禁止城镇居民购买农民住房。这不仅未能真正保护农民的财产权，还部分剥夺了农民宅基地使用权的商品属性，使其成为不可交易的“死”财产。 “工业”也限制了城市居民生活方式的选择。
法律提示>>
私人买卖协议不受法律保护
虽然现在国家禁止城镇居民在农村买房，也不让相关部门办理房产手续，但还是有很多人乐于这么做。
事实上，目前，城市居民下乡买房，大多采取“私人承包”的形式。这种私下交易从法律角度看是一种非法经营行为。由于相关文件规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权，不得买卖或者以其他形式转让。 “私募协议只能证明双方的交易事实，根据相关法律法规，该交易属于违法行为，无法受到法律保护。”长春某律师事务所王宇律师提醒，在农村买房的城市居民，一旦村庄整治或者土地被国家征用，将得不到任何补偿。
【律师问答】
一、哪些人有资格购买农村宅基地？
我国相关法律法规对农民集体土地使用权采取了严格限制，禁止农村集体经济组织以外的成员通过流转方式取得集体土地使用权。
也就是说，必须具备村集体组织成员资格，才有资格购买农村宅基地。
2、城镇居民购买农村宅基地签订的协议无效，有什么后果？
由于城镇居民不能在农村购买宅基地，城镇居民与农村业主之间的协议不具有法律效力。
三、城镇居民在农村购买土地、房屋的权益如何得到保障？
首先，合同被认定无效后，已支付的房款可以要求返还，无过错方也可以要求过错方赔偿所遭受的损失。
其次，如果房屋用于出租或经营，可以享受租金或经营收入。
三是经营用房被征用的，因房屋被征用而造成停产停业损失的，可以得到补偿。
（记者刘佳雪/记者董景琪/摄）
