在南京，有资格教训市场的地产项目并不多！
刚刚，南京湾区融创滨江一号上了热搜，这给豪宅市场带来了不小的压力！
河南融创滨江一号已售出首套二手房。这套面积约193平米的房子，总价915万成交。单价仅为47409元/平方米。
随后，不少中介开始推销同类型、楼层较低但价格实惠的房子。总价只有899万，还有商量的空间，单价也才4.6万多。
其实这个盘的位置没什么好说的，很好；品质也升级了，所以还不错。至于193平米的公寓，完全可以成为南京顶级富豪的敲门砖。说它是奢侈品，问题不大。
当然，当这样的低价房出现时，周边小区业主的第一反应是：
将融创滨江一号逐出南京湾区！
显然，这是不现实的。融创滨江一号的涨价，标志着南京鼎好二手房价格补货进入实质性阶段。
事实上，半年前我们就预测南京顶级二手房要弥补跌幅。很多人不相信，以为自己的房子可以退出独立市场了。事实上，哪有独立的市场呢？无非就是时机而已。对其他二手豪宅有没有影响？显然这是不可能的。
不过，融创滨江一号就这样倒下之后，我心里释然了。因为最后一只鞋子终于落地了，这对于南京房价的重建将会有很大的好处。
我一直主张早怀孕、早健康。无论如何，谁都离不开这个手术。事实上，近三年来，南京经常出现一些具有这种标志性效应的代表性楼盘。所有的责任，在XXX，标志着某个时代的到来！翠屏城、西江月、海峡城、天鹅堡……时不时都会被黑。
让我们稍微分解一下时间：
2021年，南京房地产市场最火的时期，句容旗下的碧桂园凤凰疯狂打折，从1万元降到5000多元，标志着南京都市房地产市场彻底崩溃！
此时岔河和宝华已经陷入停滞，裕廊碧桂园的很多楼盘都出现了大幅降价，非常具有象征意义。一切责任都在碧桂园。它让所有人都知道了一件事：都市区已经崩溃了！
在那个火热的年代，很多南京购房者都明白一个道理：一定要买正品南京，不要买假南京，南京更好！
2021年底，龙潭某楼盘房价直接折扣35%，引起市场巨大轰动！那时的老业主远没有现在平静。他们直接去了售楼处，翻了桌子！
随后，一波投资人涌入龙潭南京桥林房价多少平米，与老业主聚集在售楼处，一边维权一边签订合同。几天后，该项目遭到严厉斥责，并被拒绝出售。
现在想来，能够以35%的折扣出售，已经很不错了。现在如果按照这个价格卖的话，根本就卖不出去。
这件事发生后，南京购房者再次被教导：买房不能在远郊买，不能在龙潭、禄口、桥林、江宁滨江……这些地区都被韭菜割了。如果要买，一定要买好地段！
到2023年，远郊和内郊的房价已经难以承受，一些开发商和二手业主联手修改南京的价格体系：
新房方面，小行某房企从4.3万直接涨到3.5万；一个月后，这家房产公司的御河项目从4.3万涨到了3.5万，导致河南-御河-软件谷-南站-百家湖区域的新房全部滞销，直到他们降价了。市场价格恢复正常；
与此同时，豫南星巴克二手房价格已跌至3.5万水平，海峡城已退至3万红线，一线地区二手房不再有保障。
这时，大家惊呼：在南京买房，还是要选择改善。刚需的房子不再保值，但中产的房子还可以！
话还没说完，天鹅堡就给你拉了一大把。我们有一篇文章影响力还不错：一切责任都在天鹅堡！
这时候，还有人在教训我们：嗯，主要是这些房子比较旧，品质不太高，位置也不是特别中心。看看高端的产品和坚挺的价格！
现在融创滨江一号的价格已经出炉南京桥林房价多少平米，我又看到一条评论：融创的三居室品质不高，算不上豪宅。应该早就掉下来了。幸好当时我没有买。等我买了旁边的那一款……
其实明眼人一看就知道，南京房价这三年一直在做一件事：轮动！
春江水暖鸭先知，大家一直强调差异化，而我却一直强调差异化后的统一。
都市区->远郊->二线板块->新一线板块->一线板块->豪宅！
就是这么一个过程，在这个过程中，我们还可以发现一些规律：
1、城市首跌，豪宅最后跌。时间跨度长达3年；
2、都市区降幅最大，豪宅降幅最小。相比之下，豪宅的抗跌能力相对较强；
3.不要害怕价格下跌。关键是要灵活。比如，河南二手房、榆河新房房价都有一定程度的回升。但如果城市和郊区的房价下跌，就无法反弹；
有差异，也有统一。城市之间也是如此：
去年南京大幅下滑，但今年南京情况好一点，而厦门、武汉、广州等城市则大幅下滑。近期，北京、上海的房价也开始大幅下跌。
也就是说，北京、上海也不得不暴跌，但整体跌幅比南京要小！
融创滨江一号的房价表明，南京豪宅市场正在经历一场剧烈的价格重组，预计将持续半年左右的时间。豪宅调价完成后，二手房市场价格体系将得到理顺。
历时四年的房价重构进程已进入最后阶段。下一阶段如何走，是否会出现新的重构，或者是否会反弹向上，时间会告诉我们答案！
你怎么认为？
