中国网财经讯 1月19日消息：日前，当有投资者询问中南建设“公司一直在做担保贷款，公司会从中得到什么样的好处？”时临沂嘉亿房地产，中南建设回答说：“您好，谢谢请您注意，公司为子公司或合营企业提供的担保金额反映了公司的整体融资规模，由于融资主体由公司控制、财务监管或共同控制，因此公司的担保金额反映了公司的整体融资规模。提供担保或按自身权益比例提供担保不会增加公司权益，谢谢！”
最新消息，1月19日，中南建设公告称，旗下南通中宇、青岛金拓两家子公司将提供总额9.8亿元的担保。
图为中南建设公告截图
中南建设在公告中表示，为促进公司业务发展，公司全资子公司南通中宇向海尔金融保理（重庆）有限公司申请应收账款保理额度1.8亿元。为期12个月。公司作为南通中宇的连带还款人，提供连带责任保证，保证金额为1.8亿元。
此外，中南建设表示，为推进青岛即墨悦府项目发展，持有公司66.532%股份的青岛东宏向上海国际信托有限公司借款8亿元，期限15个月。 。公司全资子公司青岛金拓房地产开发有限公司将其持有的临沂晨悦房地产开发有限公司（“临沂晨悦”）100%股权质押，临沂晨悦质押其持有鲁(2021)临沂市房产权第0005840号土地使用权，公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额为800万元。
22家房企担保超千亿
中华网财经获悉，克而瑞研究中心近期发布的报告指出，随着资金压力明显加大，各大房企都在积极探索高效的融资方式，以缓解资金压力。 2020年11月以来，22家上市房企累计提供担保185次，总额超过1000亿元。报告显示，2020年11月至2021年1月上旬，中南建设提供担保40次，涉及金额203.8亿元；泰禾集团担保4次，涉及金额190.4亿元。
担保余额651.68亿元，占上市公司股本的303.96%。
中华网财经查阅中南建设公告获悉，自11月至2020年1月19日，中南建设公告中共有18项“担保”。
今年1月以来，中南建设已为其子公司提供担保约29亿元。此前的担保详情如下：
1月8日，中南建设公告称，旗下丹阳中南、江门佳源、诸暨祥盛、成都陈盘四家子公司将为中南建设提供约12亿元贷款担保。详情如下：
为推进镇江丹阳文锦园项目开发，公司全资子公司丹阳中南房地产开发有限公司向平安信托有限责任公司借款4.9亿元，期限24个月。公司全资子公司南通中南新世界中心发展有限公司质押其持有的丹阳中南100%股权，公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额4.9亿元元。
为推进江门新会春风里花园项目开发，公司持股90%的江门佳源置业有限公司向广东华兴银行股份有限公司广州分行借款4.5亿元., 有限公司，期限为 36 个月。公司全资子公司广州嘉亿房地产开发有限公司质押其持有的江门嘉源90%股权，公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额4.5亿元。
为推进绍兴诸暨商贸城项目的发展，持有49%股权的诸暨祥盛弘亿置业有限公司向杭州泽盟投资管理合伙企业（有限合伙）借款不超过2.16亿元。 ) 期限不超过18个月。公司全资子公司宁波中景置业有限公司以现金1亿元认购泽盟投资3.7036%的有限合伙股份。宁波中晶将其持有的杭州腾扬企业管理有限公司49%的股权质押，杭州腾扬企业管理有限公司质押其持有的诸暨宏亿100%的股权。公司为相关合作及融资提供连带责任担保。担保金额为14,040万元。
为推进成都新都临云尚府项目开发，公司持股30%的成都晨盘置业有限公司向招商银行股份有限公司成都分行借款3.5亿元. 为期 36 个月。公司按持股比例为相关融资提供本息连带责任担保，担保金额为11,996万元。
图为中南建设公告截图
1月14日，中南建设公告称，泉州君尚（泉州君浪的连带债务人）、太仓火鼎、常州龙辰、无锡唐美四家子公司将为约12.113亿元贷款提供担保。详情如下：
为促进泉州普越项目的发展，公司全资子公司泉州君商将其持有的泉州普越项目资产收益权以公允价值4.2亿元转让给国投泰康信托有限公司为期24个月。按约定公允价值回购。公司全资子公司厦门中南德裕房地产开发有限公司将其持有的泉州君朗70%股权质押，泉州君朗将其闽（2020）晋江城房地产1号土地使用权质押。 0055547、0055548 公司作为泉州君商的连带债务人临沂嘉亿房地产，为相关交易提供连带责任担保，担保金额为420元万元。
为推进苏州太仓春江云锦项目开发，公司持股56.25%的太仓火鼎向渤海银行股份有限公司苏州分行借款5亿元，期限为36个月。公司持股56.25%的太仓金业房地产开发有限公司将其持有的太仓火鼎股权质押，公司为相关融资提供连带责任担保，担保金额为5亿元。
为推进常州工园丽足项目发展，公司控股51%的常州龙辰向中国银行股份有限公司常州钟楼支行借款2.8亿元，期限为36个月。公司按持股比例为相关融资提供连带责任担保，担保金额为14,280万元。
为推进无锡江阴揽月雅苑项目发展，公司持股33%的无锡唐美向中国光大银行股份有限公司无锡分行借款4.5亿元，期限为36年。几个月。公司以其控股子公司直接持股无锡唐美的股权比例为相关融资提供连带责任担保，担保金额为人民币14,850万元。
图为中南建设公告截图
1月16日，中南建设公告称，其全资子公司东泰金悦将提供约4.9亿元的贷款担保。详情如下：
为推进盐城东台西粤项目的开发，公司全资子公司东台中南金粤置业有限公司（简称“东台金粤”）将其持有的盐城东台股权转让给华润深圳投资信托有限公司有限公司公允价值为4.9亿元。西岳项目资产收益权期限为18个月，到期后按约定公允价值回购。持有公司94.94%股份的马鞍山市中南裕金房地产开发有限公司将其持有的扬州越洲房地产开发有限公司70%股权质押，扬州越洲将其2号土地使用权质押。 GZ221。公司与扬州越州同时为相关交易提供连带责任担保，担保总额人民币4.9亿元。
图为中南建设公告截图
中华网财经整理中南建设今年累计担保金额约为38.813亿元。 2020年11月以来，累计新增担保金额约237.713亿元。公告信息显示，截至公告日（2021年1月19日），江苏中南建设集团有限公司（简称“公司”）及其控股子公司对外担保余额为664.89亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司的净利润为664.89亿元。股东权益的310.13%。
2020年业绩预计增长至少44%，实现销售目标。
此前（1月13日），中南建设刚刚发布2020年业绩预告，预计2020年归属于上市公司股东的净利润为60亿元至80亿元，较上年同期增长44.12%至92.17%。去年同期，基本上每股收益都是1.59元到2.12元。
图为中南建设公告截图
从业绩增长预测来看，中南建设盈利能力较低，仅为行业平均水平的一半以上。也许这就是“缺陷”的一部分。
去年销售额未达到目标
据亿瀚智库监测的38家房企显示，2020年完成销售目标的房企数量占比81.6%。其中，31.6%的企业目标达成率超过110%，平均目标达成率为106.52%。 2000亿至5000亿元规模的房企中，除中南建设外，其他房企均实现销售目标。
与近几年相比，中南建设2020年的业绩增速并不理想。 2018年、2019年，公司合同销售额同比分别增长52%、34%，增速分别是2020年的3.66倍、2.39倍。
踩2条“红线”
显然，财务数据更能客观反映现实。
中南建设半年报数据显示，扣除预收账款后的资产负债率为73.8%，净资产负债率为147.17%。两者均超过监管“红线”，其财务属于“橙色”阵营。
图为公司2020年中报数据
毛利率为17.3%，略高于行业平均水平的一半，同比下降2.64个百分点。
此外，中华网财经从中南建设今年中报获悉，2020年中期营收296.93亿元，同比增长27.32%，毛利率17.28%，同比下降2.64个百分点，明显弱于同行。克而瑞研究中心对172家A股和H股上市房地产公司数据分析显示，2019年上半年，172家房地产上市公司加权平均毛利率和中位毛利率分别为30.4%分别为 % 和 33.8%。相比之下，中南建设的毛利率普遍偏弱，数据刚刚超过行业平均毛利率水平50%。
图中数据来自中南建设财报2020年中期数据
与2016年相比，收入和利润分别增长108.57%和920.34%。
回顾2016年，中南建设营收从344.4亿元增长至2019年718.31亿元，较2016年增长108.57%；而利润则从2016年的4.08亿元增长至2019年的41.63亿元，较2016年增长920.34%。
图中数据来源于中南建设历年公开财报数据。
负债总额超3000亿：新增负债不到三年翻倍
图中数据来源于中南建设历年公开财报数据。
中华网财经从此前公开的财报获悉，自2017年年报公开数据以来，中南建设负债总额持续增加，金额从1584.08亿元上升至2020年三季度的3032.04亿元。过去两年债务增加了一倍。
（中华网财经综合文/丁毅）
