下半年一直是西安新房销售的高峰期。受工期等因素影响航天附十一院近房价，不少纯新项目将在下半年销售，从而引发一波涨价潮。
今天小编根据大西安在售及在售项目价格整理了最新的房价梯队，供大家买房时参考！
大西安最新房价地图
从房价图可以看出，很多板块的房价再次刷新！
曲江突破3万元/㎡，均价38057元/㎡
高新突破25000元/㎡，均价28864元/㎡
航天突破2万元/㎡，均价23359元/㎡
港口价格突破15000元/㎡，均价16144元/㎡
大西安房价五梯队
大西安房价梯队一览表
从汇总数据可以看出，曲江与其他板块差距较远。主城新区大部分都有限购。新房的门槛已经是15000元/㎡以上。以100㎡户型为例，落户西安总价150万，留给刚需人士。购房者空间不足！
曲江为何如此独特？长安和经开作为主城区，为何均价不到15000？接下来各地区有哪些新房值得关注？接下来我们看看项目和房价的区域分布！
东部地区
东段包括城东区、浐灞区、灞桥区、港务区、临潼区。可以看出，主要供应集中在浐灞、灞桥和港区。
东部地区最大的特点是行业间价格差异巨大。浐灞房价上限接近4万元，临潼最低单价也只有7000元/㎡。
由于浐灞靠近河边，有新的城市界面，配套设施也已经落实，所以改善工程很多，已经成为东部地区的房价上限。尤其是浐灞三角洲北翼，西安临河大坪楼均价达到37424元/㎡，未央湖地段阳西项目均价为31290元/㎡。
包括大自然鹤山、尚世奇园、以及此前的园地一号项目，单价超过3万的项目共有5个，其大户型总价也达到了千万！
浐灞经过几年的开发，目前需求的房产已售出约77,888套。单价15000以下的可以重点关注上河云景、未央湖地段、地铁口。建设进度很快。这三点是除了价格之外，你只需要关注即可。
相比之下，灞桥集中了东部主城众多急需项目，小品牌房地产企业众多，城市界面平庸，配套设施薄弱，是其通病。
港区目前需要的产品逐渐售罄，整个区域正在逐步改造。小高层、名牌地产公司是最大的特点。目前单价15000以下的在售项目很少。综合考虑价格、产品、区域设施、房企保障、优质学校和环境，仍然是很多购房者的选择。
西部地区
与城东相比，大西安西部地区主要包括城西、沣东、沣西。项目少、价格高是最大的特点。项目基本集中在沣东、沣西。
目前城西（莲湖区）仅有5个项目在售或在售，均存在容积率过高问题，如富力开元城。或者再比如劳动园区、皇皇嘉景等小品牌房企的项目规模很小，但由于靠近高科技、供应量少，整个板块的价格并不低。
沣东新城拥有全新的城市界面，配套设施落地较快，还有沣河、昆明池的加持，占据了西区的价格上限。
例如，昆明池区湖山小高层单价已经是26900元/平方米，科通区天地苑揽月坊170-220平方米叠层单价为28000元。 /平方米。
相比之下，沣东自贸区和能源金融贸易区板块新装修产品集中度较高。例如自贸园板块，万科未来星光、国悦公馆的普通套房总价在200万左右。
经过近半年的降温，沣西新城目前的房价是整个西部地区最低的。不少品牌楼盘项目单价在16000-18000/㎡之间。该板块主要由枫溪地理位置上的自住客人组成。
相比之下，在西部地区，沣东无论是产品、配套、还是价格，整体性价比较高，刚需、装修、提升都有一定的选择。
南部地区
城南片区主要包括城南（雁塔）、曲江、高新、航天、长安等。
该地区房价最高的项目是万瑞福。该项目位于科技一路与沣惠南路交叉口。单价5.9万元/㎡。最大面积440㎡。总价超过2000万元。最低的是长安新兴西苑，单价14528元。 /㎡。
目前，城南在售和待售项目一半集中在高新区，且主要集中在高新区三期。
长安仅有1个在售项目，曲江也仅有2个。长安之所以房价最低，是因为长期没有新项目入市，而且在售的都是此前地价较低的小品牌房企项目。
由于曲江土地紧缺，加上杜陵遗址地段高端改善项目在售，曲江流光云谷单价5.5万，拉高该地段均价至3.8万/㎡。
作为小品牌地产公司，曲江城市之树21114元/㎡的单价也超过了高新区最低价。
雁塔目前重点关注一些小品牌房企的项目，如华安紫竹院、启迪四合院、象山红叶、金港湾等。万科东王是雁塔为数不多的品牌地产项目之一。
该地区的改善工程目前主要集中在青龙寺地区。其中，金泰堂618售价最高，均价28500元/㎡，但社区规模、花园、露台户比、户型配置也最高。
航天新城单价15000以下的老楼盘已全部售空，区域均价已超过23000。目前，售价最高的华宇长安玺积层产品单价接近3万。
北部地区
城北地区主要包括未央、经开、精河、空港、秦汉、高陵等地。
从项目来看，目前北方主城区限购的新建住宅项目很少，如经开、未央等。主要供应仍集中在非限购地区的精河、机场、秦汉、高陵等地。
与其他方向不同的是，就在北边，房价最高的区域依然集中在未央区，比如未央湖板块的琅琊金云珠、大明宫板块的龙湖星河紫云台、市政府板块的龙湖天一等。
经济开发区三环以内无土地。高铁新城片区划转经济开发区后，这两年征地项目较少。比如和悦华府、龙源国际城都是很多年前的老项目了。
不过，目前在售的百花林西高层和绿城复地六安晓峰的小高层都是近两年新拿地项目。均价15000元，无论是刚需还是新装修都可以重点关注。
目前秦汉新城和空港新城的非限购项目并不突出，主要集中在泾河新城和高陵，这也是西安目前的价格洼地。
首付仅30万元左右的购房者可以重点关注泾河、高陵，但一定要考虑住在附近、工作附近、地铁周边。
结尾
通过调查大西安地区最新房价情况，我们发现了两个现象：
1、行业间价差逐渐拉大。高新、曲江均价已达到临潼、高陵的三倍。但沣西新城、泾河等板块已从巅峰回落。
2、产品之间的价差逐渐拉大。例如，浐灞江景大户型的价格可以达到刚需产品的3-4倍。
我建议各位购房者不要过分关注低价。尤其对于自住购房者来说航天附十一院近房价，地段、交通+教育+商业+医疗等配套设施都需要考虑。您还应该关注项目的当前状况。价值。
以上是目前西安市新房价格情况。
