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众所周知，大理房地产自2004-2005年开始上涨以来，一直在快速发展。直到2012年左右达到相对高点后，才进入相对稳定的调整盘整周期。现在，当我们把日历翻到2015年1月19日至20日时，习总书记来到大理视察，并作出重要指示。苍山、洱海的保护。习总书记说：“这是我第一次来大理，我从小就知道苍山、洱海，我很向往。当我看到你们的生活时，我相当羡慕，不愿离开。” ”在洱海与当地官员合影后，习近平表示：“这张照片我会保留下来，过几年再回来，希望湖水更干净、更清澈。”他要求地方领导保护好洱海，提高洱海质量。大理州人民政府正是按照总书记的批示精神大理旅游房地产，加大了苍山洱海的保护力度，制定了更加严格的准入政策标准。苍山、洱海周边房地产项目。由此拉开了保护苍山洱海、造福子孙后代一系列重大举措的序幕。与此同时，受新一轮旧城改造和棚户区改造的刺激，大理市房地产2015年开始进入渐进式复苏和稳定增长的周期，加上中央的放开2015年底政府“全面二孩”政策的出台，也因为大理日益被世界认可为四季如春、山清水秀、历史文化底蕴深厚的宜居旅游目的地。可以理解的是，越来越多的全国各地的人，甚至外国人，在大理定居、购房、置业，这直接导致了2016年下半年大理市房地产价格的大幅上涨， 2017年上半年。据不完全统计，近两年！近一年多来，大理市的房地产价格上涨了50%-100%，平均涨幅在70%左右。增幅位居全国和云南省前列。很明显，大理的房产均价已经出现，并且未来将会全面！超越省会昆明的趋势。 2017年底至今，大理房地产价格目前处于高位震荡调整走势。目前的问题是，大理房地产价格在2016年、2017年经历了第二轮大幅下跌，上涨后还有继续上涨的可能性和空间吗？现在是买房保值增值的最佳时机吗？经过全面细致的调研和综合分析，笔者认为未来5-10年大理市房地产价格仍将大幅上涨。可能性和空间！
一、大理房地产改革和商业化后的第一轮增长回顾（2004-2012年）
2004年上半年，大理的房地产开始像全国其他地区一样开始上涨（三、四线城市略有落后）。从此一发不可收拾，与抗日战争一样持续了八年的持续上涨。由于大理特殊的地理位置和深厚的历史文化积淀，世外桃源般的湖光山色，四季如春的气候，以及作为中国乃至世界著名旅游胜地的巨大商业前景，房地产近八年来，大理市房价平均上涨约500%。当时，房价涨幅在全国三四线城市中常常位居第一，其中除昆明外，云南省排名第一。第一轮上涨一直持续到2012年才进入第一个调整盘整期。这八年里，国家虽然在2006年、2007年、2010年、2011年出台了很多房地产宏观调控政策，但收效甚微。但进入2012年之后，由于近八年累计增长过快，大理市房地产进入了相对低迷的三年调整期。
2、大理市房地产市场化改革后第二轮上涨回顾（2015年1月-2017年10月）
2015年1月习总书记视察大理后，大理州人民政府及时加大对苍山、洱海的保护力度，对苍山、洱海相关房地产项目制定了更严格的准入门槛和政策。由此带来的城市建设用地规模和数量的大幅减少，直接导致供求关系发生重大变化。从2015年初开始，大理市房地产价格开始缓慢而明显的回升。 2015年底，“二胎政策”全面放开，2016年、2017年，全国一二线城市的房地产价格开始出现明显滞涨，导致这些房地产资金纷纷涌入。城市开始流入三四线城市。与此同时，国务院总理李克强在2017年3月15日的新闻发布会上表示大理旅游房地产，土地产权到期。稍后讲话（李总理表示，中国有句古话：有永久财产者有恒心。网民和群众普遍关心70年住宅用地使用权续期问题是可以理解的。国务院已请相关部门回应，可以续签，不需要申请，没有前提条件，也不影响交易，当然，有人可能会说，你只是说说而已，有法律保障吗？我在此强调，国务院已责成有关部门及时研究提出了房产保护的指导意见，并提出了每平方米6000-7000元的改造补偿安置费。大理市下关水电苗圃棚户区等，最终导致2016年下半年和2017年上半年大理市房地产价格大幅上涨！大理市第二轮房地产价格上涨幅度为50%至100%。这是第二轮涨幅，这个涨幅在全国应该是名列前茅的。毫无疑问，这个增幅是名列前茅的。
3、未来5-10年大理市房地产价格持续上涨的原因是多方面的。
1、由于大理市特殊的地理位置、湖光山色的自然风光、四季如春的宜居气候以及深厚的历史文化底蕴，大理的房地产价格一直是云南最高的除昆明外的省份。对于最高地市来说，近两年的第二轮上涨，导致大理市的房地产价格已经全面彻底打开了上涨空间。这种增长现在可以被描述为趋势增长！根据资本市场趋势向上理论：趋势一旦形成，趋势改变的可能性就微乎其微！由于此前全国各地在大理市买房的人都赚了很多钱，所以这种情况之后的连锁反应肯定会引发更多的外地人来大理买房！
2、苍山、洱海保护力度加大，直接导致该市可供应土地数量和规模大幅减少，将直接影响大理市未来几年新开发房地产的供应。众所周知，在市场经济中，供需是决定价格的最重要因素之一。现在的大理海东，与改革开放初期“大上海”的浦东非常相似！这是大理市未来扩张版图唯一、唯一、唯一的发展方向！
3、如今，大理已成为云南、全国乃至世界“最宜居”的旅游目的地。需要注意的是，全球房地产价格最高的地方并不是大城市或特大城市，而是世界旅游胜地——摩纳哥的蒙特卡洛！事实上，近两年在大理市，据笔者了解，部分楼盘（沧海山庄、大理公馆等），非本地户籍的销售对象比例已达到70%左右。这真是一个可怕的数据！想想看，当大理开发的房地产供应有限，不仅是为大理州各县市的居民服务，也是为云南省、为全国、甚至为世界各地的外国友人服务时，是不是容易阻止真正的房地产开发？房地产价格上涨？ ！
四、大理市新一轮旧城改造和棚户区改造正在紧锣密鼓地进行。 “功劳是为了未来，利益是为了子孙后代”。 、企业退休人员工资增长制度化、常态化。因此，当前的通货紧缩是暂时的，通胀仍将是未来中国经济发展的主旋律。
5、与目前大理和昆明的情况相比，2010年国际旅游岛开发时三亚和海口的房地产价格有相似之处：当时，虽然三亚开发前的房地产价格比海口低很多低于海南省省会海口市，短短几年内，三亚的房地产价格就超过了省会海口，将海口远远甩在后面。至少，大理一年四季如春的气候绝对是不能和夏天烈日炎炎的三亚相比的！
6、大理已经是习总书记羡慕得不想离开的好地方了。连总书记都喜欢、称赞这里，你们为什么不喜欢呢？
7、根据资本市场的趋势波浪理论，大理已经经历了第一轮、第二轮上涨，未来大概率会出现最强、最快、巨大的第三轮上涨。笔者的“牛行天下”八卦目前预测上涨的时间大概是在2023年左右，届时大理的房产价格估计至少会与三亚目前的房产价格相当。也就是说，预计5-10年内，大理市的房地产价格将是一个你无法想象、不敢相信、甚至难以置信的价格！ ！ ！至于价格，别逼我告诉你。我真的很怕吓到你！
综上所述，笔者认为，虽然有一些政策、经济、不可预测等因素可能改变大理房地产价格的上涨趋势，但导致大理房地产价格涨跌的变数仍然存在。大理市.但综合分析，影响大理房产价格的诸多因素整体上涨趋势是非常明显和明确的！笔者预计，未来五年，大理市的房地产整体价格仍将有很大的增长空间——尤其是稀缺性强、有土地证、地段好、海景好的大型独栋别墅。房产等（记住，中国房产价格上涨的本质是土地资源和地段的稀缺！房子本身不值多少钱，涨不了价）！笔者并不看好电梯地产品类，现在无处不在，未来还会越来越多，没有任何稀缺性！所以，还是建议大家继续根据个人情况考虑在对的时间、对的地点、对的价格、对的房子买房，以达到保值增值的目的。再次预测，5-10年后，你在大理市出售一套普通户型的钱应该可以在中国大部分二三四线城市购买一栋大别墅了！这个预测虽然残酷，但却极有可能成为真正的客观现实！
2018年4月11日 大理
注：本文为个人观点，仅供参考！部分照片由魏全伟朋友拍摄，谨向他们表示感谢！
