全国房产经纪人、房产经纪人准考即将来临！大家都审核了吗？以下是给大家的一些重要提示：
01
考试笔记
考试时间：
2019年10月26日至27日（下周六至周日）。
PS：错过这次考试的要等到2020年4月或2020年10月。
考试注意事项：
请仔细阅读准考证上的备注，并按照准考证要求携带报名时填写的有效身份证件原件和纸质准考证进入考场参加考试。临时身份证件原件须有本人照片并加盖公安机关印章（参加考试）。社保卡、驾驶证、户口簿、学生证等证件不得进入考场。不需要带计算器。考试时电脑上有计算器，现场会发放草稿纸。可以带一支签字笔。
请您务必提前熟悉考场地址信息并安排好考试时间。考试开始前30分钟必须进入指定考场，考试开始20分钟后不得进入考场。
02
测试点冲刺
测试点一：房地产行业的行业细分
1、房地产业：房地产开发经营、房地产服务业；
2、房地产服务业：物业管理、房地产租赁经营、房地产中介服务；
3、房地产代理服务：房地产经纪、房地产估价、房地产咨询。
注：物业管理和房地产经纪都是劳动密集型和知识密集型行业。
考验点二：房地产法规政策体系
（一）宪法（国家的根本法）
(2) 房地产法
1.《城市房地产管理法》
2、房地产相关法律①《物权法》、②《土地管理法》、③《城乡规划法》
（三）房地产管理条例（国务院颁布，字样为“条例”）
（四）地方性法规（地方各级人民代表大会，名称中多带“地方”）
（五）行政法规和规范性文件（国务院各部委制定的部门规章和具有立法权的地方政府制定的政府规章，名称中常带有“办法、条例”）
（六）司法解释（最高人民法院）
第二章 不动产基本制度和不动产权利
检验点一：国有土地有偿使用制度
我国国有土地供应采取有偿使用和划拨两种方式。
(1) 有偿使用
（二）划拨：土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在支付补偿费、安置费等费用后，将土地移交给土地使用者，或者将土地使用权无偿移交给土地使用者。行为。
第三章 房地产转让相关制度和政策
测试点一：不动产转让方式
1、有偿转让主要包括房地产销售（双交易）、房地产债务偿还、房地产估价和参股等。
2、无偿转让主要包括房产赠与（单方行为）、房产继承等行为。
测试点二：共享房产过户管理
1、房屋所有权是指两个以上单位或者个人对同一房屋拥有所有权。
“如果共有人之间没有约定是“按份共有”还是“共有”，或者约定不明确，除非共有人之间存在亲属关系，否则默认为“共有”通过股份”。
2、处分共有人共有房屋，须经全体共有人同意；以份方式处分共有人共有房屋，须经占二分之一以上共有人同意。可获得3份份额。
第四章 新建商品房销售相关制度和政策
检验点一：商品房预售合同登记备案
1、商品房预售人应当在30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续自合同签订之日起。
2、可以委托代理人办理商品房预售合同登记手续。委托代理人办理时，需提供书面委托书。
测试点2：面积错误如何处理
1、面积误差率绝对值在3%（含）以内的，按实际情况结算房价；
2、面积误差率绝对值超过3%时，买家有权退房。面积错误率=（产权登记面积-承包面积）/承包面积*100%
第五章 房屋租赁相关制度和政策
检验点一：多份租赁合同法律效力的判定
履行合同的承租人按照下列顺序确定：
1、已合法拥有出租房屋；
2、已完成注册、备案手续；
3、合同先成立。
测试点2：在无限期租赁中，出租人和承租人都可以单方面终止合同。
另外，出租人单方面解除主要是承租人的问题，承租人单方面解除主要是租赁房屋的问题。
第六章 个人住房贷款相关制度和政策
测试点一：房产抵押贷款主要类型
1.一般房地产抵押
2、在建工程抵押情况
3.预购商品房贷款抵押
4. 最高抵押金额
考验点二：住房公积金制度
1、住房公积金的本质属性是工资。
2、职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金，归职工个人所有。
三、住房公积金的特点：
(1) 义务（强制性）
（二）互助
（三）保证性
四、住房公积金管理基本原则：
住房公积金管理委员会的决策、住房公积金管理中心的运行、银行专户存放和财务监督的目的是保证住房公积金的规范管理和安全运行。维护住房公积金持有人的合法权益。
第七章 房地产交易税费相关制度和政策
测试点一：税制特点
1. 强制
2. 无偿性（主要特征）
三、固定性区别于其他财政收入的重要特征
测试点2：税率表
税率有比例税率、累进税率和固定税率。
测试点三：我国现行房产税
我国现行房地产行业税种：房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。
其他相关税种主要包括：增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。
第八章 不动产登记相关制度和政策
检验点一：房产产权生效时间
1、具有法律效力
根据物权法，产权生效，城市土地属于国家。因此房地产经纪人法则，国家所有的土地所有权不需要登记来公示所有权。
2. 事实行为完成时生效
（一）根据人民法院、仲裁委员会的法律文件或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭产权；
（二）通过继承或者继承取得房地产的；
（三）通过合法建造取得房屋所有权，拆除房屋后取消所有权。
完成上述事实行为取得财产权后，处分上述财产权时，必须先办理登记，财产权方可生效。
3、注册生效
登记是产权公示的最重要的方式。记载于不动产登记簿后生效。未经注册，将不会生效。
测试点2：不动产登记类型
第九章 房地产广告相关制度及政策
测试点一：房地产广告应遵循的原则
1、合法性原则；
2、真实性原则；
3、科学原理。
测试点二：房地产广告内容
房地产预售、销售广告必须载明下列事项：
1、制定公司名称；
2、中介服务机构代理销售的房地产经纪人法则，应当注明该机构的名称；
3、预售或销售广告牌照号码。
注：若广告仅介绍房地产项目名称，则无需说明上述事项。
03
考试时的注意事项
对于多项选择题和不定选择题，只选择您有信心的选项。请注意评分标准：每道选择题得2分。如果您选择了错误的答案或多项选择，您将不会获得任何分数。每个正确的选项得 0.5 分，两个选项得 1 分。这将得出多项选择题的正确答案。最大值为 4。
综合分析题中每题共2分。这是一个不确定的选择。错误或多项选择不会获得积分。每个选项少且正确的选项得 0.5 分，两个选项得 1 分，累计。正确选项一般是最多3个。（副教授只有选择题，没有不定选择题）
注意仔细审题，特别注意题干的描述是否是：“正确”或“不正确”、“包括”或“不包括”。注意其他一些关键词：债务人、债权人、抵押人、抵押权人、借款人、贷款人、房屋销售合同或销售合同、房地产经纪人或经纪人等。
利用80-20法则，你可以选择策略性地放弃一些自己难以理解的知识点，比如计算题，而尝试巩固和强化自己擅长掌握的内容。如果你在考试时能够自信地得到正确的答案，那么通过考试就会很容易。
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如何查看结果？
请登录中国房地产经纪人协会网站考试服务平台：查询成绩。结果将于 12 月中旬提供以供检查。
最后祝各位朋友考试顺利，每次考试我一定都能通过！
