一
刚刚和成都的媒体同事坐下来了解到，成都三环周边的新房开盘价在12000元到16000元之间，和绵阳的改善房差不多。一下子打破了长期以来绵阳房价比成都低40%的趋势。习俗。
绵阳市郊县的三台、江油一品江山、长虹天悦、碧桂园等改善型住房能卖到7000+，相当于绵阳二环、1.5环外的刚需房价格汤逊路、圣水寺路、永兴路等。
绵阳主城区新一环周边的高层楼盘，如三汇英俊、海府长兴、东园观天下、领地等，可售至9500元左右，而远大美宇等平房则可售至9500元左右。可以卖到12000元。新一环周边没有江景房。如果有的话，根据二手房和市场惯例，价格可能在12000到15000之间，和市中心一样。
绵阳新房均价走势
你看到标志了吗？绵阳与成都价差缩小绵阳海赋长兴二手房，郊区县与绵阳价差缩小，城外与城内价差缩小。以前绵阳人把五桥以外的地区称为城外，现在把新一环线以外的地区称为城外。当然，在二环之外，就真的是出城了（高新区除外）。
这就是绵阳地区的房地产市场现状。
二
为什么会出现这样的效果呢？近一年来，绵阳房价翻了一番，也带动了县级市、人口较多的县城房价也翻了一番。成都地区，由于限购限价，涨幅很小。
无独有偶，湖北地级市宜昌的房价13000+，比湖南省会长沙的12000多。可以说，放眼全国，目前全国房价涨幅指数排名——领先的都是三四线城市甚至五六线城市。县级市（含人口较多的县）！
一切原因都是二线城市受到限购、限价的打压，而三四五线城市有巨额的货币支持和购房转移，且没有政策限制，所以住房价格突飞猛进。
一个被打压，一个被鼓励，两人在这一年里形成了默契。
因此，这也是很多绵阳购房者纠结的问题：绵阳正在追赶成都，我该在绵阳买房吗？三台江油直追绵阳，哪里能买到？
我告诉你，一般情况下，房价是和城市实力相匹配的。但由于政策原因，绵阳的房价紧追成都。这并不意味着它在实力上赶上了成都，而是清空了未来几年的增长空间：人还是老样子，产业还是老样子，只有棚屋才能生存。货币改变了。
那么，问题来了。绵阳不限购，为何被江油三泰追赶？
第一个原因是水涨船高。绵阳的物价如此之高，超出了普通百姓的预算。原来在绵阳买的，只能在郊区县城买。购买的人多了，价格自然就会上涨。虽然是“紧追不舍”，但还是要看工作。过上好日子，“一分钱一分货”！
其次，从政府拍卖土地可以看出，市场行情良好，绵阳土地正在蓬勃发展！中梁、领地、融创等都只获得了几十亩小地，显然不够发展。郊区县的房价上涨，土地也便宜。碧桂园、相信很快抓住了市场的“高成交量”，纷纷进军三台、江油，甚至盐亭、梓潼。
房地产公司并不关心自己在哪个城市，他们只关心利润率。同样，三台、江油的房价紧追绵阳，但并不是因为实力强就能与绵阳抗衡。
因此，原理是一样的。一个城市的能源水平越高，它就会拥有更好的商业、更好的教育、更好的医疗保健以及更好的城市发展机会。如果能买绵阳，就不要去江油、三台，也不要考虑实力不如绵阳的南充、广元、遂宁。如果你能去成都抽奖，就别听绵阳开发商的伎俩。
虽然成都限购，但政府难道就没有为聪明的投资者找到出路吗？在限购的同时，他们还利用竞赛的方式来帮助你拉开买房的差距。中国的高等教育发展至今。有三个人，三个人，四个人，两个妈妈。哪个家庭没有几个大学毕业生？这是机会！利用价格限制，我们可以帮助您以远低于成都的价格在成都乘车。
这可是百年一遇的福利啊！
三
绵阳市内外差距正在缩小。也就是说，新区（郊区）与老区的差距正在缩小。
为什么会发生这种情况？
城内与城外的选择绵阳海赋长兴二手房，就是“旧与破”与“宽与新”之间的选择。
老旧破败的主城里，动不动就堵车，动不动就能看到大海。到处停满了车和人，看上去很烦躁和焦虑。郊区距主城不远，可望发展。规划比老城更中心，未来会有配套设施。关键是有一个好的居住环境。规划年代也比较新，整体区域环境比较好。居住人口不是很多。建筑容积率与周边相比较小，舒适度确实较高。所以，城外的人都在追赶城内的人。
当然，你必须找到一个平衡点。远大信不能太远。毕竟绵阳这样的三线城市辐射能力有限。大部分热门区域和网红楼盘都集中在新一环沿线。买的人很多，价格也实惠。经开区再受欢迎，也仅限于经开万达以北。越往南走，价格可能要一两千。
郑州有句话：“别想骗我出三环”。已深入业内人士心中。对于成都来说，三环之外还有另外一个世界。内圈和外圈完全不同。一些炒房客来到仁寿，认为凭借天府新区的影响力，前景不可估量。感觉安州一夜之间就可以和绵阳主城区看齐了！专家知道，帝都的辐射范围不能超过50公里。小小的成都怎么能辐射到55公里之外的仁寿呢？房价的暴涨只是挖了一个坑！
所以在绵阳，最好住在1.5环以内。虽然价格高出千多块钱，但几十年的通勤费用也不止于此。无论发生什么情况，都不要走出二环之外。在绵阳，二环外也算郊区吧？就连别墅也是一个接一个的陷阱。即便是深圳远郊著名的观澜、平湖、坪山等郊区别墅，面积大、涨价慢、造价高、转手困难，更何况绵阳这样的内陆小城！
关注我们微信公众号的朋友还可以关注淘房家居网小程序。公众号受限于发布频率，信息更新速度远慢于我们网站。欢迎您通过小程序第一时间获取市场信息。
