今年5月，上街区金上新城22套房屋因工程欠款被低价出售。半年后，拍卖会的继承者出现了。
这次是在白沙。湘湖以南4公里处的老白沙镇龙泽嘉园也因无力支付工程款，部分房屋被拍卖。
今天上午10点，该项目67套成交，总估价8792.9万元。每套楼盘起拍单价不到6000元/平方米，仅为周边在售楼盘的一半。
可惜的是没有人报名。
开发商不应该感到太惊讶。毕竟，这已经是这批房产的第二轮拍卖了。
龙泽花园位于白沙青年路以北、通惠路以东。属于老白沙镇辖区。项目东南1.4公里处东润市；白沙镇政府位于项目东南1.8公里处。
该项目开工8年，规模较小白沙房地产，共规划638户。整个社区包括5栋联排别墅、3栋33层高层、2栋18层高层、1栋10层小高层。
阿里巴巴拍卖网站截图
参与拍卖的67套户型主要集中在141.55平方米、147.88平方米、116.84平方米三类户型。过去的公寓多为两类，主要集中在8号楼、11号楼、12号楼。
有32层的高层建筑和18层的小高层建筑。
在名牌地产企业云集的白沙，龙泽花园并不出众。
上市多年后，项目的认可度一直较低。它被打开并默默地出售。如果没有人刻意留意的话，拍卖会会一如既往地悄无声息地进行。
开发商来自地级市固始龙泽嘉源房地产开发有限公司，规模很小，甚至没有官方网站。自去年1月以来，他已20次被列为失信被执行人。
总之白沙房地产，小房地产企业、小地产公司面临着一场可能是生死攸关的浩劫。
龙泽家园
参与拍卖的67套房子预估单价在9000左右，起拍价很低，不到6000。随机选择几个属性来体验：
8号楼2-901号物业，9层共18层，面积147.88平方米，预估价133.61万，折合单价9035元/平方米；起拍价841743元，折合单价5692元/平方米；
11号楼1-1902号楼盘共32层，位于19层，面积116.84平方米，预估价105.39万，折合单价9020元/平仪表;起拍价663957元，折合单价5682元/平方米；
11号楼1-1804号物业，18层共32层，面积141.55平方米。评估价127.11万元，折合单价8979元/平方米；起拍价800793元，折合单价5657元/平方米。
起拍单价甚至低于一些县区。
像往常一样，我们回头看看周边房价怎么样？
新房单价12000左右；
二手房单价在1万左右。
此外，该项目目前还有部分140余平米现房在售，均价12000元/平米。
拍卖行的价格优势显而易见，但并未在购房者中引起任何波澜。拍卖已经开始，还没有人报名。单栋房屋的围观人数仅有3400人。
排除市场因素，龙泽佳园本身也充满问题。
周边环境一般，配套设施一般，品质乏善可陈。最重要的是，在这里居住多年的业主还没有拿到房产证。据说电费每度电1元，有些业主不敢多开空调。
就连法庭工作人员也一再提醒“小心谨慎”。
不出意外，这次拍卖会再次以失败告终。
只有潮水退去，才知道谁在裸泳。
这句话几乎已经被说出口了，房地产市场正在见证着一个又一个裸泳者的崛起。
从5月份的泰瑞地产，到这次的固始龙泽嘉园地产，再到屡屡传出破产的盛某某门，无论是地级房企还是本土开发商，在这场巨大的市场变化之下，行业里，他们都在经历着自己的风风雨雨。
徐州一家房地产公司破产，房产被拍卖
今年以来，全国已有数百家房地产企业破产。
全国各地破产频发，广东、湖南、浙江、上海、江苏、广西、安徽……
在今年曝光度较高的黑马城市合肥，7月份曾出现“四天内五家房企倒闭”的情况。
尤其是很多小型房地产企业已经濒临死亡。与大型开发商相比，小型房地产企业的综合实力、融资能力、抗风险能力均较弱。据人民法院公告网站显示，破产清算的房地产企业绝大多数是小型房地产企业。
他的危险就是我们的机会。
有些人想生存，有些人则想吞并。小房地产企业举步维艰，大房地产企业昂首前行。
中国指数研究院数据显示，2019年全年约有200家房企参与并购，其中前100强房企约占房企并购总金额的78%。
一方面是破产，另一方面是收购。
冰与火两重天之间，市场洗牌正在轰轰烈烈地进行。
事实上，每年都有房地产公司破产。即使前几年市场很好，每年也有数百家房地产公司破产。中国有9万多家房地产企业，相比之下这个数字显得微不足道。
不同的是，过去破产是个别房企的局部行为，而现在我们面临的是整体市场的动荡。接下来，大鱼吃小鱼的情况还会继续，大鱼吃大鱼的情况也会出现。
行业集中度的提高是必然的。
另一方面，迫于生存压力，开发商采用各种形式的降价、促销、特价、折扣。价格战越是激烈，我们越需要擦亮眼睛仔细甄别。
如果有不良犯罪记录，再便宜也不要买；如果你的证件不齐全，零首付是买不到的；如果质量不可靠，价格跌落尘埃就别考虑了。
现在买房，一定要警惕错误，并低头避免。
最后，房地产市场发展了这么多年。几乎每一次市场低迷的时候，都会有人大声呼吁或反省，并给出四个字的提示：练好内功。
但这么多年过去了，有的人只是说说而已，有的人却实践了。
谁修炼了金钟，谁掌握了口技，都将通过这场恶战揭晓！
