“他们不是二钢的拆迁户，他们已经得到补偿了，这才导致东部房价上涨！”今年四五月以来，随着济钢二公司二三千名宿舍居民选择货币补偿，并集体进入楼市，炒房传闻甚嚣尘上。东部的房价。对此，不少房产中介表示，二岗拆迁户的出现确实影响了东部地区的房价，但绝不是房价上涨的决定性因素。
赔偿100万元
一旦得到，就必须花掉
家住二港区的张希，4月13日与政府签订了拆迁协议。张希原来在二港宿舍拥有一套87平方米的房屋。目前该房屋每平方米价格约为10500元。
根据协议，加上搬家费、租赁费、室内装修评估费、拆迁补贴等，张喜总共可以获得129万元。
王女士和他的妻子现在与孩子、年轻夫妇和婆婆住在一起。他们的孩子去年刚结婚，花了很多钱。即使能够补偿130万元以上，也很难购买到附近同等条件的住房。本报记者 左青 摄
40岁的张喜说，协议签订后，他失去了唯一的房子，不得不开始寻找自己的住处。
张曦看中的第一套房子位于海信汇源（高新区会展中心北侧），面积108平方米，单价9000多元。
第二次看的是附近的明珠美家，面积92平米，价格98万。
第三次看的时候是95平米。
“我们都不满意，然后就选定了理想的家，面积92平方米，停车位共计99万个。”
“这个房子离济南钢铁公司也很近，附近办事也方便，所以就决定订这里了。” 4月底，张曦收到了赔偿金。五一假期结束后，张曦与房主签订了协议，并转让了产权。
同样被二钢拆迁的李强很早就从二钢辞职了。
由于孩子马上要上小学了，李强等不及动迁房建好，所以很早就开始看其他房子。最终，他选择了历下区民子前路一套100多平方米的房子。价格是160万，他自己付了30万元。
进入5、6月，二岗区大部分户主已完成拆迁。
考虑到被拆迁房屋的质量、布局以及时间问题，更多人选择货币补偿。
根据面积等因素，补偿金额大多在1230万元左右。
虽然他们手握“巨款”，但大多数人付出的代价却是失去了唯一的一套房子，因此不少房产中介和开发商都对他们虎视眈眈。
两个钢铁侠齐聚抢房子
连房租都涨了。
房天下电商集团七里河店经理李永超表示，4月、5月、6月这三个月，该店向二港拆迁户出售了近20套房屋，占该店销售额的四分之一。
“二钢拆迁户集中购买点仍在二钢附近，但其他区域也有销售。比如环山路店、燕山店等，都是二钢拆迁户钢铁出现了。”李永超相信。
李永超介绍，二钢集团拆迁户买房喜欢一次性付款，但财力有限，户型集中在100平方米左右。
“他们买的房子大多是自用，从看房到签订协议的时间通常需要两周左右，而其他客户通常需要三周以上。”
房产经纪人魏庆贵说，有一次被二钢集团拆迁的房子看中了一套130万的房子，但犹豫之后又被二钢集团拆迁的另一栋房子抢走了。
造成这种现象的原因是很多人不愿意离开这里，导致购房目的地聚集。
据了解济南东部房价，二钢拆迁户最青睐的房屋位于历下区，山钢的房屋也有，如山钢新天地、现代艺城等。
他们感兴趣的许多房产实际上都是中小型的。当两三千人同时买房时，自然会造成住房短缺。
比如，山东新天地8栋楼，仅有670套房屋。春节过后，只剩下2栋楼。节后，二钢拆迁户一次性全部搬入。
算上节前少量购房者，总共有70套房子卖给了二岗人。
正是在这种情况下，魏庆贵透露，二钢的拆除对当地的二手房和新房造成了一定的影响。
在此期间济南东部房价，万科城房价从11000涨到14500，山钢新天地房价也从9000多涨到12300。
距离济钢较近的万科幸福丽等楼盘价格也从7000多涨到了8000多。
“不仅房价，连租金都涨了不少，接近200元了！”一位房屋中介说道。
购买力有限且持续时间不长
有影响但不是决定性的
针对“两个钢铁侠哄抬房价”的说法，有房产中介也表示，事情远没有那么简单。
首先，二钢集团搬迁的一批户可能会对某些房地产项目产生影响，但二三千人对济南整体楼市的影响仍然有限。
其次，他们虽然拿到了拆迁资金，但大部分都用来买房自用，很少有人用来投资房地产。
因此，总体来说，这个群体的实力还是有限的。
另一位业内人士表示，即使二钢集团对房价有影响，但这种影响也体现在当下。
例如，海信先闻世家二钢的拆迁户购房者并不多，仅占6%。这主要与他们交房较晚有关，很多购房者都等不及了。
有分析认为，二钢拆迁户一旦买了自己的房子，就没有资金和动力购买新房了。
据知情人王景国介绍，二钢集团受影响的区域主要是二环东路以东、凤凰路以西地区。
他认为，今年东部房价上涨主要与CBD概念和规划的提出，以及楼市整体乐观有关。二钢集团拆迁户对房价等有影响，但不是决定性因素。
不断上涨的房价让很多已经拿到拆迁资金的人后悔不已。
一位房产经纪人表示，“他们看着自己感兴趣的房子价格不断上涨，有的涨到15000多元，判断未来价格可能会更高。”人手显然不够，有些客户只是想看看能不能用搬迁补偿来代替。”
（应部分采访者要求，化名）
（齐鲁晚报记者 刘帅）
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