政策动态
太原市住房公积金政策有所调整。这是解除或终止劳动合同账户的方法。
8月29日，太原市住房公积金管理中心发布《关于调整解除或终止劳动合同关系住房公积金业务政策的通知》，对与解除或解除劳动合同关系有关的住房公积金业务政策作出新的修改。职工与用人单位解除或者终止劳动合同关系。调整后，新政策将于9月1日起正式实施。
此前，太原市关于解除、终止劳动合同时缴纳公积金的相关规定为：住房公积金账户被查封且符合相关规定的，可以全额提取职工住房公积金账户余额，职工个人住房公积金账户可同时注销。
根据山西省住房和城乡建设厅《关于及时调整住房公积金提取政策的通知》（金建金函[2017]855号），太原市将解除或者解除职工与用人单位之间的劳动合同关系。办理相关住房公积金业务的单位政策调整：
缴存职工与单位劳动合同关系解除或者终止的，住房公积金账户由原单位申请查封；
缴费职工达到法定退休年龄或符合住房消费相关政策的，可以申请退保；
缴存职工在太原市行政区域内再就业的，须向原单位申请住房公积金账户同城转移；
缴存职工在太原市行政区域外再就业的，须向新单位住房公积金管理中心申请办理住房公积金账户异地缴存。
打造“两环一网、多区多廊”
未来，大太原将打造“两环一网、多区多廊”的生态安全支撑体系！
两环：东西、北山生态修复带、城市环生态休闲游憩带。
一网：绿道网，是一条沿东、西、北山区旅游公路纵贯的慢行休闲道路。市区沿河湖及大绿楔两侧修建步行绿道，供游客通行。
多区多廊：多区，即大范围的生态隔离区、外围山体生态保护区以及贯穿市区、连接东西山和北部的城市生态休闲区和南方农业区。多廊道是贯穿城市区域的河流生态廊道和组团隔离廊道。
太原16个重点项目签约“落户”万柏林
太原市万柏林区举行2017年招商引资项目推介会暨签约仪式。西山国家矿山公园、望峰一线天景区等16个推介项目诚邀合作伙伴，新城吾悦广场、彭村城中村改造、瓦窑城中村改造等16个项目现场签约。未来，一大批特色鲜明的重点项目将“落户”万柏林，该地区将从传统的老工业基地转变为太原新型商贸中心和高端装备制造基地。
其中，新城吾悦广场项目备受关注。此前，华宇购物广场一直是万柏林区一分商圈的标志性建筑，也是该区规模最大、最齐全的购物场所。但随着后北屯的拆迁重建，华宇购物广场也被拆除。该项目由上海新城控股集团投资建设，占地面积约5.6万平方米，设计总建筑面积约53万平方米。建成后将改善区域营商环境，填补一分商圈高端商业空白。
最长期限为10天！太原房产证办理时间大大缩短
我们从太原市国土资源局获悉，太原市不动产登记登记调查办理时限最长为10个工作日，这大大缩短了太原市市民办理不动产登记的时间。
据悉，产权登记调查时，简易土地、房屋登记、房屋土地办理时限为10个工作日，办理不动产登记需要3个工作日。申请人办理房地产变更、转让等登记，且房地产界址未发生变化的，可以使用原房地产权属调查结果；房产界址发生变更，或者房产界址未变更但未进行权属调查或者无法提供房产权属的；登记调查结果不充分的，应当补充或者重新进行房地产登记调查-实施。
太原市印发关于加快海绵城市建设的实施意见
8月28日，我们从市海绵城市建设领导小组办公室获悉，市政府办公厅近日印发了《关于加快海绵城市建设的实施意见》（以下简称《实施意见》）长兴楼市库存，提出海绵城市建设要把作为转变城市发展方式、实现可持续发展的重要举措，坚持生态优先、自然循环、规划引导、系统布局、科学论证、协调建设的原则，有序监管，创新机制原则，自然路径与人工措施相结合，以城市建筑、道路、绿地、广场、河湖等为载体，最大限度地实现城市雨水的自然积累、渗透和净化。让城市像海绵一样，在适应环境变化、应对自然灾害方面具有良好的“弹性”。下雨时，它们可以吸收、储存、渗透和净化水，并在需要时“释放”和使用储存的水。 。通过海绵城市建设，太原市未来将就地吸收利用70%的降雨。
明年起山西省将实行精装修、成品房交付
明年起，山西省将实施装配式住宅全装修房交付。这意味着消费者购买这种节能环保的活动板房后，拎包就可以入住。
业内人士表示，普通人买了毛坯房后，可以按照自己的想法装修，自己装修、自己监工，安心；开发商也认为，“粗暴交付”避免了后续的质量纠纷。
然而，有的人为了达到装修后的效果和功能，对管道、设备、建筑结构、防水甚至构筑物进行大的拆除和改造，破坏了承重结构墙，造成很大的安全隐患，直接导致建筑质量下降。 。
其次，二次拆除、改造造成大量材料、人工、时间的浪费。相比之下，全装修则可以避免上述问题，尤其是装配式建筑，多采用标准化构件，减少了大量的现场手工作业。施工人员按照标准化流程进行安装，从而提高了装修质量和档次。
今年10月底前，各市住房城乡建设主管部门将完成本地区装配式建筑发展规划和年度实施计划。
太原房地产市场信息
迎泽公园改造工程将于国庆前后完成
迎泽公园改造已进入最后冲刺阶段。从青年路东门进入公园，沿晋商博物馆北侧的园林主路步行。沿路可以看到，新的地下管线铺设已经完成，大部分地区都铺设了新的路面，比以前更加漂亮了。 ，也更平坦。 8月8日，在迎泽公园改造施工现场，中式阁楼“观澜阁”已初具规模。
和谐公园规划出炉
和谐公园的建设从2008年提出，至今已近10年。近日，和谐公园建设规划公示牌终于公布。建成后将成为小店区汾东新区生态绿地系统的主要枢纽。
和谐公园项目位于太原市小店区，大运路以西、昌盛街以北、振武路以东、康宁街以南。公园总用地面积约169,703.62平方米（约254英亩）。建设内容主要包括公园绿化工程、水体工程、园林道路和场地铺装等。项目总投资额约7883.44万元。
太原首个无人机基地项目占地14000多平方米
未来，太原市预计将在城市规划、交通管理、农林水利、公安缉毒、应急指挥等领域使用本地研发制造的无人机设备。 8月28日，万柏林高新技术产业园无人机基地项目奠基。这是万柏林区今年引进的重点产业转型项目。总用地面积14000多平方米，是我市首个无人机基地。 。
无人机基地是产业园引进的重点产业转型项目。它分为两个阶段建设。一期用地面积8929平方米，二期用地面积5762平方米。不久，集研发、生产、制造、服务、通讯于一体的无人机总部基地将建成。
三桂地区“五村”全部拆除
8月19日上午，“五村”整体拆除宣誓大会在尖草坪区三桂片区举行。三桂村、社勒村、营村、芮城村、柴村5个村当天开始全村拆迁。
三桂片区综合改造是太原市“北扩”的重要战略支撑点。该地区交通便利，生态环境良好。是尖草坪区建设“现代宜居城区”的核心区，也是太原市最具发展活力和潜力的区域之一。
毗邻龙城街！太原一路向南延伸4.7公里至富人区
在太原“南进、西进、北扩、东扩”的发展战略下，太原东绕城高速（东山片区）以东规划有东风、枣园、马庄新区和民营经济开发区，生态优美，配套设施齐全。完整的高品质城市新区将成为太原市的“东山明珠”。
东风路南延规划为40米宽的主干道。设计起于龙城街，止于武城东街。设计时速50公里，两个方向六车道，无行人。沿途经过郑村沟、黑坨沟。等沟渠，配套相应的桥涵；路面下敷设雨水、污水和市政设施管道，路面设置照明、绿化和交通设施；主要交叉路段为：规划龙城街（无现状）、中心街（无现状）、南中心街（无现状）、学府街东延伸段（无现状）、武城东街。与龙城街的节点规划为单独立交；在黑坨沟设置长高架桥，并设置地面辅路与沟底相连；其他节点都是平面交点。
太原将再改造5条道路
水峪沟街道、金桥北街、南屯路、吴家堡北街、西寨南街将进行改造，并已开始招标。建成后，将更加方便周边居民出行。 5条道路中，水峪沟街道（大景峪路-西环高速），道路红线长20米，全长约1.3公里；金桥北大街（和平北路铁路框架以西及滨河路西段），道路红线30米，全长1.2公里；南屯路（长兴南街-南中环），道路红线40米，全长约1.2公里；吴家堡北大街（新金祠路-梧桐西路），道路红线30米，全长约0.9公里；西寨南街（滨河西路-环湖东路），道路红线长30米，全长约1.3公里。
万柏林区启动城边村整治 今年计划拆除8个城边村
从万柏林区获悉，该区15项城管综合整治行动目前进展顺利。该区已完成23个城中村拆迁，其余4个村拆迁19.9万平方米。拆迁完成后，该区将在全市提前完成任务，率先告别“城中村”时代。在此基础上，该区启动了“城边村”管理。今年计划拆迁的8个城边村已拆迁11万平方米。
太原市将启动二期地下综合管廊工程 涉及7条道路
从太原市规划部门获悉，太原市地下综合管廊二期工程已完成规划设计，涉及7条道路，现已开始公示。同时，该项目正在进行前期准备工作，待全部准备工作完成后即可开工建设。
为防止“马路拉链”，太原市去年启动晋源东区地下综合管廊一期工程。项目主体已基本完工，预计年内投入使用。
今年，太原市启动了第二批地下综合管廊建设项目。目前，晋源东区综合管廊二期工程及古城街等配套路网工程正在申报中。
规划图显示，该项目位于晋源区。片区东侧为滨河西路，西侧为太七高速，北侧为古城大街，南侧为迎宾路。建设内容包括古城街道、龙山街道、纬三路、纬四路、万福路、万寿路、小站东路等7条道路的路排和管廊建设。 7个道路建设项目总长10.62公里，建设内容包括道路新建和改造；城市排水系统的管理；修建河流和防洪桥梁，完善地下管网和廊道。同时，管廊建设工程总长约11.23公里。进入廊道的管道包括供水管道、再生水管道、供热管道、燃气管道、电力电缆、通信光缆和污水管道。雨水管不进入走廊。
太原市房地产市场分析
（一）土地市场
1、土地出让及交易情况
本月，全市共完成各类土地成交22宗，共计81.04万平方米，环比增长220.85%，同比增长441.48%。其中，成交住宅用地16宗，建设用地面积69.23万平方米；成交商业办公用地2宗，建设用地面积3.86万平方米；成交工业用地2宗，建设用地面积3.03万平方米；另有2幅地块成交。 ，建设用地面积4.93万平方米。 2016年8月至2017年8月太原市土地交易面积变化如图1所示，土地市场波动较大。
图1 2016年8月-2017年8月太原市土地交易面积
从土地交易总额来看，2017年8月，全市累计土地出让金47.55亿元，环比增长213.35%，同比增长278.26%。
2、热地解读
2017年8月土地交易市场活跃，8月成交的22宗土地中，迎泽区1宗、万柏林区1宗、小店区5宗、杏花岭区8宗其中，6地块位于尖草坪区，1地块位于尖草坪区金源区。其中，成交总价最高、用地面积最大的地块为杏花岭区编号HGZ-1751的地块。为综合用地，建设用地面积15.64万平方米，成交总价10.19亿元；地价最高的地块为杏花岭区另一块土地，地块编号HGZ-1748，建设用地面积2.01万平方米，成交总价8600万元，楼面价4275.39元/平方米。
（二）新建商品房市场
1、市场供应情况
2017年8月，太原市共批准预售商品房6632套，总面积79.44万平方米。本月，太原楼市预售住宅审批数量和面积较上月有所增加。 2016年8月至2017年8月太原市新建商品住房面积变化见图2。
图2 2016年8月至2017年8月太原市新建商品住房面积图
2017年8月太原市核准预售面积前五名的商品住宅如下表1所示：
表1：太原市8月份批准预售住宅商品房前五名
2、交易分析
8月份，太原楼市环比量增价跌。一手住宅成交6,143套。太原市商品住宅销售面积75.55万平方米，环比增长40.66%，同比下降4.38%。楼市价格方面，2017年8月，太原商品房销售面积75.55万平方米。价格为7977元/平方米，环比下降5.06%，同比上涨8%。 2016年8月至2017年8月太原市一手住宅成交走势如图3所示。
图3 2016年8月-2017年8月太原一手住宅成交趋势
从户型面积来看，120（含）至140平方米面积占比最高，达到27.19%，环比上升8.23个百分点。其次是面积90（含）至100平方米段，占比19.21%。
2017年8月，太原市销售90平方米以下小型商品住宅1059套，总面积8.52万平方米，占全市总成交量的11.28%，成交均价为7829元/平方米； 90㎡-140㎡改良型户型和140㎡以上大户型成交量分别占比57.25%和31.47%，均价分别为7762元/平方米和8419元/平方米（见表2） ）。从面积结构分布表可以明显看出长兴楼市库存，2017年8月，面积90-140平米的洋房最受欢迎，其次是面积140平米或140平米的户型。更多的。
表2 2017年8月太原市一手住宅交易面积结构分布
从需求结构价格段来看，单价8000元（含）至10000元段销量最多，为2024套，占比最高，环比下降2.97个百分点，达到32.95% 。其次是7000元（含）至8000元价格区间，占比32.77%。各价位段售出单位比例结构图如下图4所示。
图4 2017年8月太原市按价位段销量结构图
各楼盘成交量，2017年8月太原市一手住宅成交量排名前十的楼盘如表3所示。其中，8个项目的平均面积低于全市来看，7个项目平均总价低于全市。位于晋源区的当代MOMA湖滨城项目以918套的销量位列第一。综合成交量前十名楼盘分析显示，2017年8月，太原市一手住宅成交情况良好，中小户型、中低户型平均总价较好。成交量前十名的楼盘分布在万柏林区、杏花岭区、小店区、金源区和尖草坪区。
表3 2017年8月太原市一手住宅成交量前十名的房产
2017年8月，太原市十大住宅销售额合计36.74亿元。其中，5个项目平均总价低于全市，6个项目平均面积低于全市。晋源区当代MOMA湖滨城以7.44亿元的销售额位列第一。
表4 2017年8月太原市一手住宅成交金额排名前十的房地产
晋源“当代MOMA湖滨城”本月住宅成交套数、成交金额均排名第一。北沿村城中村改造项目位于太原市晋源区晋祠路以东、新晋祠路以西。拥有成熟的道路网络和良好的可达性。是太原市重点城中村改造项目。
当代MOMA湖滨城项目占地约75亩，总建筑面积24万平方米。这是当代MOMA湖滨城市项目，也是当代置地2007年进入山西成功开发太原万国城MOMA项目后的第二个项目。这也是现代地产在太原成功打造良好口碑后，太原市首个生态住宅物业。规划、建设和产品质量遵循现代地产一贯的科技绿色生态住宅产品，是高起点、高规格的优质产品。
（三）现房价格指数
根据VISS系统对全市六大城区2863个既有住宅小区的监测，2017年9月既有住宅均价为7717元/平方米，环比上涨0.68%。
2017年9月，全市六大城区中，存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为8337元/平方米，环比上涨0.68%；其次是小店区，监测均价为7774元/平方米。米，环比增长0.65%；杏花岭区监测均价7389元/平方米，环比上涨0.61%；万柏林区监测均价为7389元/平方米。 220元/平方米，环比上涨1.45%；晋源区监测均价7123元/平方米，环比下降3.74%；尖草坪区监测均价6270元/平方米，环比上涨1.00%；月迎泽区、小店区、万柏林区等五个主要城区监测均价均有所上涨，其中万柏林区涨幅最大，为1.45%。
（四）总结
从8月份太原房地产销售情况来看，太原房地产市场环比量增价跌。本月住宅成交中，单价较低的房产成交量占比较大，拉低了太原一手房地产市场的单价；虽然太原市一手住宅成交套数、成交面积较上月大幅增加。但由于本月一手房产的需求与供应基本持平，因此本月去库存周期并未缓解。
2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年我国房地产市场发展方向，强调要推动房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的”定位“不炒不炒”，综合运用财政、土地、税收、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应实际的基础制度和长效机制。市场规律，从而抑制房地产泡沫，防止大起大落。 2017年1月14日，山西省省长楼阳生在政府工作报告中指出，2017年我省要大力推进“三减一减一补”，努力去库存，努力控制消费消化周期。 10月左右商品房待售面积。目前太原市商品房库存量较大，2017年太原楼市的主基调依然是去库存。
