今年楼市依然不乏爆炸性话题。万达退出、阿里巴巴试水，热点城市相继进入以限购、限贷、限价、限售、限业为核心的“五限”时代。一切似乎都充满了坎坷。意思是。下半年政府的房地产标准化政策将继续出台。可以预见，暴利的局面也将进入转型，逐渐转变为大浪格局，大玩家的进入和退出将成为常态。身处游戏中的房地产从业者，必然会共同经历行业的变革，也有很多新的专业人士在等待加入游戏，或许他们的内心也在打鼓。我们对目前处于产业链顶端的房地产开发企业做了全面的梳理，推出了本次房地产开发企业各主要岗位的薪资评估。在今天的现状下，你处于一种什么样的生活状态呢？你只要看看就知道了。
01
投资和融资职位稳居榜首，其次是工程和规划职位。
经理级别：投融资岗位>造价经理>土建经理
普通岗位：工程岗位>规划岗位>开发应用及施工岗位
普通岗位中，工程岗位的平均薪资水平优势明显。建筑设计平均薪资水平可达14K，路桥工程师、景观工程师、机电工程师等工程岗位薪资在9800-11000不等。除了工程职位外，营销和策划职位在榜单上更为显眼。活动策划和地产策划的薪资分别为9500和10400。相比之下，项目申报和建设前期的工作则相对普通。除了在开发申请和建设名单上外，招标、工程预算、招商等职位的薪资都不在前10名之内。
02
加薪：
策划岗位和早期项目岗位最为明显。
从薪资涨幅来看，有两个趋势：
1、高薪经理级岗位薪资持续大幅上涨
2、开发建设类岗位薪资肯定低，但加薪潜力不小。
纵观2016-17年招聘行业趋势，招商、工程预算、土木工程等薪资相对平庸的职位，薪资涨幅其实非常抢眼，幅度接近甚至超过35%。更引人注目的是营销策划职位，不仅在薪资方面跻身前10职位，而且在加薪榜上也跻身前10，且幅度也超过35%。看来房地产开发公司非常愿意投资营销策划师。
注：销售人员的薪资与其他岗位相差较大。通常是在底薪上加千分之二的提成，再加上交通、通讯补贴。因此，销售人员的实际工资会在数据表上的范围内上下波动。浮动范围也比较大。
03
年龄越大，你就越受欢迎：
工程岗位和成本岗位对经验要求较高
工程岗位整体水平确实不错，但房地产开发企业作为甲方，付出高薪却牺牲了深厚的工作资历。在我们整理的17年招聘要求中，房地产企业对工程师的经验要求大多要求5年甚至8年以上。结合这两个列表，以下职位对经验的要求最为明显：
土木工程师：21.69%的公司要求5-10年工作经验，20.27%的公司要求3-5年工作经验。
景观工程师：19.53%的公司要求5-10年工作经验，19.92%的公司要求3-5年工作经验。
给排水工程师：18.37%的企业要求5-10年工作经验，19.85%的企业要求3-5年工作经验
甲方公司的工程师更注重综合素质和经验，更多体现在复合能力上。他们必须懂得如何与施工单位打交道，能够帮助公司控制成本房地产投资经理，也能够协助营销岗位了解行业，还可能帮助销售整理各种指标和数据，
对经验的第二高要求是开发应用和成本预算。
开发申请：18.77%的公司要求5-10年工作经验，23.25%的公司要求3-5年工作经验
在项目预算方面，19.52%的公司要求5-10年工作经验，23.79%的公司要求3-5年工作经验。
这些职位的经验更多体现在能够预测各种明显的或潜在的费用房地产投资经理，能够与政府单位打交道，能够估计项目的可行性和风险。
04
工程类岗位平均工资高
推广速度慢
工程职位薪资稳定性较高，但在主要职位中晋升高级职位所需时间较长且难度较大。在各类中高层管理人员中，路桥工程师、给排水工程师、机电工程师、土木工程师出身的人通常晋升的时间较长。晋升为中层管理人员大约需要4-4.35年，而晋升为高级管理人员还需要4-4.35年。要求，4.7-6.09 岁。
05
招商、销售、策划等职位平均晋升速度较快
相比于工程岗位在推广上可能遇到的瓶颈，销售、营销策划等岗位对于自己的晋升速度颇为自豪。虽然他们的起点不高，但房地产企业中相当一部分中高层管理人员都来自这些岗位。如果他们做得好，他们也会更快地产生结果。只要能够脱颖而出，加入公司后晋升中高层管理人员的平均时间保持在2.4-2.6年，这是一个惊人的速度。
06
各职位类别的薪资和技能图已发布
设计或研发部门下属建筑/土木/暖通/机电设计师：
如果你留在工程部门，你会更像一个产品经理，倾向于项目管理的角色。向前与投资发展部开发的项目对接，向后与设计院对接。通常不需要画图，但对细节的理解比设计院更深。比如在原来的设计院，建筑师可以要求厂家进一步深化设计，你需要了解细节。设计部门的其他岗位也是如此，无论是土建、景观、给排水、机电、暖通等。
晋升：
建筑设计师/土建设计师/暖通/机电→设计经理/项目经理/工程技术经理→项目经理→公司主管
工程部：
如果是工程部门下的职位，无论是建筑设计还是土木、机电、水暖、路桥等，都需要跑遍全国的项目。与施工方和各个供应商联系已成为工作中的常态，处理现场施工延误、错误修复、质量缺陷等问题。此外，工程部门的职位必须懂得如何处理质量、进度、成本、安全合同和其他工程管理职位。
晋升
两者相比：设计部门或研发部门的人员通常会在总部向上提拔。在工程部门，沿着项目总监、区域副总裁、区域总裁、公司高管等职位晋升比较容易。
转岗：除了工程部的普通晋升路线外，工程师还可能被调到成本部。很多企业都有比较细化的成本部门，比如土建成本控制、机电成本控制等。相应的工程师也可以考虑调岗。
1、投资类别
基本技术能力：包括项目研究和经济测算（包括公司可调度资金、融资金额、摊余成本、利润等；同时计算每个项目的利润和成本、年IRR/净资本回报率/净租金回报率等）
额外技能：简而言之，他们能够扩展以下关系
1、政府关系：由于投资发展部是项目前期的开发商，因此必须具有良好的谈判能力，能够说服（你）政府接受其住宅、商业或养老地产项目。
2、您需要经常与银行、信托等打交道，因此您需要能够撬动资金参与项目。
3、投资部门通常会大致确定项目的功能、定位、目标等，因此需要初步与项目方或业主打交道。至于业主强还是房产强，就看项目了。
招商引资就业促进
投资职位→投资经理→投资副总裁/项目经理
2、开发应用及建设类别
基本技能：熟悉大量政府规章制度、办理手续、整理信息，需要了解一些房地产基础知识（如土地出让面积、净土地面积、建筑面积、容积率、绿化率等） 、建筑密度等）
加分技能：能够掌握政府程序并扩大人脉
多才多艺，能够与各部门（国土、环保、人防、建委、房地产、发改委、地震局、消防等相关部门）打交道，熟悉各部门的特点部门。
晋升途径：可以拓展一些知识，对晋升更有帮助。
1、开发建设申请+投资知识→负责项目开发→部门主管→项目总经理
2、开发建设应用+工程知识→负责项目实施→区域副总裁→区域总裁→副总裁
在房地产行业，营销职位所包含的主要工作类别是销售和策划；而在策划岗位上，范围也更广，包括营销和策划：营销偏向于前期调研和客户定位，营销偏向于项目推广和宣传。时间策略制定。细分的话，会有营销、地产策划、活动策划、运营等各种职能。
市场基础技能：土地拍卖信息、行业宏观、中观、微观层面信息，落实项目定位，组织营销部门前期策划；项目可行性研究、目标人群研究；项目市场数据实时统计，竞品研究。
营销岗位基本能力：方案撰写、沟通能力；物资对接：物资生产及销售场地管理、各类营销道具的设计制作、销售现场软硬件管理、与物资生产单位频繁对接；与广告公司对接；媒体对接及推广策划；活动策划，主要是和活动公司对接。
奖励技能：
协同开发：项目节点的安排和控制，包括联系建筑设计公司进行建筑外立面等设计、联系景观设计公司进行项目景观设计、联系模型公司制作沙盘、公寓模型等联系印刷公司印刷宣传材料。
营销总管：配合销售及高层领导组织、提炼、表达项目价值，全面管控营销推广的节奏、语言、成本等任务，管理策划团队
推广路线
1、营销/策划专员→策划主管→策划经理→策划总监（或营销经理）→营销总监。
2、销售→销售经理→市场副总/销售副总/区域副总→市场总监/销售总监/区域总裁→副总裁
