前几天，有幸在朋友圈看到耒阳社区的麦先生写了一篇《十九大后耒阳房地产市场走势》的优秀文章，无非是为了一个好的——碧桂园等知名房地产开发商。这只是高房价的广告而已。
耒阳不像北京、上海、广州。耒阳的住房很多，所以耒阳政府不定期举办房交会。政府减税和补贴。但无论减税还是补贴，你还是会睡在房子里。补贴基本上是一句空话。
眼看着今年快要结束了，我的一个朋友不想住在他父亲在20世纪80年代留下的装配式建筑里，所以他邀请我帮他看房子。越看，我对耒阳的房地产市场就越困惑。 ，混乱遍地。
去年全国各大城市的房地产热潮，与耒阳的房地产市场关系不大。平心而论，山高皇帝远。耒阳不缺开发商。有些人很强大，但并不强大。几个人先通过关系，付一点钱。廉价签下土地后，他成为了房地产大亨。
因此，耒阳市有很多未完工的建筑，因此在耒阳市取得产权证比较困难。就像2000年代耒阳的地标建筑国贸新城、金山现代城一样，不知道什么原因，业主已经在那里住了七八年了，办证依然困难重重。求。
耒阳合法房产的价格并不高，均价在3500元左右。碧桂园推出的高端房源均未超过5000元。这个价格比这几年兴起的低层住宅还要高。
耒阳有一块风水宝地，它就是武广新城。那天我和朋友们绕了几圈。这里是风水宝地，但是建筑却非常小气。真不知道是耒阳的土地太贵了，还是耒阳的规划师、设计师的眼光有问题。一块好好的、有价值的土地，被挤得人满为患。
仁慈的乐山，耒阳市委、市政府都有靠山，所以在任的主要领导都能顺利过渡、安全落地，让看到商机的耒阳地产大亨纷纷包围了两座大山。耒阳的高端社区，在2000年代，煤炭木炭成为耒阳支柱产业的时代，这些山上的别墅和楼房被轰然抢购一空。似乎只要在这两座山上占据一层，就能拥有财富和资源。这种心态的结果就是，耒阳地产大亨们成就了一层瞬间致富的神话。
智者爱水，耒阳人并不缺水。一条美丽的河流沿着耒阳市蜿蜒而过。不知耒阳谷子先生是怕水还是怨水。反正耒阳的河两岸都没有人。一座像样的建筑。许多市民将长江两岸的孤独归咎于政府。政府对人民负责吗？由于人们对水的热情不高，像其他城市那样规划江景房自然是一句空话。
听说早年有一个老板投资了亚美岛对面的荒岛。经过2000年代的一场大洪水后，这片投资大佬眼中的绿洲很快就变成了抢手货，很快就消失了。
更何况耒阳的政策制定者不爱水，不支持江景房建设，也不想提高两岸的城市品质。几年前，政府与一家私人房地产公司联手开发铜锣岛，集防洪、旅游、住房和高端开发于一体。城市综合体。当年的豪言壮语，将使铜锣洲成为湘南最美丽的明珠。
不过，经过几年的发展，估计除了政府投入一些配套资金、修建一些安置房外，这颗明珠还要等到猴年马年。
有钱人聚居，耒阳最成功的楼盘就是明港新城和紫荆府。明冈也在福建。福建人很会做生意。在这个被汽车尾气重重包围的地方，他们改变了耒阳人“山有水”“智慧幸福”的观念。
你很困惑吗？河边的鲤鱼是顾客钓的。别怪福建人了。房子确实建得很好。至于东边吹来的紫气，还有那盛开的荆花，估计要等主人在那里住了十几八年，它们才会苏醒。
穷人选择住在耒阳。在煤炭经济为支柱产业的时代，一些胆大但有些无能的小地主从大城市窃取了一些小产权，在自己的安置地上修建了密密麻麻的楼房。他们很多人没有房子（无产权、无设计、无规划、无质量管理、无质量）。价格就像街上的白菜一样。
这使得耒阳农村进城比其他城市要容易得多。 2005年，我和姐姐从广东来到水东江，在水东江市场旁边买了一套七楼的套房，面积140平方米，车库约20平方米。不多，五万八千元，只不过是预制的。除了董事会结构外，其他都很好。在湖南无地震区，我也相信，不打破，就不会倒。
现在空置最多的房子在津南。这不，这片后来居上的土地上，像红薯坑一样铺开着和谐的花园。这块土地上还分布着大小不一的小产权房。我和朋友看了一下，可以办理房产证的小区电梯房价格在3500元左右湖南耒阳 房价，楼梯房价格在2500元左右。我问的是小产权房。电梯房价格约为1500元，楼梯房价格约为1230元。姐姐，我实在是不明白，同样是一个房子，为什么差别这么大呢？
有一天，姐姐认识了来自长沙的房地产经纪人刘先生，他在耒阳建了几栋高楼。刘先生以一个外商的身份向我讲述了其中的奥秘：耒阳的规划一团糟。无论是大房产还是小房产，我总是想象在一块土地上多建几个单位就是好房产。事实上，在这个房地产竞争激烈的时期，我们应该以先进的理念和精湛的工艺为业主服务。看看碧桂园，无论是房屋设计还是空间绿化，都表现出山与水、人与文化的高度和谐。
哈哈，价格那么贵，有市场吗？毕竟耒阳的有能力的精英都去省城买房了湖南耒阳 房价，而省城的一些地区也只和碧桂园一样贵。
事实上，目前的房地产客户主要针对两类人群。一是有钱人。他买房的主要目的是改善居住环境。如果他有钱，不在乎，他就会选择高档房子。一类是买不起房，但又确实需要房子住的人，为了孩子的教育，迫于婆婆的压力，不得不进城买房定居。 ，就业，或结婚。虽然他们有政府提供的廉租住房和经济适用住房，但政府提供的住房是有门槛的。中国人的传统是东西各有利弊。住在自己的家里，感觉很安心。
耒阳的房价并不贵。这是由于耒阳土地上的产权房屋较小。谈及自己的项目时，刘先生明确表示：目前耒阳的高层建筑成本在1800元左右。这还不包括土地购置和移民安置的费用，也不包括各种税收和资金利息。如果所有资金都是从私营部门借来的，项目推迟一两年，利润估计为零。
难怪耒阳的很多老板都是两手空空。事实证明，你的承包商已经赚了所有的钱。姐姐，我取笑刘先生。那么小产权房为什么这么便宜呢？我不明白？各种手续和费用要几百元，土地摊销也要几百元。从建设成本来看，差别并不是很大。只要你不办房产证，选择地段好、品质好的小产权房，那就像你的了。青姐是工薪阶层最明智的选择。
我无语了。我朋友想买一个小高层电梯房。我应该同意购买哪一件？
欢迎网友们给我的朋友出出主意。是小地产房还是合法开发的社区房？
{以上内容摘自耒阳社区论坛}
