苏州高新（600736）7月12日晚间披露对外投资公告，公司拟对参股公司苏州高新万洋置业有限公司（以下简称“高新万洋置业有限公司”）增资。高新万阳”）并收购苏州富恒企业管理咨询有限公司（以下简称“高新万阳”）（简称“苏州富恒”）持有高新万阳50%的股权。高新万阳主要负责“苏地2016-WG-65”地块的开发建设。
值得注意的是，苏州万科企业有限公司持有苏州富恒99%的股份。 2016年11月，苏州富恒以41.1亿元拿下上述地块。苏州高新此次此举也意味着万科将退出该地块的后续开发。
万科当年拿地花费41.1亿元
时间回到8年前。
2016年9月22日，万科旗下苏州富恒以总价41.1亿元拿下苏地2016-WG-65号地块。成交价21200元/平方米，溢价率75%。
该地块位于苏州高新区浒关开发区凤凰路南北、罗家湾路西侧。规划用地为城镇住宅用地。
2016年12月6日，苏州高科地产集团与苏州富恒共同成立高科万阳，负责苏地2016-WG-65号地块的开发建设。置业集团和苏州富恒各持有高新万阳50%的股权。该地产集团表示，成立项目公司参与该地块开发的目的是继续联合万科，发挥合作开发优势，深耕大阳山片区，开发优质配套住宅项目在该地区，加大土地储备，持续推进旅游地产战略落地。
这块土地上建设的社区现在是“万科象山房”，项目产品为别墅和小高层。
最新公告显示，苏地地段2016-WG-65分为四个区域：South-1、South-2（统称“南区”）、North-1、North-2（统称“南区”）。简称“北区”）区域发展。截至公告日，南区、北一区已全面开发，住宅总可售面积89851平方米，已售面积78018平方米，去化率86.83%；北二区尚未取得预售证，尚未取得预售许可证。竣工备案后，根据规划规划，住宅总可售面积为111546平方米。
苏州高新拟收购项目公司剩余股权
该地块尚未完全开发，万科准备退出。
7月12日晚间公告显示，地产集团拟与苏州富恒、高新万阳、苏州万科签署股权转让协议，地产集团将收购苏州富恒持有的高新万阳50%股权。苏州傅恒。本次交易完成后，地产集团将获得高新万阳100%股权。
本次交易包括增资和同比例股权收购两个步骤：
一是同比例增资。截至公告日，高新万阳对苏州富恒（及苏州万科）及地产集团的负债分别为16.42亿元（含应付利息2.87亿元）、16.13亿元（含应付利息2.57亿元）。苏州富恒拟将其对高新万阳债权的剩余13.55亿元（不含应付利息）用于增加注册资本，同时以货币出资2.87亿元。债转股及货币出资总额为164.2亿元。 1亿元；地产集团拟将其持有的16.13亿元债务全部转让给高新万阳以增加注册资本，同时出资货币2881.93万元。债转股及货币出资总额为16.42亿元。增资完成后，置业集团和苏州富恒仍分别持有高新万阳50%的股权。
接下来是股权收购。经协商，地产集团拟出资9.6亿元及浮动部分价格收购苏州富恒持有的高新万阳50%股权。
将加快项目建设
谈及本次交易对公司的影响，苏州高科表示，高科万阳模拟增资后的全部股东权益预评估值为33.07亿元。房地产集团收购高新万阳50%股权的对价与其可辨认净资产公允价值之间的差额，形成营业外收入。本次交易预计将增加公司2024年归属于上市公司股东的净利润5.08亿元。
本次交易各方已充分考虑高新万阳的债务问题并予以保留，不会影响项目后续建设。
据测算，本次交易完成后，高新万阳总资产34.38亿元，总负债1.3亿元，资产负债率由99.32%下降至3.79%，有利于高新万阳未来业务发展发展。
苏州高新表示，本次交易完成后，地产集团将持有高新万阳100%股权，并纳入合并报表范围，对应增加存货31.78亿元。受宏观和行业因素影响，销售进度和销售价格可能低于预期。为此，公司将抓住当前房地产市场调控放松的政策窗口期。一方面，加强现有物业的销售，促进去库存；另一方面万科退出房地产，加快项目建设万科退出房地产，根据市场情况适时推出项目，实现资金退出。
