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朋友说他的故事我写了四篇，海亮交房，海亮卖房，浐灞看阳光百，纠缠建能大厦。每个故事都是当时内心挣扎的体现；
现在恐怕第五个故事是无法回避的了。就在交易即将敲定时，街对面的悦美国际新家园突然推出新房。均价13000-14000。好不好？
粤美国际
虽然价格尚未公布，但这么好的地段的急需住房始终不乏关注。消息称，五一前后，悦美国际三期新房开盘浐灞生态区房价，300多套房，两栋34层高层，一栋11层。小高，均价13000-14000元/㎡，面积94-126平方米。这个价格和面积对于刚需的人来说可以说是非常理想了；
上一次悦美国际新项目发售是在两年前的2018年4月，当时的价格在13000左右，房价基本保持不变；但两年前，融创、万科、雅居乐、海亮都有新项目。板块发售时，月美并不出彩；
但到了2020年，情况有所不同。悦美国际还是原来的悦美国际，但我们不再是我们；从月美的强烈关注中，我们可以看到随着房价上涨，大家心态的变化。
进入2020年之后，高地价项目纷纷入市，主城区关键词变成高注册价、大户型、改善型项目；
留给刚需者的机会正在以肉眼可见的速度减少。尤其是想要以13000的价格入住主城区，上千人的抽签基本上是不可避免的。买刚需的房子，从拼财力变成了拼运气。
稀缺位置
此类项目还有很多，如二环紫薇东进、曲江翡翠国际、大华曲江公园世家、浐灞万科澜安、高科卢湾等。他们都是各自地区的“货王”。 。
长安区还有融创南长安街一号、红星紫御半山、雅居乐湖景笔记等楼盘，目前仅有悦美国际有可售房源。
（悦美国际周边指路）
就位置而言，实在是没有什么可以选择的。由于拿地较早，樱花二路一带已经是极其成熟的住宅区。以长安区政府为中心的一公里范围内，覆盖了整个长安地区的市容、产业、生活设施。最热闹的地方，西长安街以南，是一座由政法、师范、邮电组成的大学城，四周书声缭绕。
（长安国际大学城）
西长安街以北是成熟住宅区，万科城、国色天祥、雅居乐铂峰、和能大厦、悦美国际基本集中于此；
由于土地全部由品牌开发商收购，因此拆迁安置不多，也没有高密度的塔楼或城中村。而且因为周围都是区政府，所以四面八方都聚集了长安最好的环境和最新的商业。路;
（万科生活广场商业）
无论是大学还是住宅区，密度普遍不高，每个住宅区的建筑物之间的距离也控制得很好。万科里生活广场开业后，解决了该地区大型商户不足的问题。每个住宅区还提供区域生活设施。有成熟的社区基地业务。
地铁7号线虽然延期，但将纳入后续建设计划并提交项目。区内现有的公共交通也足够发达，出行不成问题；最重要的是长安西长安街的尽头，它不仅连接城南，而且通向高科技。当上述地区房价高、无房可售时，环境较好的长安就成为不可避免的选择；
（西店小学月美分校）
当然，该地区的短板仍然集中在学校。没有实力雄厚的公立学校。大多是开发商自建学校，办学紧张，如陕西师范大学万科城小学、雅居乐小学、西电附属小学月美分校等。 。
（西安城南生态园）
但对于刚需的人来说，上述的环境、交通、地域面貌、配套设施就足以让人印象深刻。月美位于更北的地方。以前并不起眼，但现在随着北侧西安城市生态公园的开业，以及宜家汇聚购物中心的建设，这种有公园、有学校、有商业的地段自然是一个不错的选择。热点。
周边价格
同一区域的新房，奥园、悦府平层均价1.7万，清凉山悦平层均价1.7万。中南春风南岸虽然价格尚未出炉，但土地成本并不低。整个地区价格最低的只有悦美国际。
具体到二手房，区域房价基准依然是万科城。得益于较好的地段、物业、社区环境，高层二手房报价基本在17000以上。这还是个光秃秃的房子，算上税费和中介费后的成本也高不了多少。低的;
漂亮又香的平房，小高层较多，报价基本在16000以上。雅居乐和万科价格差不多，悦美国际15000，合能公馆最低，14500左右。这个价格也是以上社区品质的排名，对于大开发商来说环境更好。二手房确实保值比较好。
回到悦美国际本身，目前业主在售的房产多为三房，面积89平米左右，一般在1.5万左右。低价房房龄不到两年，有5.3%的增值税。考虑到最终的成本，均价也在16000以上；
（部分悦美国际二手房价格）
在这样的二手房价格背景下，悦美国际全新推出的13000-14000的高层公寓非常具有性价比。
而且以目前西安的新房供应量，这里吸引的并不是周边地区，而是整个西安急需的客户。结合之前虎聚笔记的抽签情况，地段比悦美国际好一点的难度恐怕更大，不过好在房源供应还算不错。地段和价格是现在能看到的最大卖点。
过去的历史
但类似地，“位置”这个词通常与产品相关联。我们评价一个社区的好坏时，最常听到的就是区位胜过产品，也就是说先天优势很强，但开发商不强。粤美国际也属于此类。对于一种类型来说，你不用担心卖的问题，因为现在是好时机，但并不代表房子有多好；
时至今日，我依然记得三年前悦美国际二期交接的“盛况”。淘宝式买手秀这个词从月美开始流行起来，具体内容也很简单。店主当时是这么说的：
近日，我们悦美国际二期业主发现，所购买的悦美国际二期商品房的公共区域：电梯厅、走廊、过道墙壁全部涂有白色油漆，消防管道漏水。这与同一个社区的人不同。已移交的一期房屋的瓷砖墙体，在没有消防管漏水的情况下，明显存在较大缝隙；
作为同一个小区（悦美国际）一期的走廊和门厅，我们一开始看到的都是墙砖，但现在我们二期的走廊墙壁毫无预兆地刷成了白色；现在的结果，我们二期的所有业主实在是忍无可忍；这不仅降低了房屋的质量，还为以后的清洁留下了隐患。
（悦美国际二期公共区域对比）
核心问题是一期公共区域墙面粉刷、铺瓷砖。二期的房价比较贵，但是是粉饰的。当时，华西网、人民网、腾讯也都以“西安业主收房及买家秀”为题进行了报道，这也让大白墙成为了悦美国际不可避免的主打；同时引起了巨大的争议，之前宣传的网点也消失了；
（许多关于送货上门买家的报告显示）
当时的介绍中还明确表示，奥特莱斯是新悦美国际大学城占地200亩的大型城市综合体，包括五星级酒店、写字楼、商业中心、精装修公寓、以及8万平方米的品牌专卖店。 ，集商业、商业、办公于一体。还包括“国际一线奢侈品”、“国内外知名品牌”等术语；
（2013年网点进驻长安区报告）
2017年，长安回应称，悦美国际原计划打造奥特莱斯业务。近年来，由于市场变化以及电商的影响，项目方需要完善零售业务。开发公司以市场调研为基础，了解顾客消费需求，对商业业态进行重新定位和调整，建设区域性大型综合主题购物中心。也就是说，虽然奥特莱斯没了，但大型综合体还是有希望的。
（车库、电井漏水）
直到今天，仍然没有业主投诉粤美国际欺骗业主。他们买房时说地下停车位全部可用，但现在都是地面停车位。与住房和城乡建设局、长安区政府沟通后，得到的答复是地上停车位没有。 ，那么规划的地下停车位数量肯定不达标。
真香定律
可以说，从白墙房交付，到规划变更、车位渗漏、物业投诉、地上车位等问题，悦美国际的产品表现都不尽如人意，甚至出现了一些完全无法解决的问题。在接管房屋的业主眼中是无法接受的；
对于现在买三期的业主来说，了解一二期的很多交房问题，但真正关心甚至不选择的人却很少。当房价上涨的时候，不仅掩盖了很多问题，而且掩盖了同样的问题。两类人的心态也不同。
这种事情在西安不是一两个，就是在一些住房问题较多的小区，房价上涨后，问题就会被选择性地忽视。也可以说，房价上涨带来的诱惑已经远远大于住房问题。担心;担心
对于想买新房的人来说浐灞生态区房价，像这样位置好、价格又不高的房子在西安屈指可数。这是秘密购买。即使他们意识到这些问题，他们仍然会接受并一步一步地走下去，然后再交出房子。以后再说的心态；
对于二手房卖家来说尤其如此。不管买新房有多困难，二手房都会保值。在受限市场中，不用担心卖不出好地段。至于房子，不是自己住的，三四年前买的。 ，现在轻松双倍购买，不满意就换；
对于长期居住在社区的人来说，他们对住房交付的不满早已被生活琐事所抹平。随着房价上涨的步伐，他们曾经关心的事情又变得可以接受。
因为小区位置好，房价水涨船高，每个买房、卖房、住在那里的人都忘记了以前回购房子的种种不愉快，转而投资在房产升值的幻想中。
悦美国际还是那个悦美国际，房子还是以前的水平。什么都没有改变，只是我们变了。这样的案例还有很多，比如城西的中建开远城、城东的绿地国际生态城、城北的绿地国际生态城等。城南的金科天籁城、悦美国际都在享受着房价上涨的红利，其中既有物质的升值，也有精神的肯定。
方哥有话要说
房价的上涨掩盖了很多问题。悦美国际是一家好公司吗？ 2020年这个价位和位置真的很不错了。好的地段可以为开发商省去很多麻烦；一直被诟病的房产，只要价格便宜，总能走红。这就是房价上涨的魔力；
多年后有人再问我时，我只能说位置胜过产品。事实上，位置确实胜过产品。至于房子的质量，有多少人真正关心呢？房价涨了，这些都不再是问题了！
