昨天，国家统计局发布了2021年12月70个大中城市房价指数变动情况。
从数据看，2021年12月西安新建商品住宅价格环比下降0.5%，这意味着西安房价创下上半年以来连续上涨纪录2016年已经结束了！
0.5%！西安房价首次下跌
1月15日，国家统计局发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动最新统计数据。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有50个，持平的城市有5个，上涨的城市仅有15个。也就是说，12月份超过半数城市新建住宅价格环比下降。
其中，新建住宅价格环比涨幅最大的城市是杭州，环比上涨0.5%，领跑全国；其次是上海、桂林、赣州，环比增长0.4%。
具体到西安，2021年12月，西安新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比上涨6.3%。
这意味着，西安房价自2016年3月开始持续上涨，在经历了连续68个月的上涨后，新房价格终于在2021年12月首次下降，连续上涨的势头被终结！
事实上，2021年下半年以来，西安新建住宅价格增速逐月回落，从2021年6月的环比上涨0.7%，下降到11月的0.2%，再到11月的0.5%。 12 月份下降 %。
可见，2021年西安实施的限价政策效果显着，新房价格逐步企稳。
从产品类型看，2021年12月，西安90平方米以下新建住宅价格环比持平，同比上涨6.3%； 90至144平方米新建住宅价格环比下降0.4%，同比上涨6.7%； 144平方米以上新建住宅价格环比下降0.0%。 8%，同比增长5.3个百分点。
显然，90-144平米户型依然是西安9月新建住宅价格环比上涨的主力。该区域范围也是西安市场主推户型的区域。
二手房方面，12月份的情况依然值得关注。 6个城市价格上涨，1个城市持平，63个城市下降。
其中，西安12月份二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨5.6%。这已是西安二手房价格连续第三个月下降！
显而易见，在新政策和价格指导的影响下，不少房东和购房者选择观望，二手房市场热度有所下降。其中，12月144平方米以下二手房销量环比下降0.2%。
总体来看，2021年12月浐灞生态区房价，无论是新建房还是二手房，全国都有所下降，西安也不例外。
港口事务和高科技仍是主要供应商
疫情影响，新房价格首降，开发商资金压力加大。这三个因素给2022年上半年西安房价走势蒙上了阴影。
同时浐灞生态区房价，从2022年西安等待入市的项目来看，楼面价万元以上的项目将大量出现。高端改善工程市场的激烈竞争可想而知。
对于刚需买房的人来说，低价房源越来越少，特别是15000元/㎡以下的房源，在主城区很难买到。
预计2022年，西安低价刚需销售将继续演绎彩票市场行情，而高端改善型销售、扁平化销售将成为市场主流。
那么，2022年有哪些区域或房产可供出售呢？
从目前土地拍卖数据来看，港区现有土地数量最多，共计3850亩；其次是高新区，共2559亩。在当前的新房市场上，这两个区的住房供应量是最大的，并且未来仍将如此。
未开发土地中，高新储备最多，待开工土地1279亩；在建和销售土地超过1000亩的有两个区域，即港口区（1959亩）和航天基地（1052亩）。
可见，2022年，高新区、港区、浐灞生态区、航天基地将成为新房主要供应地。
以下是小编整理的港务区、浐灞区目前在售或待售项目信息。大家可以关注一下，仅供参考。
目前在售及待售楼盘共40套，既有急需的，也有待改善的，均价12049--31910元/㎡。
其中，中海云锦、碧桂园云浮、万科璞悦、上河云景、万科雁鸣湖的注册价已公布，但开盘时间尚未确定。
华润紫云大厦占地164亩，规划为小型高层改善社区。均为14-16层2T2单元纯板房，容积率为2.5。开发商是国有企业华润集团。目前在西安开发的产品具有良好的声誉。
项目距离地铁14号线港务大道站约500米，距离项目约1.6公里为目前已开放的陕西师范大学内地口岸小学。虽然地处港区，但项目距离奥体中心较远，缺乏成熟的商业综合体。居住氛围和其他配套设施的实现还需要时间。
目前在售116-139㎡户型，参考均价15288元/㎡，少量楼盘在售。适合对社区环境及周边交通要求较高的人士。
万科璞悦位于浐灞区，总面积约149.15亩，容积率2.0。项目以小高层产品为主，社区分三期开发。
项目周边附近学校有浐灞第四小学、西安市第十七中学等，距离地铁3号线桃花潭站也有5公里，周边公交线路不多，所以出行主要是自驾。此外，项目周边有长安大学科技园、广云潭公园等，配套设施较为完善。
目前，5-9#、13#的注册价格已出炉。共有房屋439套，面积110-124㎡，参考均价17044元/㎡。刚想在浐灞买房的，或者只是想买房的，可以看看这个项目。
总体而言，港口区和浐灞区的选择最多，其优质的生态环境也遥遥领先于其他地区。
但其他地区成熟的配套设施和浓郁的生活氛围短期内无法与港区和浐灞区相比。
对于购房者来说，不要着急，明确自己的需求，仔细了解市场上即将推出的项目和产品。祝愿大家都能早日买到自己心仪的房子。
