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不知道大家注意到没有，最近重庆的中高端房地产市场火了。
据明腾上个月发布的重庆主城月度市场汇总报告显示，5月份主城商品房成交量达到281万平方米。
这281万平方米中，平房、别墅等高端改善产品成交量、成交笔数、成交金额环比增长，合计贡献约78万平方米。
（数据来源于明腾机构）
其中，别墅成交量几乎达到近12个月来的峰值。
从5月新开别墅成交结构来看，最受青睐的是100~120㎡面积段，占比36%，其次是120~140㎡面积段，占比24%。
（数据来源于明腾机构）
苏辰君发现，在这个领域，有一个产品表现非常好。
不仅交易金额、交易笔数位居同行业TOP 1，在整个巴南区也名列前茅。该项目为中建南辰九月。
（南辰九月实景）
不仅如此，苏辰君了解到，即使在疫情期间，市场比较困难的时候，南辰九月的销量也非常好，持续接到不少订单。
这能够很好的体现出产品的实力。
01 爆款单品是如何诞生的？
没有无缘无故的热销。
尤其是在房地产市场，每一次的涨幅都是购房者用真金白银投票出来的，更不可能造假。
那么中建南辰九月为何能够火爆呢？
A.空间设计引人注目
南辰九月项目业态相对纯净。只有小高层、别墅、别墅三种类型。其中，别墅除五、六层为平层外，其余别墅均为双层。别墅分为上、中、下三层。它们都是跳跃层。
拍卖会当天，苏辰君去看了南辰九月的别墅。一般来说，三层别墅，底层有花园，顶层有露台。中间的故事一直没什么存在感。
但南辰九月的中层设计却是引人注目。
（一楼装修示意图）
我们先看下层。除横向的大厅、厨房和老人房外，还设计了三个露台，分别位于客厅两侧和卧室外侧。采光和通风都非常好。当窗户打开时，每个角落都可以沐浴在阳光和阳光中。微风中。
三个露台面积都不小。无论是听风赏月，还是与朋友烧烤酒会，都会非常舒服。
（二楼装修示意图）
再看楼上，楼上的空间比较简单重庆吧南万达最新房价，有两间大卧室。主卧室是套房，次卧室外面有一个独立的浴室。
而且南辰九月在设计之初就对空间进行了很好的规划。自习室是一个灵活的空间。业主不必担心将来增加更多的家庭成员。通过将主卧套房改为两居室，可以轻松实现四居室的配置，业主也可以不影响居住舒适度。
之所以能够在约133平米的建筑面积内打造出三房两厅三卫三露台的非凡配置，又不影响空间感和功能性，就在于南辰九月的高额礼物。
苏辰君了解到，南辰九月羊树产品的赠品率可达88%。
控制面积后，利用率和高捐赠率是保证舒适居住的前提。面积小、捐赠率高的别墅产品成为当前市场的宠儿。北京、上海、广州、深圳等一线城市大多采用这种模式。
B. 现实生活中的绿野仙踪
在社区花园的规划设计中，中建信和独创了“六树”花园系统，乔木、灌木、丛林错落有致，高低错落，让您一年四季都能欣赏到不同的风景。
“六棵树”也被运用到了南辰九月身上。
（南辰九月实景）
而且，南辰九月所做的，并不是简单的复制。
据园林设计师介绍，南辰九月根据重庆山城特色，以“梦溪园”为设计灵感，以“梦回山房”为故事主线。建筑如山，树木如林，营造出温馨的山居。生活。
“在植物的选择上，我们遵循重庆的气候条件，因地制宜，因地制宜，用对树，最大限度地满足追求梦想的满足感和回家的温暖。”
（南辰九月实景）
公园内还种植了栀子花、红豆杉等观赏药用植物，每天都会释放出有益的气体。业主可以通过在公园里漫步来保持健康。这样的设计想必很受“保温杯里泡枸杞”之类的业主的欢迎。
此外，南辰九月还设置了全年龄段活动区，包括儿童的童趣区、青少年的环形跑道和多功能球场，以及老年人的健身广场和棋牌桌。 、书法台等
（示意图）
甚至还有专门为宠物主人准备的萌宠空间，有宠物跑道、宠物训练跳桩、平衡木……下班后带着宠物过来玩一会儿，消除一天的疲劳工作时就会消失。
C、高价购买别墅
前面说过，南辰九月的面积不算太大，所以总价控制得很好。总价150万即可购买一套建筑面积约120平方米的别墅。
这个价格在重庆其他区能买到什么产品？
据明腾最新统计，主城有276个在售项目。两江四行核心区高层商业最低均价在17000元/㎡左右。最多150万就可以买一栋建筑面积不超过90平方米的高层建筑。而且，目前在售的高层项目很少，几乎没有选择。
再看北区，5月份，渝北别墅均价为16175元/㎡，巴南别墅均价为13020元/㎡。价格方面，两地单价相差3155元/㎡。按照建筑面积120平方米计算，每栋别墅的价格相差约38万。
关键问题是北区几乎没有这种规模的别墅。
从6月份推出的别墅项目来看，渝北区新推出的别墅项目有13个，其中龙兴有10个，建筑面积普遍在200平方米以上，而建筑面积只有2个的别墅项目。小于150平方米。
也就是说，150万想要买一套北区的别墅几乎是不可能的。即使你想买平房或高层，也要避开照母山、中央公园等热门地区。
综合算来，南辰九月无疑是一个不错的选择。不仅保证了居住的舒适和尊严，而且价格也合适。这或许就是南辰九月如此受欢迎的主要原因。
02 有一种安心，这叫生活在中建
接下来我们就来看看南辰九月的建设者——中建信和。
也许很多重庆人对中建新和不太了解，但你一定听说过中建集团，也就是中建新和背后的公司。
是建筑领域唯一一家中央直接管理的企业。 2019年位列《财富》世界500强第21位，位列中国《财富》500强前三名，享誉全球。
国内约90%的300米以上超高层建筑、约3/4的重点机场、约3/4的卫星发射基地、约1/2的核电站、约1/3的综合管廊、重庆9号线、来福士广场，都是中国建筑的作品。
中建五局是中国建筑集团公司的全资子公司，中建信和是中建五局集团唯一的城市运营平台。
他们来自中建信和等知名家族。
依托集团公司背后的强大实力，中建信和在产品打造、空间布局上自然优于普通开发商。
进入重庆不到三年时间，已布局虎山印象、御河城、金河城、龙溪台、南辰九月等6个项目，并于去年正式进入重庆主城30强之列。
央企的价值不仅在于实力和信心，更在于社会责任感和使命感。引领市场创新、履行社会责任，是央企义不容辞的责任。
疫情发生后，中建集团主动来到武汉，仅用十天时间，迅速建成雷神山、火神山医院。
中建五局还快速建设了一批医疗防疫项目，包括武汉方舱医院、安阳“小汤山”医院、东莞方舱防疫医院……
我们能对社会如此负责，更能体贴我们的业主。
特殊时期重庆吧南万达最新房价，居住在中建所带来的安全感是其他社区无法比拟的。这或许就是南辰九月在疫情下依然畅销的原因。
03 你以为太遥远的新龙洲湾已经悄然出现
从产品到开发商，南辰九月都没有什么过错。唯一可能让购房者犹豫的是南辰九月的位置，位于新龙洲湾商圈。
说实话，当苏辰君得知自己要去巴南新龙洲湾看看市场时，他并不愿意去，因为觉得太远了。
巡演当天，苏陈军9点左右就出门了，打算睡在路上。谁知道正当他快要睡着的时候，司机竟然说出了这句话！
我看了看时间，才过了35分钟。
苏辰君拿出手机，开始导航：
这个距离，和蔡家以前没有太大区别。
于是苏陈军查看了新龙州湾商圈的交通配置，恍然大悟：内环可以快速连接主城各个区域；穿过已建成通车的龙洲湾隧道，10分钟即可到达茶园、奥特莱斯。有郁南大道、郁南导流路、巴滨路，均通向核心区；还有3号线、2号线以及规划中的5号线支线。
（南辰九月交通图）
在北区走红的李嘉和岳对这样的交通安排很眼红。
近十几二十年来，重庆快速向北推进。似乎“一家人都是唯一的”。事实上，重庆向南扩张的步伐从未停止过。
原龙州湾商圈已不足以满足城市发展的需要，新龙州湾商圈应运而生。
从规划上看，新龙洲湾商圈分为中心商务休闲区、中心低密度居住区和附属教育基地。
（新龙洲湾商务区布局）
南辰九月所在的区域，恰好是中心低密度住宅区。距离以巴南万达、瀚海海洋公园为中心的中央商务休闲区不超过5分钟车程。
附近的附属教育基地计划引进重庆工商大学融智学院、重庆文化艺术职业学院、重庆教育管理学校等26所院校，规模比大学城还大。
目前，联合纵道、中地医疗、天浩基因、易冲无人机、云中鹰无人机等40多个大数据智能项目已在这里投资。未来还将引入云计算、人工智能等。战略性新兴产业。
随着配套设施的成熟和数字智慧的聚集，区域的吸附效应将增强。这背后是不可忽视的巨大人口红利。
未来，该地区将成为新兴科技和创新人才的聚集地，而就近的中心低密度住宅区必然成为这些人购房的首选。
总体来说，苏陈军觉得这个项目的产品、定位、园林设计、区域配套等都很引人注目，周边还有产业配套。与同行业其他产品相比，无疑具有优势。
考虑到南区购房者的承受能力，南辰九月还控制了房价总价。
今年年初，一场突如其来的疫情，让大家都困在家里。近两个月的长时间宅在家里，让很多人对居住环境有了新的思考，不少购房者做出了调整。在我的购房清单中，我把目标从高层升级为平房甚至别墅。
对于这群购房者来说，南辰九月是完美的选择。
对于巴南、南安、大渡口、九龙坡等地区的改善型客户来说，南辰九月也是不可多得的选择。 ■
