距离春节已经过去半个多月了。卖房和买房的人都知道，近十年来楼市调控，中国房地产市场经历了小阳春。但看看2024年春节后的大量数据，就有点不祥了。
全国房地产要想升温、过小阳春，就必须有一个领头城市，基本上是北京、上海、深圳一个或几个爆款。只有这样，才有可能将一批城市拉入小阳春。
想要刺激楼市，必须有强有力的政策！
1月27日至2月7日短短12天内，中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台了放宽住房限购的楼市新政。
1月，广州放开120平方米以上限购，支持“租一买一”、“卖一买一”，不再限制商业和服务转移对象，率先放宽政策一线城市。
▪️1月30日，上海外环外放宽非上海单身人士购房限制。
▪️2月6日，北京通州双限政策放宽。
▪️2月7日，深圳外地户籍限购条件由5年调整为3年，深圳户不再有落户年限以及缴纳社保和个人税年限的限制。
▪️2月20日，LPR 5年期利率下调至3.95%。
今天，某大城市终于出台政策：取消全部房地产调控政策！
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024-2025财政年度财政预算案。陈茂波表示，特区政府经过审慎考虑当前整体情况，决定即日起取消所有住宅物业需求管理措施。即从即日起，所有住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。
和内地一样，香港楼市这两年也经历了惊人的下滑！
香港楼市持续下跌：反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，虎年跌逾15%楼市调控，随后跌幅约7%兔子。
回顾过去的一年，已有138个CCL构件房入市。兔年共有116个小区出现价格下跌，占比超过80%。 47个屋苑跌幅超过10%。其中5个跌幅超过20%，其中包括湾仔。惠景阁、深井浪咀、薄扶林碧瑶湾、北角海港城及鸭脷洲深湾大厦，可见兔年城市建筑的表现不如去年新界大厦。
慧景阁价格再次跌破97元。昔日备受众多名人追捧、入住35年的湾仔会展站豪宅，兔年每尺价再度“1”，创历史新低新台币18,403元，与虎年相符。上周每平方尺价新台币25,217元，暴跌27%，为蓝筹屋苑兔年跌幅最大。该屋苑最新成交为高层3房单位，实用面积1,004平方尺，2房隔断。该装置已上市一年多了。原要价为新台币3000万元。累计减价超过30%后，上个月以新台币2000万元售出。每平方尺售价19920元。对比原业主2009年中1980万元的收购价，可以看出，最新的建筑成本又回到了15年前。
值得注意的是，上述单位在1997年10月金融危机前以新台币2650万元出售，最新造价为新台币650万元，比1997年价格低25%。
其次是深井浪翠园，每平方尺价格由虎年的新台币12,080元跌至兔年的新台币9,024元，跌幅达25%。近两年来，香港私人物业市值蒸发逾新台币2.66万亿，平均业主损失近新台币210万元。
从目前全国市场数据来看，房地产调控政策依然是制约市场的重要因素，尤其是一线城市的限购政策，影响依然巨大。
香港作为超一线城市的代表，彻底取消了政策，这给北京、上海、深圳带来了一定的启发。
当前，我国房地产市场供需关系发生重大变化。房地产市场区域分化格局更加突出。核心一二线城市购房需求相对稳定，不少二线城市购房需求不足。需要针对城市的具体政策。政策的密集出台，可以向市场释放更多积极信号，稳定居民信心，从而促进房地产市场企稳。
从房价数据来看，1月份延续了2023年下半年数月的房价调整，总体来看，全国70个主要城市基本出现了全线降价。尤其是二手房更是创下历史新高，60多个城市连续8个月降价。
1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
从整体市场来看，由于北京、上海在12月/1月相继出台稳定楼市政策，一线城市整体市场表现企稳，跌幅收窄。
2024年1月全月，房地产调控政策数量较2023年1000余次的平均水平明显减少，单月各类政策达61次。
累计2023年房地产政策发布多达1008次，继2022年政策首次突破1000次之后，政策已连续两年爆发式发布。
但到了2024年，大部分三四线城市的楼市基本进入了最宽松的阶段，因此政策数量开始明显减少。各级城市持续释放房地产政策红利，居民置业门槛和成本大幅降低。
从全国来看，除北京、上海等少数核心城市仍有限购外，大部分城市宽松政策已经耗尽。目前，房地产行业面临的并不是简单的资金问题。拿地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。从目前监测数据来看，多地城市利率出现小幅变化。但当前购房事关收入稳定，再加上人口问题，仍然影响着房地产市场的稳定。
总体来看，未来房地产市场走势仍取决于政策。 1月份整体市场不容乐观。市场期待2024年2月利好政策继续出台，尤其是北京等城市限购政策的大幅微调。市场需要政策刺激才能实现“小阳春”。 。
三四线城市的房贷利率普遍低于3.7，如果进一步下降，将很难吸引购房者入市。 5年期房贷降息幅度超预期，意味着楼市在政策见底后很快就会见底。
2月20日出现超预期的5年期房贷降息，预计春节后市场将逐步稳定。 2024年一季度市场大概率会经历“小阳春”，但总体来看，其他城市可能会继续调整，市场仍处于逐步探底的过程中。
总体来看，2024年楼市需求、购房者收入和信心恢复尚需时日，仍处于逐步触底的过程中。大幅降息后，2024年3-4月房地产市场可能会出现一定的热度。 。目前，内地楼市也需要出台重磅政策来维持信心，就像香港一样。一线城市限购放宽已在路上！
