原创专栏|房价行情第26期
刚刚过去的11月，南通县经历了两次具有里程碑意义的土地拍卖。海安高速赛期间拍出两块价值万元的土地在绿城和中南的助力下，海安房价的突破似乎正在酝酿。
本文摘要
1、如皋、海安入口虹吸能力较弱。如皋市常住人口较多，但人口流出速度快；
2、2020年前三季度，如皋GDP总量位居南通所辖县市第一，海安增幅位居全市第一。人均GDP优势大而猛；
3、高新技术产业、旅游业、对外贸易成为如皋的主要发展动力。海安房地产业发展迅速，居民储蓄和固定资产较高；
4、海安近日拍卖万元土地，房价或将进入新阶段。经济发展与房地产市场的互动或将进一步加速GDP增长；
5、如皋经济发展程度与房价不平等。目前，南通新房价格在各县市中处于垫底位置（数据来源：中国房价行情网11月房价统计）。未来房价还有很大的想象空间。
我们都知道，一个地区的地价、房价不会凭空上涨。它们一定是长期发展的产物。
海安近年来经济增长强劲。在今年7月发布的全国百强县名单中，海安排名第25位，比2019年上升11位，位列江苏省第10位、南通市第10位。四个（包括原海门市）。
近年来的百强县名单中，江苏始终占据榜首，全省各县市之间“竞争、追赶”的步伐也从未停止过。除了“苏南四小龙”外，南通“五虎”的强势崛起在榜单上尤为引人注目。
今年下半年，海门将撤市设区，这意味着海门将正式退出全国百强县的“群聊”。南通“五虎”将成为“四虎”，苏中苏北“老大哥”易主，排名仅次于如皋的海门接班可能性更大。
对于如皋将接替海门，扛起苏北“最强县（市）”大旗的说法，地理位置紧密、近年来不断争夺领先地位的海安是否还有机会？卷土重来？
GDP是反映地区发展最直观的数据。 2020年前三季度，如皋GDP总量位列南通第四位，约为972亿元，同比增长4.4%，名义增长11.7%；虽然海安与如皋仍隔着启东是一座小城市，但其今年前三季度的表现却十分亮眼。 GDP总量同比增长5.1%，位居全市第一。
按照这一趋势，今年海安和如皋的GDP都将再次突破千亿。
当然，我们看一个地区的发展，不能只看GDP。区域发展由多种因素组成，包括：城市的产业与创新发展、交通枢纽的辐射能力、教育与人文素质等。
我整理了一个表格，数据可以直观地展示2019年海安和如皋的整体情况对比：
例举的22个比较项目中，海安有12个项目有优势，如皋有10个项目有优势。
其中，如皋市常住人口虽比海安多近40万，但人口外流问题却远比海安严重。海安2019年人口净流出占比6.8%，如皋则高达14.4%；
目前，两个城市的城镇化率相差不大，均在60%以上。如皋的GDP总量大于海安，但就人均GDP而言，海安比高市高出近5000；
海安市人均可支配收入、城镇居民人均可支配收入、规模以上工业利润、新兴产业产值均领先于如皋。两者之间没有太大区别。但如皋第三产业比重和高新技术产业总产值均较高。于海安.
如皋的发展潜力很大一部分来源于此。
近年来海安一周楼市，一系列高新技术产业在如皋迅速崛起，成为如皋市的一张全新名片。 2019年8月，工业和信息化部公布了全国首批248家专精特新“小巨人”企业名单。其中，如皋市有3家。入选企业数量位居全省县（市、区）第一（来源：如皋发布）。
智能装备制造、新能源汽车及汽车零部件、高端新材料、新一代信息技术、光电及第三代半导体等先进制造业的发展，为如皋经济腾飞插上了腾飞的翅膀。
如皋龙游湖商务风景区|来源：如皋发布
值得一提的是，如皋市社会消费品零售总额和进出口总额分别约为425.29亿元和246.14亿元，大幅领先海安。尤其是在进出口贸易方面，如皋优势明显；如皋市旅游收入约190亿元，是海安市的近4倍。
据了解，今年1-4月特殊时期，如皋港保税物流中心监管进出口额1.07亿美元，其中红酒进出口额1.393594瓶，进出口额1.393594瓶。咖啡进出口额1289.13万美元，润滑油进出口额1289.13万美元。 2705.02万美元……今年一季度如皋进出口贸易逆势上扬海安一周楼市，着实难能可贵（数据来源：如皋新闻）。
