我是北京静哥，北京资深选房专家，也是你们这么晚才认识的购房专家。与其他自媒体不同北京房价2024会跌吗?，竞歌遮遮掩掩，让你摸不着头脑。荆哥是个踏实的人，会帮你搭配一套保值的火柴。升值的优质房产和学区。
在这一轮下跌中，西城区房价大幅下跌。无论是次新房、老房、小房，还是学区房，跌幅都令人瞠目结舌。
北欧印象2024年10月出售的一套两居室成交价为554万。 2023年3月同类型房屋成交价为765万，减少211万，跌幅约28%。
铁二区两居室2024年10月成交价为730万，2023年2月同类型公寓成交价为916万，减少186万北京房价2024会跌吗?，跌幅约21%。
鹿场街19号一套两居室2024年10月成交价为404万。同一套公寓2023年1月成交价为621万，减少217万，跌幅约35%。
复兴门北大街一套三居室2024年9月成交价为793万。 2023年2月同公寓成交价为1080万，减少287万，跌幅约27%。
天宁寺前街南区一套三居室2024年10月成交价为578万。2023年2月同房成交价为820万，减少242万，跌幅约30% 。
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问：老师您好，目前有800,000 xyd可用。近期可能会有盈利，50-70左右。我想用这笔钱作为首付，再加上一笔贷款，来投资一组投资。可以做首套房，月供15000。请问老师： 1、有什么推荐的区域和楼盘吗？ 2、我朋友上个月在劲松老破晓投资了300多万。该地区现在是一个洼地。未来会有潜力吗？ 3、如果这个价格找不到合适的，是否需要在xyd添加一些更具投资价值的东西？如果您是投资新手，请给我一些建议。谢谢。
答：1.要加一点，上团结湖金泰路，400左右，到老坡小。 2.6以下买劲松还可以，可以参考一下。 “北京300-3000w投资回报率高的社区”。 “北京这些标杆优质社区的收入可以跑赢市场”，详情可参见知识星球内部分享。
问：一户三套房：望京融科橄榄城122平米（自住月付12000）+平谷香树湾85平米（新装修房月付8000）+云栖谷90太原富力城市公寓（全款5年多，出租2000/月），单位为在安镇，孩子2岁半，要去望京上学。如今，由于养娃，还贷压力较大，太原只有一套公寓可供出租。平谷的房子自从2016年买以来，总价就没有上涨过。刚装修完，租赁市场一直很低。预计的平谷线很远，我家门前原来的车站已经取消了。问题一：我们计划出售太原+平谷，换成沙峪万科城市花园一套两居室。每月房贷8000元（和现在一样，但可以4000到5000元出租）。这样调整目标，降低了每月还款压力，但不知道未来哪个更高，太原+平谷的预期增幅和后沙峪的增幅。这样的调整值得吗？问题2：如果可行，是立即调整还是等到平谷屋资本达到2？
答：这是值得的。平谷线以前预计是最美的，但现在早已没有了，未来的增值不会太好。此外，它的销售量也很大。如果问题太多，很少有顾客会下定决心购买。 《北京购房选房指南》详情请见知识星球内部分享。 《北京市重点行业标杆住宅小区增加值及增加值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：望京金茂大厦222和鸳鸯万和大厦210如何选择？望京金茂大厦还有升值空间吗？在目前总价相同的情况下，从居住角度、升值空间角度、还是出租角度，哪一个更有价值？
答：望京金茂府、远洋出品的好产品并不多，尤其是近五年。万和公馆确实是其中之一，但知名度和流动性都不如金茂府。 《北京300万社区投资回报率高》详情可参见知识星球内部分享。 《北京400万社区投资回报率高》可参见知识星球内部分享了解详情。
问：该公寓已有193年历史，建筑质量良好。问题是，年迈的邻居在公共走廊里堆放了大量杂物。据中介介绍，除非老人去世一百年，否则没有办法清理干净。有20%的折扣吗？算不算亏损？我可以搬进来吗？谢谢老师。
答：1930年代建造的房子太旧，财务属性和市场接受度都存在问题，所以一般不适合。 “北京楼市这些楼盘不能碰”详情可参见知识星球内部分享。 《北京学区房买房最真诚建议》详情可参见知识星球内部分享。
问：您好：我目前有公积金贷款，在北京大兴买了一套房子。我卖了大约300万元。我还还清了高峰时花120万元买的一套商住房。现在我不能卖了。我还有30万元的贷款。孩子3岁了，要搬到城里上学。我在海淀的一家事业单位工作，我的妻子目前住在望京。我们的现金流有2万多元。我们俩都在北京户口。我想尽快换房子，我老婆也想尽快换房子。等待更换。我的问题是： 1.我现在应该换房子吗？ 2、应该如何操作？请帮我制定一个详细的计划（我对预支资金和拆解一无所知）。 3.我不想住在学区。孩子能上正规学校就够了。我想搬到我单位附近的地方（旧的、破的、小的均价10-13），方便接送孩子上学。我妻子想要更舒服，所以她选择了一款。范围比较大，请指导一下。
答：分析第二个问题，至少需要大兴住宅、商住小区、面积、单价、负债情况。另外，您的现金状况、收入状况和个人详细需求。买房的时间是从现在到年底。你的情况涉及到很多操作：分析、资金计算、出售或抵押、下一步计划、准备、选房操作都需要一定的时间。即使现在开始，也没有时间了，所以要尽快准备。酒吧。海淀区拥有学区内所有学校。推荐买望京。即使是学区房，望京也比海淀便宜。房子的质量比较好。未来无论是学区还是房产本身升值都会比海淀好。 “北京700万社区投资回报率高”可参见知识星球内部分享了解详情。 《北京800万社区投资回报率高》详情可参见知识星球内部分享。
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