一、政策内容
1.契税方面
现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米。
明确北京、上海、广州、深圳四个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税；面积超过140平方米的，按1%的税率缴纳契税。住房契税税率为1.5%，购买第二套住房契税税率为2%。
比如，在北京购买总价500万元的第二套房，以前契税是3%，也就是15万元。新政策实施后，面积不超过140平方米的，按1%征收契税，即5万元税收政策对房价影响，减少10万元。再比如购买一套100平米的第二套房子，总价500万元。过去契税是3%，需要15万元。新政策后按1%收费，只需5万元，比以前可以降低。 10万元。
2、增值税
本市取消普通住宅标准后，个人销售购买2年以上（含2年）的房屋，免征增值税。原销售为北京、上海、广州、深圳个人购买2年以上（含2年）。 2016年）关于非普通住房征收增值税的规定不再执行。
以北京为例，政策优化前，非普通住宅需缴纳两年增值税。若现价为500万元，购买时原值为200万元，则应缴纳增值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。经过两年的政策优化，原来的非普通住宅也可以免征增值税，原来的增值税应纳税额可以省下来。如果一线城市的房东出售大房子（不是普通住宅），按照以往的政策，需要缴纳5%的差价（销售价-原价）。价值1000万元的房屋，增值税可能达到10万元至25万元，新政策下无需缴纳增值税，减税效果明显。
3.土地增值税
各地统一降低土地增值税预缴率下限0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可根据本地实际情况调整实际预征费率。
在已取消普通、非普通住宅标准的城市，对纳税人销售增加值不超过扣除项目20%的普通标准住宅，继续执行免征土地增值税的优惠政策数量。
2、对市场影响分析
1. 降低购房者的置业成本
契税优惠政策降低了购买一定面积房屋的税率，特别是对于在一线城市购买第二套住房的购房者，以及购买90-140平方米的第一套住房或第二套住房的购房者房屋面积不足140平方米。契税豁免幅度比较大。可以有效降低购房费用；免征增值税政策也降低了购房成本，尤其是一线城市非普通住宅的交易成本明显降低。
2.刺激购房需求
税费的降低，有利于提高购房者的购房能力和意愿，特别是改善型住房的需求，可能会推动更多人入市，从而增加市场活跃度。
3、缓解房地产企业资金压力
土地增值税预缴率下限，有利于减轻房地产企业现金流压力，减轻企业财务负担税收政策对房价影响，对稳定企业预期产生积极影响，特别是对于占比较高的房地产企业一、二线城市非普通住宅。要有好处。
4、促进住房交易良性循环
包括一手房、二手房在内的住房交易成本整体下降，有利于强化房产中介公司销售业绩，推动房地产市场交易更加活跃，助力房地产市场止跌企稳。
新政策自2024年12月1日起实施。为了让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日之后购买房屋的个人，以及2024年12月1日之前购买房屋的个人，申报缴纳契税。 2024年12月1日起但2024年购买的2020年12月1日后申报缴纳契税，且符合规定的，可按新政策执行。纳税人申请办理房屋交易契税优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房地房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。符合部门信息共享条件的，纳税人可以授权主管税务机关通过信息共享获取相关信息；不符合信息共享条件且无法提交相关证明材料的，纳税人可按照规定适用告知承诺制，并报送相应的《税务证明事项告知承诺书》并承担法律责任以保证承诺的真实性。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
3、银行如何抓住政策机遇
银行可以从以下几个方面抓住此次房产税优惠政策的机遇：
一是加强政策宣传。银行可通过多种渠道向客户宣传税收新政策，包括契税、增值税优惠、土地增值税预征税率下限降低等，让客户了解购房减免情况购房成本，从而激发客户的购房意愿。
二是优化住房贷款服务。针对政策带来的购房需求增加，银行可以优化贷款流程，提高审批效率，为购房者提供更加便捷的服务。根据不同客户的需求，设计更灵活的贷款方案，比如为需要改善住房的客户提供相应的贷款产品。
3、加强与优质房地产企业和项目的合作。土地增值税预缴率下限有利于缓解房地产企业资金困难。银行可以以此为契机，加强与房地产企业的合作，为其提供更多的金融支持。 ，促进房地产市场健康发展。联合开展促销活动，如联合推出优惠贷款利率等，促进房产销售。
四是提供财务咨询服务。银行利用专业知识，为客户提供有关税收政策影响和购房决策的财务咨询，帮助客户更好地了解政策变化对其购房成本和投资回报的影响，从而做出更明智的决策。决策。
五是关注市场动态。银行需要及时了解房地产市场的变化，包括房价走势、交易量等，以便调整经营策略。比如，要根据市场需求变化合理安排住房贷款规模和节奏。
六是拓展二手房贷款业务。税收优惠政策或将带动二手房交易市场的活跃。银行可关注二手房贷款、房产评估等相关业务需求增长情况，及时推出相应服务。
七是加强与税务部门的沟通，及时了解税收政策的具体实施细则和可能的调整，以便更好地服务客户，确保自身业务的合规性。比如，在契税方面，新政策将现行享受1%低税率的面积标准从90平方米提高到140平方米。以购买100平米的第二套房子为例。总价500万元。以前契税是3%，也就是15万元。新政策后，按1%收费，即5万元。相比之前减少了10万元。这将减轻购房者的负担，并可能增加对银行住房贷款的需求。银行可以优化贷款申请流程，为此类客户提供更快捷的服务。
