图片|燕子矶万象珍藏
作者 |千寻
十二月过去了，周而复始。
距离2023年只剩一个月了，回顾这一年，疫情依然是笼罩在商业市场上的巨大阴影。营业被迫暂停、悬而未决的项目无法推进、客流锐减……据新商网此前统计，今年上半年全国新开业购物中心仅有124家。座位。其中，华东地区继续领跑，开盘项目49个。
作为华东地区重要的经济命脉，江浙沪皖也构成了中国经济发展最活跃的地区之一——长三角。 2023年也即将开工，还有大量项目入市。
#01
江浙沪皖计划2023年新开工项目171个
据目前相关统计，江苏、浙江、上海、安徽等地计划2023年合计开业购物中心171家，新增商业体量约1618.82万平方米。
鉴于诸多不确定性，本文纳入的2023年计划项目包括：
1、2023年内完成工程硬件并引进投资或商业管理公司的项目；
2、2023年正式宣布开业的项目；
3、在企业财务报告中披露2023年计划开业的项目；
4. 2023年计划开业项目的第三方报告。
（欢迎读者补充和指正）
从各省拟建项目分布来看，江苏以71个项目位居榜首，浙江以51个项目紧随其后，安徽以27个项目紧随其后。
从拟建项目数量排名前十的城市分布情况来看（由于并列，图表中实际包括了11个城市），杭州以25个项目位居榜首，上海以22个项目紧随其后，南京和苏州紧随其后。两者均以 13 个项目并列第三。
上海作为我国的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，商业实力在各个维度都占据着标杆地位。
从上图我们可以直观地看到，规划项目数排名前十的城市中，仅江苏省就占据了五个。南京、苏州、南通、无锡、淮安等都有相当数量的商业项目即将入市。此外，本次统计中，江苏省共有13个城市有待开工项目，江苏省在城市数量和待开工项目数上均处于领先地位。
浙江省共有11个城市有较大规模项目拟开业。其中，杭州、宁波、台州3个城市规划项目数位列前十。杭州以25个待开项目名列前茅。但也可以看出，随着一线城市商业存量逐渐饱和，越来越多的商业地产公司将目光投向新一线城市和二三线城市。
这也体现在安徽商业市场的加速崛起，共有27个项目计划在10个城市开业，其中10个计划在省会合肥开业。
从体量分布来看，主要集中在5万至10万平方米（含5万平方米）中等体量区间的企业有59家，占比35%；其次是<5万平方米的小体量范围，共51个，占比30%； 10-15年10万平方米以下（含10万平方米）项目33个，占比19%；面积>20万平方米（含20万平方米）项目14个，占比8%； 15万-20万平方米（含15万平方米））区间，占比8%。
总体来看，5万平方米以下小体量项目数量最少，有50个； 10万平方米以上的大体量项目共有61个，相当于规划的5万至10万平方米的中体量项目的数量。总体而言，拟建项目的大小、中型和大型项目数量各占一半。
但商业体量的考量也与城市商业格局有着千丝万缕的联系。
具体来看，上海在规划项目中，小型项目占据主导地位，占比超过一半。一方面，小规模企业因其开发成本低、抗风险能力强、转型速度快等优势越来越受到青睐。另一方面，上海是各大商业地产企业竞相布局的重点城市。拿地成本高，中高端购物中心竞争尤为激烈。以小而美的商业综合体入市是不错的选择。
在浙江，从商业体量来看，大、中、小型项目势均力敌。小型项目充分发挥“小而美”的优势安徽绿景房地产，投资小、产出快、特色鲜明；大中型项目功能齐全，着力打造一站式消费中心。三者各有特点，布局数量也相差不大。呈现出更加平衡的格局。
在江苏，其规划项目多为中小型。去年8月初，江苏省出台了严格控制大型商业综合体规模和数量的意见。中小型综合体或许是未来的趋势。
安徽正在筹建的10万平方米以上（含10万平方米）项目有15个，占一半以上。安徽作为华东地区商业发展的“战略要地”，商业市场下滑趋势明显，未来发展空间巨大。选择在安徽布局中型或大型购物中心，是为了伴随城市的发展进程安徽绿景房地产，致力于将其打造成城市地标，引领城市商业格局的发展。
#02
2023年江浙沪皖备受期待的商业项目
南京国际金融中心位于河西中部核心区。是元通地铁站上方的大型商业综合体。它由香港最大的开发商之一新鸿基地产建造。预计将于 2023 年初开始分阶段开放。
南京IFC中心总建筑面积约32万平方米。项目由两座世界级地标写字楼、高端购物中心IFC Mall、凯悦集团旗下五星级高端时尚酒店安达仕酒店组成。
新鸿基地产年报显示，南京国际金融中心购物中心将以西方园林为主题，云集国际一线品牌。未来还将引进大众点评首次在南京发布的米其林星级餐厅和黑珍珠餐厅。据悉，十和园新景菜、永福尊鲜、一刀、四面台、松鹤楼苏面、MANNER COFFEE等品牌均已入驻。
燕子矶万象汇位于地铁六号线、七号线交汇处的万寿站，是燕子矶土地的核心商业地块。燕子矶万象商业综合体总建筑面积达70万平方米，包括两座高端购物中心、两座甲级写字楼、一座五星级酒店和一座豪华酒店式公寓。将于2023年4月盛大开业，正式营业。
其中，购物中心总体量约21万平方米，将覆盖约400+品牌矩阵及3大旗舰店。约60%的品牌将首次进入该地区。未来将推出零售、餐饮、亲子、娱乐、青年俱乐部五大沉浸式业态。
作为绿城中国在杭州的首个城市更新项目，“绿城吉祥里”紧邻莫干山路、柳市高架，距离地铁2号线1.3公里，30分钟可达杭州大厦、嘉里中心、西湖。城市交通。景区内3公里内有医院、学校、企业、公园等高标准生活设施，满足日常生活需求。
源项目方
“绿城吉祥里”利用江南巷营造邻里氛围。该项目以当地坐标“大吉路”和“祥符桥”命名。该建筑由天目里设计创始人大象设计院设计。它将历史与当代融为一体，在具有传统特色的纯中式街区之上赋予了街区新的内涵。
作为西湖区“百亿重点项目”之一的溪头银泰城，是西湖投资与银泰集团合资打造西湖区枝江板块“商业继承人”——收藏级商业综合体面积约52万平方米。
源项目方
溪头银泰城坐落在文化艺术气质与数字金融经济交汇的地方。毗邻美术学院、音乐学院、麦岭沙立交西南侧、梧桐路北侧。涵盖银泰购物中心、300平米时代流水工程、约10.6万方高端商务写字楼和1.9万平米高端服务酒店。其中，购物中心面积17万平方米，地上5层，地下2层，占据枝江板块核心A级商圈。
在商业规划上，溪头银泰城定位为“潮流艺术生活中心”，将与中国美术学院合作，打造沉浸式艺术购物体验。将建设6层商业空间和6大创新业态。拟引进国内外一线知名品牌。建设艺术场馆、钱塘汇主题街区等多元化场景。打造全品类、全客群、全业态的创新室内+室外街区+购物中心模式。
上海盘龙天地是瑞安地产开发的大型城市改造项目，包括23万平方米的公共绿地、约5万平方米的古水镇商业——盘龙天地以及约25万平方米的现代江南住宅。样板——盘龙国际公寓 片区共有三大功能空间。项目位于虹桥商务区，定位为“Urban Retreat城市轻度假目的地”。它将结合盘龙江南水乡的本土特色，以“文化觉醒、自然融合、城市更新”为核心理念。计划于2023年春季推出问世。
目前已引进余德耀美术馆、乐天陶瓷协会、COCO-MAT酒店、夏山营等知名品牌，以及黑珍珠精品餐厅Crystal、先锋亲子体验品牌MINIMARS、领先的美国运动自行车品牌Specialized（闪电自行车）。
是上海立林商业与住友商事株式会社凭借多年商业产品塑造能力和经验积累打造的国内“露台公园”购物中心品牌首店。 “露台”系列是日本住友商事最具代表性的购物中心产品线，实现了商业与自然的完美融合。
项目位于17号线嘉松中路地铁站上方，商业面积5.5万平方米。依托近百万平方米的长三角绿洲智慧谷园区，规划向周边引进科技产业人才15万人。通过生态空间、场景营造、创新产业合作的运营共生模式，打造新型产业+前瞻生活聚集地。将纵向打造西上海最大的室内主题娱乐空间、山地生活驿站、滨水社交平台、立体运动场等原创内容。将规划为内外绿景、智能兼容超活力基因的“能量绿洲”。
源项目方
文一堂西金门水街是安徽本土龙头房地产企业文一集团的首个商业项目。也是文一集团战略转型的旗舰项目。预计明年5月18日亮相。
源项目方
项目商业面积超过10万平方米，规划发展精品零售、特色餐饮、电影院线、原创影院、文化书店、民宿集群、非物质文化遗产博物馆、体育中心、儿童职业体验中心等，等，努力打造安徽人民的理想之地。历史文化聚集地、环巢湖旅游新名片、合肥城市客厅、国家4A级旅游景区，备受市场关注。
从地理位置上看，塘西金门水街位于合肥市滨湖新区包河大道与杭州路交叉口。距安徽省政务中心仅1.3公里，距中国五大淡水湖之一的巢湖1.5公里。被塘溪河所环绕，三侧被公园、方兴湖公园、金斗公园所包围。
铜陵北斗星城吾悦天地是鑫城控股在安徽的第15个项目，也是铜陵市第二个吾悦商业项目。铜陵北斗星城五岳天地位于铜陵市北斗星城核心区。毗邻铜陵市政府和天镜湖公园，地理位置优越。
源项目方
资料显示，铜陵北斗星城吾悦天地拥有20万平方米的大型商业空间，由购物中心和室外开放步行街组成。这不仅是铜陵最大的商业综合体，也是该市第一个拥有户外开放式步行街的商业项目。新城控股旨在将铜陵北斗星城五越天地打造成集“社会、文化、商业、旅游”功能于一体的新型城市商业中心。
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