2021年的成都楼市相当神奇！
今年上半年，我们见证了房企抢地的血腥场面。与此同时，我们也见证了整个行业从7月份开始一夜之间进入了冬天。
某大学“浓眉大眼”带头造反，其他各大房企也纷纷“惊雷滚滚”。一时间，人人自危，议论的语气发生了变化，交易量也减少了一半。
图片来源：好好选房小程序
眼看着市场和信心骤降到冰点，年底的政策阵线又吹暖了。
各大媒体、朋友圈都在宣扬救市已开始，政策已生效，楼市正在回暖，即将见底买房……
对于这种言论，传播者有自己的立场，你要学会区分。
此时此刻，我想从客观的角度警告大家：最黑暗的时刻已经过去，但仍需谨慎！
2022年成都楼市走势如何？它会去哪里？
我们来看看吧！
12月20日，央行刚刚公布最新LPR利率，将1年期利率从3.85%下调至3.8%。然而，5年期抵押贷款利率为4.65%，已连续19个月保持不变。
这说明高层暂时仍以支持实体经济为主，对房地产仍持谨慎态度，并没有操之过急。
那么2022年还会降息吗？还会是另一个2020年吗？
这取决于 Omicron。
近期，国内外疫情疯狂逆袭。长此以往，大概率会源源不断的洪水淹没全国。
因此，5年期LPR若要降息，很可能会在明年一季度和二季度之间。
一旦降息，对楼市来说将是一个巨大的利好，因为它会直接降低抵押贷款的成本。届时，我们要密切关注一二线城市的迫切需求成都玩家二手房价，做好上车的准备。
否则，明年楼市仍将困难。
那么当前房贷利率下降和放贷加速的原因是什么？
确实，在广州、深圳、成都等一些城市，一些银行已经开始主动降低房贷利率加分。例如，为了应对成都首次贷款的迫切需求，银行利率从6.125下调至5.63。小银行还有5.3，放贷速度也明显加快。
但这根本不是入市信号，也不会导致房价上涨。
2017年至2019年，一级和成都的贷款发放非常及时，利率为5.625，贷款周期不到1个月，但房价仍然非常稳定。
说白了，目前信贷的小幅放松是纠正错误、提供刚需的福利，并不能支撑房价的大幅上涨。
一切都取决于降息！
如果我们能够等待，2022年我们将经历与2020年相同的旅程。如果我们不能等待，2022年的小阳春将是短暂的。
2022年，只有两类城市：一类是提供底线激励刺激住房消费，一类是按兵不动，政策不收紧也不放松。
据不完全统计，张家口、昆明、沉阳、唐山等23个城市相继发布新房限价令。在一些城市成都玩家二手房价，住房补贴、多重子女资格等纾困措施也纷纷涌现。
即截至12月，三四线城市新房库存已达2.24亿平方米，在连续37个月同比增长带动下创下近五年来新高。
如果我们不加快反进化的进程，问题就真的会出现。
在公众号后台回复【雷雨】，即可查看成都哪些房地产项目已暂停或延期，以及全国各地遭受雷雨袭击的房地产企业信息。
不过小动作还好，大动作就绝对不行了！
无论是沉阳、东莞还是黑龙江，只要是涉及放宽限购限售的，就立即责令取消，俗称“政策一日游”，这也证明了“住房保障”的决心。生活，而不是投机”从侧面。
当然，这些城市的房产一文不值！
就像一辆已经在下坡的车一样，现在买房的一个小恩惠，无非是下坡过程中踩一下刹车，接更多的人上车。
当人爬够了，没有任何悬念，继续下山。
然而，在被外界称为新一线之巅的成都，新建房和二手房的价格基本没有下跌。想要彻底放松几乎是不可能的。还是会做一些小修整，弥补一下情况。严格的控制局面很可能会持续到2022年。
而且，成都的监管一直走在全国前列！今年，我们发布了三项二手房指导价、三倍热销申请人数以及合法拍卖限购。价格已经涨了好几倍，“稳”字显而易见！
1、改善趋势将持续
相信2021年成都市场的“好转趋势”将会持续升级，主要原因有两点：
一是当前购房者的购买力和居住需求水平不断提高；二是新房限价放开，90%以上地块容积率在1.5-2.5。
“低容积率”是项目形态的决定性指标。创造小型单位所需的产品只能是一种奢侈。
此外，随着早期“拉价”拿地，如SM金粤、中铁奥维尔等逐渐退出市场，成都将迎来全面“提质”的时代。
2、二手房交易量回升
在成都这样的市场，新房虽然优惠，但购买的人也很多，而且总面积大、总价高。从200万、8000元的抵押贷款起步水平来看，这些对于大多数想买房的人来说是难以承受的。
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一些买不起的人就会转向二手房市场购买一些二手笋。今年年底二手房交易量激增，是需求延迟释放和信贷宽松共同作用的结果。
虽然二手房指导价的出台增加了首付，从而在短期内影响了二手房的交易量，但指导价出台半年多以来，接受度一直非常高。不同的是，有些人已经逐渐攒够了首付。
