我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在提供最佳的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“光树谈房”知识星球
问：光叔叔您好，新人第一个问题：退休老人计划投资400万左右房产长兴路二手房，想问是否可以购买南国家驹。想靠近金融城。这个总价投资到哪里比较好？
答：您好。南国家居位置还不错，靠近金融城，但是建筑比较老旧，小区看起来有点破旧，适合自住。你可以再往北一点看看：具体有潜力的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！如果您要参观或购买像保利罗兰国际这样的新房产，您应该直接前往销售部门吗？或者找外部房地产经纪人？谁的报价更好？
答：您好。新项目的价格基本相同。关键是是不是一个好的中介。好的中介会和你分享一部分渠道佣金，带你去会更有优势。特别是它会在这里为你检查，给你介绍与其他不同房产的客观比较等等。如果你只是想买这个房产，你很了解，不想听中介的唠叨，然后直接去售楼处就可以了。
问：我女儿今年上高二。现在她打算在广州买房，为自己的未来做打算。她可以自己住进去，也可以将来更换它。目前，她所住的第一套房子还有约90万元的按揭贷款未偿还，还款没有压力，预算为购买总价不超过900万的房产，可以支付首付的70%。一句话：买房子的目的就是为了资产的保值增值，自己住进去。请问光叔：1、这个想法从资产保全的角度可行吗？ 2.什么时候购买合适？ 3.您喜欢新房还是亚新房？ 4. 您特别推荐哪个板块和楼盘？谢谢！
答：您好。这是可行的；如果是长期的，现在就可以买；一、新房和亚新房；您可以关注：具体高价值板块和房产分析，详见知识星球内部。
问：光叔您好，江泾CBD买房意愿下降了，感觉有点遥不可及。去了和悦公馆，发现没有江的CBD还可以接受。请问如何购买长兴路乐丽居居一套复式（194平米，贷款190万多元）和沙太路另一套小两居室，换成130平米，番禺越秀和悦公馆135平米还是110平米，方先生有何决定？以二换一是明智的决定吗？值得吗？更换哪个区域比较好？目前面积130平方米，南临汉西大道。虽然吵闹，但视野更开阔。 135平米看着社区花园，却有另外一栋建筑挡住了60多米。 110平方米，北临花园。如何选择？呢绒？哪种选择比投资和拥有房屋更具成本效益？我也有点犹豫，因为现在的复式很宽敞舒适，而且可以步行去上班。如果换到和悦公馆，面积更小，上下班时间要走更多路。我不知道该怎么办？对于这种情况我们应该如何看待呢？还有一点就是，这两款套装的发售还需要一段时间。不知道能不能及时到来。如果为时已晚，你是应该考虑以较低的价格出售，还是按照自己的节奏出售房子，等待其他机会？ CBD还有哪些一手楼盘值得比较？目前预算好像在700-800w左右。谢谢您的赐教！
答：您好。何乐福可以认为110平米流动性会比较好；可以考虑住房与居住分离，在工作地点附近租一套房子；或者购买靠近通勤的房子。根据数量适当减少用量。还可以看一手楼盘：具体潜力较高的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：您好！我在广州拥有一套146平方米的恒大御府公寓。这是出租的。这两年价格没涨多少，所以想换。我对番禺的南天名园感兴趣，有140平方米。房子是新的，环境不错。但不知道这两个属性哪个更好。投资价值？谢谢！
答：您好。恒大御府、梅园花园没有好的规划，增量有限，这里大面积的流动性不好；南天明园和落溪除了有一点江景外，没有什么亮点，板块位置略显尴尬，也没有。万博辐射圈内。如果在这里改的话，价值就不大了。买卖都有摩擦成本，所以最好先持有。
问：光叔您好，1.万科城市之光有石化污染，保利罗兰有LG，很头疼。我不知道政府有没有搬迁的计划。 2、朋友推荐买东浦片区、城市假日公园、徐景花园、中海贷城。 3.我只是需要它。我的孩子需要去上学。我想知道东璞可以买吗？恐怕五年后就不容易转手了，所以请给我一些建议。
答：您好。 1.两者确实都存在这样的问题，但我认为目前对环保的重视不会产生太大的影响； 2.东圃可以买，最好是城市度假公园。 2004年建的房子，三五年内可以转手出售，没有任何问题。
问：光叔叔，我们准备买房投资。目前黄浦区的万科城市之光和合盛中心城的售价都在3万多元。哪些楼盘升值空间最大。出于投资目的，面积100平米以下比较合适吗？ 2、为什么白云区的楼盘售价是5.5W？未来5年黄浦区的价值会是多少？
答：您好，优先选择潜力大的行业。详情请看知识星球内部分享！ 100平方米左右合适；白云并不是所有的楼盘都是5.5w，只有位置稍微好一点的楼盘都是5.5w；未来五年黄浦仍然有价值。
问：光叔叔您好！目前天河西景家园和南沙龙轻棕水岸各有一套公寓。两套公寓都没有抵押贷款。其中，南沙的房子打算供父母长期居住，天河西京家园的房子准备更换。我现在在珠江新城工作。我想把我的房子换成欣赏的、通勤方便的。总价900万以内的房子我可以接受。有什么好的一手或二手房推荐吗？谢谢！
答：您好。徐泾家园的位置还不错，如果大楼有一定的年代，也可以更换。总价900，先试试看新房。您可以关注：具体潜力较高的行业，详情请参见知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！坐标天河。我目前在天河体育中心附近有两套房子，想再买一套房子投资，预算500万。买新房好还是二手房好？新晃保利天汇怎么样？或者你能推荐一些东西吗？我应该用我亲戚的名额还是把我的名字转移给我母亲名额？哪种操作既经济又无风险。请您在百忙之中给我一些建议，谢谢！
答：您好。限价的新房是最好的，但目前新房不多，所以需要看看二手房。可以考虑保利天汇。风险在于DC人是否可靠。如果靠谱、值得信赖的话长兴路二手房，可以用亲戚的配额来购买，否则建议用亲戚的配额。您还可以阅读：特定板块及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔您好，请问天河东圃的二手房适合代替越秀老婆小吗？东瀛天利居可以考虑吗？合适的价格是多少？谢谢你！
答：您好。合适的是，老破小金融属性较弱，流动性较差。如果可能，建议更换为更高质量的目标。天利居虽然有一定的年龄，但好在位置有优势。在金融城辐射圈内，天利居指导价为3.8，此前最高均价为5万。指导价之前我觉得4.5左右可以考虑，能买多少就尽量买。 。
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