与主城新项目的启动和供应的持续井喷相比，昆明呈贡新区略显安静。
今年1-7月，昆明呈贡新区23个房地产项目新开盘面积达83.54万平方米，同比下降19%。
2020年1月至7月呈贡新区月度新建住房供应统计
5月份之前，呈贡新区没有新项目开工。
6月起，呈贡新区新增一栋新楼盘——红星天悦，获批出售后将第一时间推向市场。
一般来说，只有楼市回暖，或者楼盘在拿到预售许可证之前“浇水”好，才会立即开始批发销售。
7月，昆明呈贡新区迎来绿地海城、鹏欣满城两处新楼盘上市。
两处房产均已于7月底分批获得预售证。鹏欣满城都汇随即开盘销售，开盘均价约15000元/㎡。
从开盘速度和开盘价格不难看出，呈贡楼市持续火爆，房价呈上涨趋势！
呈贡新区中心区高层住宅均价已突破15000元/㎡
鹏欣满城都汇是上海房地产公司鹏欣地产在呈贡新区的第二个项目。这也是鹏欣地产进入云南以来推出的首款产品。
2019年9月，鹏欣地产与北京世博会共同购买呈贡彩云南路124亩土地，总价7.1亿元。该土地单价约为每亩276.5万元至631万元，楼面价约为每平方米485元至2,951元。
2020年4月，鹏欣满城都会项目通过了规定。
规划公告显示，鹏欣满城都汇项目位于呈贡核心区，北临韶光街，南至聚贤街，西至益康南路，东至彩云南路。土地性质为商住混合用地、商业与商业用地、服务设施用地（幼儿园）。该项目分为7个地块进行开发。项目净用地面积约110亩，总建筑面积约40.6万平方米。
鹏欣满城都汇项目位置图
其中，A1地块净用地面积12189.77㎡（18.28亩）昆明呈贡房价会涨吗，地上建筑面积46017㎡，地下无容建筑面积1545㎡，地下建筑面积12066㎡。该地块规划参数为：容积率3.78，建筑密度24.22%，绿地率25.03%。
A2地块净用地面积13844.77㎡（20.77亩），地上建筑面积45366㎡，地下无容建筑面积1240㎡，地下建筑面积14268㎡。该地块规划参数为：容积率3.28，建筑密度20.7%，绿地率25.02%。
A3地块净用地面积16951.94㎡（25.43亩），地上建筑面积42025㎡，地下无容建筑面积1553㎡，地下建筑面积15771㎡，地块规划参数：容积率2.48，建筑密度21.39%，绿地率33.02%。
鹏欣满城都汇项目总体规划
A1-A3地块规划建设11栋高层住宅、底层商铺及配套公共服务设施。住宅建筑高度67.8-79.8米，层数21-25层。
A4地块净土地面积为9188.73平方米（13.78英亩）。 A4地块规划布局两栋高层办公楼和一座裙楼。建筑高度90.3米，层数19层。
A5地块净用地面积7296.14㎡（10.94亩）。 A5地块规划为18个班级的幼儿园。
A6地块净土地面积为6508.53平方米（9.76英亩）。 A6地块规划布局超高层建筑昆明呈贡房价会涨吗，建筑高度140.8米，楼高28层。
A7地块净土地面积为7397.04平方米（11.1英亩）。 A7地块规划布局超高层建筑，建筑高度141.1米，楼高28层。
鹏欣满城都汇项目效果图
今年7月底，鹏欣满城都会项目一期A1地块获批预售证，预售面积10907.92平方米。 A1地块3号楼获准出售。该项目已于8月初开盘销售。均价约15000元/㎡。
格陵兰湖东岸首个文化旅游项目，占地约1900亩
绿地海城是绿地在环湖东路的第二个项目，也是绿地在云南的首个文化旅游项目。
据开发商公开资料显示，绿地海城绿地占地约1900亩，其中教育用地约340亩，文化旅游用地约600亩。
教育用地约340亩，规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中和2所高中的15年制全年龄教育设施。
文化旅游城占地约600亩，规划有七彩秘境、丝路小镇、人文花园、永恒商路、云影天光五大主题公园。
追溯征地历史和绿地监管可谓“一气呵成”。
2020年2月，昆明绿汇置业有限公司以溢价38509.83万元取得呈贡斗南片区152.43亩住宅用地，溢价率39.6%，土地成交单价2.52万元/亩。
5月，格陵兰海城14号、15号地块通过了规定。
规划公告显示，14号地块项目用地位于呈贡区斗南片区中部，东侧为地铁4号线（在建）。项目净用地面积35759.42平方米（53.64亩），总建筑面积153588平方米。地块规划参数为：容积率3.1，建筑密度20.58%，绿地率40.13%。 14号地块规划建设7栋高层住宅、公共服务设施及配套商业裙房，其中1～5号楼为村庄搬迁安置项目。
格陵兰海城14号地块位置图
格陵兰海城市地块14效果图
15号地块净用地面积65,859.72平方米（98.79英亩），总建筑面积152,341平方米，地块规划参数：容积率1.6，建筑密度24.12%，绿地率40.01% 。 15号地块规划建设15栋多层住宅、9栋高层住宅、1个12班幼儿园、公共配套服务设施及配套商业。
格陵兰海城市15号地块位置图
格陵兰海城15号地块项目效果图
7月11日，绿地海城营销中心开业。据现场置业顾问介绍，绿地海城项目一期主要由16-18层板式小高层和4层叠层别墅组成。小高层户型有110平米、134平米、144平米三种户型。叠层别墅建筑面积约143平方米。
7月底，绿地海城14号地块、15号地块项目首批获批预售证书，预售面积13023.88平方米。
格陵兰海城的开放时间尚未确定。
事实上，在梳理两个项目的拿地、监管审批、预售牌照发放和开盘时间时，紧张的节奏实际上反映了呈贡楼市的火爆程度。
