本文作者现任深圳市增强现实（AR）技术行业协会会长。祖籍浙江省金华市，现居北京、深圳。 2004年大学毕业后，他长期从事媒体工作。曾任国家发改委改革内参执行主编、《时代周报》评论员。着有《迎接第四次工业革命》、《企业标杆管理》、《正义一元论》等中英文著作8本。发表中、英、韩等多种文字论文多篇，报刊文章数百篇。曾任《21世纪房地产》专栏作家。鉴于房地产是中国绝大多数城镇居民的重要资产，为提升专业性、强化服务功能，本公众号将改版为沉阳房地产专栏。欢迎关注。
最近，与我关系密切的几个城市的房价出现了一些变化。例如，在深圳，2020年COVID-19疫情期间，房价屡次大幅上涨，包括企业经营贷款的扩张，导致政府出台了史上最严格的限购政策（户籍三年）买房还需要缴纳三年的社保）。比如在北京，我们原本以为疫情和流动人口减少会带来房价和租金的下降，但结果最终波动只有不到5%。在我的家乡浙江温州和义乌，到处都是旧城改造，房价飞涨。
谈房价上涨，还得从更大的宏观环境说起。自2018年中美贸易战打响以来，某种命运似乎已经注定。如果要给近三年中国经济找一些关键词，最合适的词自然是中美脱钩和中国经济“内循环”。
中美脱钩从贸易开始，逐步走向科技、文化、航线脱钩，进而走向社会、政治领域。在经济领域，脱钩的结果是中国必须走向内循环。
今天我们要讨论的是中美脱钩和“内循环”形势下中国房地产市场的走向。
很多人认为，随着中美脱钩、“内循环”已成定局，中国房价将开始暴跌，所以最好的办法就是不惜一切代价甩掉部分房产。进一步细分，这个观点实际上是一个论证体系。它实际上由两部分组成。第一部分可以说是一个论点，即房价在内循环中肯定会大幅下跌；第二部分是“不惜一切代价出售所有房地产”的论点。
这篇文章指出，如果论证是错误的，那么所得出的论证一定是不合理的。 （沉阳注：每当我们谈论财经时，木易学院微信公众号都喜欢引用数据进行分析。在本文中，为了方便大家理解，我们将一反常态地列出影响房价的主要因素，以供大家参考。帮助大家建立一个定性的分析框架，也就是说，如果谁有自己所在地区的房价相关数据，就放入这个分析框架中，进行理性分析。）
首先我们来说说房价的形成机制。
任何市场产品价格的形成，最终都是由供求关系造成的。即使是计划经济下被行政权力扭曲的供求关系，最终也会在灰市或黑市上形成相对隐秘的价格。
所以，我认为，不存在基础经济学不适用于中国的问题，只是如何应用的问题。
就中国目前的房价而言，对于一个城市来说，从需求端来看，房价的决定因素是人口增长和年龄结构。请注意，所谓需求侧，如果是在一个相对封闭的内循环体系中，与国家整体经济发展水平没有直接关系。
从供给端看，房价的决定性因素是土地和住房的供给。请注意，所谓供给侧，在一个相对封闭的内循环体系中，与国家经济发展水平仍然没有直接关系。
无论供需状况如何，住房都必须以货币定价。这样，货币的发行量以及人们在特定时间如何使用这一货币总量，最终都是在无形中决定的，即亚当·斯密所说的“看不见的手”。价格。
甚至房价的形成也因权力的过度干预而扭曲。但无论如何扭曲，最终都是由市场“看不见的手”决定的。
结论比较明确：当我们思考一个地方乃至整个国家未来长期房价走势时，必须同时研究影响住房市场的三大因素：需求端、供给端和需求端，以及货币供应总量。我们不能只看一个因素。两个因素，忽略其他因素。
否则，无论我们如何分析房价，即使结论是正确的，论证过程也是错误的。这样一来，即使一个人正确地分析了房价，但他只是偶然地对了，他很容易“通过努力把过去靠运气赚来的钱输掉”。
所谓“以前靠运气赚到的钱，现在靠努力赚到了，这不正是很多人的生活现状吗？”
结合本文开头提到的浙江、珠三角、北京房价开始上涨甚至暴涨的情况，我们来看看中美脱钩，中国经济内部循环、以及影响中国房价的三大决定性因素。我们会发现，指望中美脱钩、“内循环”来降低中国房价，完全是白日做梦。
接下来我们谈谈“中美脱钩”和中国经济“内循环”对房价的影响。
我认为，“中美脱钩”和中国经济的“内循环”必然改变的是中国相对封闭的所有制结构。简单来说，就是外资企业少了，民营企业更难了。未来可能购房的主要主体将更多是国有企事业单位的工作人员，以及一些被拆迁的原住民。
这真正的意思是，单纯从房价和经济的角度来看，“中美脱钩”和中国经济“内循环”的必然结果之一就是外来人口想依靠本土人口成为本地人口。靠自己的勤劳和智慧去创业。难度空前增加。
换句话说，“中美脱钩”和中国经济“内循环”造成的，实际上是社会结构和阶级分布的碎片化和僵化。
简单来说，中西部或者偏远地区的普通人想要改变自己的命运将变得越来越困难。
这样，中美脱钩和中国经济的“内循环”最终可以通过对决定房价的三大因素的影响来影响房价。
对此，我们需要考虑的指标是一个城市的产业发展水平和区域竞争力在全国范围内如何吸引全国青壮年劳动力。这将在需求方面带来变化。
这样，区域竞争力较强的城市才能吸引更多的外来青壮年，留住当地原住民。即使中国整体在全球范围内遭遇中美脱钩，中国经济不得不内循环，仍然会形成强大的购买力支撑当地房价，成为稳定当地房价进而促进房价上涨的基础市场。房价上涨。
我们已经看到了中国珠三角、长三角（苏南、上海、浙江大部分地区）以及各省会城市的情况。每当这里的房价下跌1%，就会有新的买家进入。一旦再下跌5%，这里的房价就会基本稳定。
（那些人口净流出的城市显然缺乏这样的基础基础和接班人。）
只要各地逐步解除限购、限售等政策，政府稍微减少土地供应，这些地方的房价就会快速上涨。那些指望房价大幅下跌的人往往会感到失望。
几乎罕见的例外是2011年的温州。原因是当时温州的炒房集团势力强大，电视台和一些“三自”牧师组织人们炒房。这里的气泡实在是太不正常了。那场灾难之后，温州房地产市场总体趋于理性。
这也是很多朋友兄弟姐妹最终“佩服”我对温州房价判断的根本原因。说白了，得出类似的正确结论需要我们有很高的学术知识水平，只需要我们尊重经济学常识。
最后我们讨论一个独特的话题，就是中美脱钩和中国内循环下的中国房地产市场的变化对基督徒意味着什么。
诚然，不是每个人都能买得起房子，也不是每个人都能在自己居住的城市安居乐业。这就是命运。所谓命运，就是我们无法改变又不得不接受的现实。
我想，对于这个敏感而独特的话题，最好的办法就是回到圣经文本，看看圣经对基督徒的描述和要求是什么，中国基督徒要拥有什么样的信仰和文化才能避免被土地和金融绑架。优点。
希伯来书 11:13-16 说：“这些人都是存着信心而死的，并没有得着所应许的，却从远处观看，欢欢喜喜地接受，又承认自己在世上是客旅。他是一个寄居者。说这话的人正表明他们想要寻找家园。如果他们想念离开的故乡，还有机会回来。但他们渴望有一个更美好的家园，那就是天堂。因此，神不以被称为他们的神为耻，因为这是他赐予的。他们预备了一座城。”彼得前书 2:11 这样劝告你：“亲爱的弟兄啊，你们是客旅，是客旅。我劝你戒除肉体的情欲，因为它与灵魂交战。”
典型的基督徒应该把自己视为“寄居者”和陌生人，拒绝定居和再次搬家，而愿意与福音和好，在世界各个角落都感到宾至如归。这脱离了儒家的地方主义和血缘传统。又因为它实际上提倡“通过真理来服务的自由”，所以它实际上应该摆脱儒家的“官方文化”，提倡在基督和福音中一种新的平等，每个人都彼此相爱。社区精神。
我想说的是，上帝创造和呵护的美好，不是只有当皇帝才能体会到的。更大、更舒适的别墅在您可以居住之前是无法购买的。比如说，我们可以租房子，甚至可以自然、合法、免费地住在那里，因为我们有神的管家。既然我们信了主，我们一定会想念耶稣对我们无限的爱，无论我们能接受还是放手。
当然，作为两个孩子的父亲，我也有同样的感觉：看来我们愿意让我们这一代人走上十字架，牺牲自己；但我不愿意让下一代做出牺牲。
孩子成了一代基督徒的弱点，即偶像。世界利用孩子们的偶像最终绑架了我们，让我们出生在埃及，无法离开埃及。这确实是一个大问题。
这样，一个基本的结论就是神如此爱我们，为了赦免我们的罪，使我们与他和好，他差遣他的独生子耶稣死在十字架上，承受他对我们的愤怒的惩罚。这样中国房价未来走势，耶稣基督的死与复活在福音中引导我们重新定义我们的生活环境、我们的生活方式、我们的人生目标。
这里的建议是，正如神遵守他的圣约并充满慈爱一样，他牺牲了他的爱子。让我们也奉献我们的孩子，让他们相信耶稣，让他们接受基督教教育。不存在“学区房”这种说法。不要指望他们成为官员或主人。相反，邀请他们接受基督教教育，并在时机成熟时送他们出国留学。有了中国教育部认可的海外学历，这足以解决问题。
如果不能的话，让我们的孩子做个普通人怎么办？我们不要求他们有荣耀和财富，事实上大多数人都没有中国房价未来走势，但我们希望教会的下一代成为教会的下一代。这样，我们就有了超越环境、超越时代的勇气和行动。
正如英国哲学家路德维希·维特根斯坦所说，让我们的理想在新的话语中冲破思想的牢笼很重要：
“洞察或洞察一个深层次、棘手的问题是困难的，因为如果只触及棘手问题的表面，它就永远得不到解决。因此，必须将其‘连根拔起’，这样才能从根本上暴露出来；它需要我们开始以新的方式思考。很难确定的是，一旦新的思维方式建立起来，旧的问题就会消失。难的让人们意识到这些老问题，因为它们伴随着我们的表达方式，一旦我们以新的形式表达自己，老问题就和旧的语言外衣一起被抛弃了。”
我这里所说的“新词”是指圣经，启示耶稣基督的死与复活的赎罪福音的圣经。因为只有拯救的话语才能拯救那些看似即将成为房奴却又不愿意这样做的独立思想家的身体和灵魂。
因此，我们对这个时代急需买房的人的建议是，如果你买不起一线城市学区房保值增值，不妨面临面对现实，果断放弃所有关于砖块和钢筋混凝土的梦想，成为一座拥有唯一耶稣基督的人的房子。
（结尾）
欢迎阅读本文的寻求者读者继续向我索要免费圣经（只要你是寻求者，请求就会得到答复），然后我会推荐你加入合适的教会。
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