感谢留吧平台展示我的文章，也感谢大家的中肯建议，极大地帮助我理清了自己的买房思路。我的总结和分析如下，个人观点，仅供参考，如有不准确之处。请一笑置之！
一。
购买新房时要考虑的关键因素
大家都看到过我掉进坑里，爬出来，然后再挖的经历。就我个人而言，我在买房之前会考虑：稀缺性和增长性。
1. 物以稀为贵
看看某个地区现有的大家都趋之若鹜的学校和房产，要么是毗邻政府部门，要么是周边行业有很多知名企业，比如金融、互联网、医药等。资源的丰富加上产业的高收入，必然推高职场周边的需求。但要跨过门槛，进入圈子，几率却是天壤之别。比如一溪一湖（浣花溪、麓湖），一金一钢（金融城盘钢）。
2、当时人们还不知道凌云树，一直等到凌云树开始发育。
在各个行业/圈子的众多新开办的学校中，除了谁带头、理念是否先进、是否能跟上未来的发展等等之外，我认为还取决于学校周边的行业和房子。周边产业的兴衰不仅直接决定了未来学校和房屋是否稀缺，也决定了孩子和同学的世界观和价值观。或者因为行业的繁荣让相关从业者将资源投入到孩子身上，带动了学校学生质量的提升，从而把普通学区变成了优质学区。
因此，在现有事实无法把握的情况下，分析新学区周边的产业发展，提前做好战略部署，或许就是弯道超车、逆势而上改变命运。比如我们的高铁、新能源等行业。你尝尝，你仔细尝尝。
我们分析行业时，不仅看规划，更看实际执行情况。具体分析重点往往是就业、教育、医疗、交通、商业、环境等。
二。
每个部门/圈子的分析
根据目前网络上能收集到的一些信息，提供如下。欢迎补充指正。
（1）高新区：大园、世纪城、新川
除学区因素外，大源的产业还包括：金融后台中心、软件园DEF、腾讯、蚂蚁金服、长虹、携程、京融汇、海关、配套企业等。根据2023年1月《成都市高新南区国土空间总体规划（2021-2035年）》，未来重点发展高新骑龙片区（大园西），目标是打造领先的总部经济高地和植入总部办公（承载老城中心）、创新科研等核心功能，引导龙头企业集聚。
世纪城产业有：会展酒店经济、软件园ABC区、烟草、电视台、中欧中心等。
新川产业有：人工智能、5G通讯、生物医药、文化创意产业等。落地产业包括人工智能创新中心、爱奇艺、海斯科医药运营总部及研发中心、微芯生物技术研发中心、好医生药业集团总部、贝特药业集团总部、成都边疆医疗中心等、四川省文化演艺中心、陆晓TOD。医院新开设了中西医结合医院高科技分院。
（2）天府总部商务区及成都科学城：天西+田东、兴隆湖
1.天西+田东
据成都某自媒体报道，2023年2月7日，四川天府新区人大代表、政协委员联席会议报告称，“2022年，四川天府新区GDP预计增长4%，位居全国第一”。跻身国家级新区之列。大批。”
《四川天府新区发展规划2022-2027年》（征求意见稿202209版）天府新区在“新时代公园城市典范”总体定位的基础上，进一步明确四大功能定位：科技、国际化创新源泉+极具标志性的内陆开放门户+西部地区最具活力的高质量发展增长极+大家向往的高品质宜居幸福家园。
原规划的“一城”天府新城也调整为“三组团”，即天府总部商务区、成都科学城、天府数字文化创意城。 “三个集群”：按照以经济组织重构空间组织的思路，从北向南打造天府总部商务区、成都科学城、天府数字文化创意城三个城市群城市一体化、职住平衡，提升中央商务、总部办公、行政、文化等高端服务功能，打造成为区域生产组织和生活服务中心。
（一）天府总部商务区
《方案》指出：“要在天府总部商务区快速构建以中国西部国际博览城及周边地区为核心的‘3+9+n’总部经济产业体系。”大体区域是天心C学区的范围，也就是天府新区的核心区域：麓湖、红石公园、天西、天东。
麓湖和红石公园就更不用说了。天溪定位为：总部商务区核心居住区，据说是金融城的升级版；是一个比较纯粹的高端住宅区。秦皇寺周边5家主要开发商均选择大平层，以投资为主。教育由天府第七小学和天府七中提供。田东地区分布着大量写字楼（西博城、一带一路大厦、传华中心等）。公共配套设施开发密度非常高，物业从新需到新装修一应俱全，呈现度很高。教育是元音小学和中学。
(2)科学城-兴隆湖、泸西智谷
在定位上，官方将其定义为“承载国家战略科技力量、服务国家战略后方建设的创新源泉”，可见其重要性。天府新区的发展完全依托科学城兴隆湖，这是天心真正的产业聚集地，包括：重大科技基础设施、研究型大学和前沿科研平台。现有产业包括但不限于：兴隆湖产业园、科研（独角兽岛、清华北大联合企业）等，海康威视、商汤科技、京东数科、科大讯飞、中国中铁等。2022年6家单位中国科学院成都分院全面搬迁。成都超算中心已纳入国家超算体系并运行顺利。中国科学技术大学成都学院即将投入使用。
2023年一季度，天府新区将开工585研发中心、国家农科中心科技成果转化园、创新装备产业技术平台、东方电气等36个重大项目建设；天府高铁站预计年底通车，航天产业园首次开园。该区将于第三季度开工建设。
未来还将引入更多更新的产业，比如以华为鲲鹏生态基地、成都超级计算中心等为代表的时下最热门的新一代人工智能产业。
（3）天府前湾（万安南、天府中央法制区）
截至2022年底，泰和泰律师事务所等16家机构以及“一带一路”商事调解中心、成都金融法院、成都破产法院、四川大熊猫国家公园生态法院等10余个项目落户天府中央法律区。最高人民法院第五巡回法庭、成都国际商事法庭、成都知识产权法院成都审判所已在天府中央法制区揭牌，功能区建设已初具规模。
据天府新区官网显示，青岛路站TOD综合开发建设项目14号地块正在建设中。该项目位于天府新区万安街道高尖店村四组。由成都天府前湾轨道城市开发有限公司投资建设，计划2022年开工，2020年8月开工，计划2025年12月竣工，建设工期3年4个月。泰和泰国际法律服务中心预计2023年底竣工，中海大厦主体预计2023年底建成至三层。
相关数据显示，到2025年，该板块将入驻国际商事仲裁中心、国际法学院等高水平法律服务机构。预计到2030年，将吸纳法律相关从业人员约4.5万人，成为整个西部地区的“法律事务中心”。精英人士的聚集地。围绕地铁6号线青岛路TOD建设的中央法律岛，是天府中央法律区重要的公共法律服务中心天府新城大源房价，规划面积约8.3平方公里。以省高级法院、成都市中级人民法院、天府新区法院、检察院等司法机关和司法行政服务机构为基础建设。还将建设市政公园、市政湖泊、国家法学院等一批法律及相关配套建设项目。据实际调研，法吾岛青岛路东段（子洲大道—通州路）正在建设中，法吾岛道路也已初步成型。
（四）三圣乡及白鹿湾
三圣镇产业结构更新主要依托白鹭湾新经济总部功能区。白鹭湾经济小镇是白鹭湾新经济总部功能区的重要组成部分。 《成都中油“十四五”规划》中，被纳入经济中心未来产业承载区和金融中心金融安全承载区。
20230213新闻报道提到，白鹿湾科技生态园总占地面积477亩。是锦江发展集团、深圳投资控股、成都实业集团联合开发项目，计划总投资102亿元。其中，本次活动举办的白鹭湾科技生态园二期旨在打造成都国家人工智能创新应用试验区示范园区，成为成都市深度联动的示范项目。重庆双城经济圈和粤港澳大湾区。项目建成后天府新城大源房价，将促进人工智能相关产业融合，助力晋江软件园“打造又一个产业晋江”。
生活设施方面：2022年底，四川大学华西医院锦江院区主体结构正式封顶，项目竣工时间锁定2024年6月。除主院区外，位于三圣镇的锦江院区是中国西部最大的医院。与此同时，在三圣乡，两家华西医院开业，分别是华西第二医院锦江分院和四川大学华西口腔医院锦江门诊部。如今，拥有3家华西医院的三圣乡也形成了一张全新的医疗名片。此外，整个三圣镇区域还包含轨道交通2号线、13号线（在建）、30号线（在建），以及规划中的11号线、9号线延伸线。
三。
个人购房分析
（一）大源、新川
虽然大源西未来还将供应新房和平房，但配套产业规划已多次修改，目前尚未明确公布。实现周期较长，主要依靠现有产业。大源虽然有点老了，有点珍珠了，但它的稀缺性在5年内很难复制。买房需要仔细筛选，而对二手房的关注在一定程度上仍然是新鲜事物。
新川专注于改进。买房时一般以新川公园为中心，地铁六号线以西为最佳边界。但有传言称，新加坡退出后，开发周期可能会比主城其他核心区更长。通过前面的回顾可以看出，新川的工业水平不如田东。另外，目前配套设施不多，周边建筑较旧，居住纯净度不如天溪。
因此，就我个人而言，经历了大源的苦涩之后，我无法尝到新川的甘甜。
（2）天府总部商务区及成都科学城：天西+田东、兴隆湖
2022年底，经常听说天心亮亮和成都发展了一个新集团。团体名称为：成都相爱家族（5+1）、天心。天心可以说是非常有名了，吃饭的时候他总是坐在孩子们的餐桌上。此前的大幅上涨带动了房价上涨，但工业发展却有些缓慢。现在主导产业先行，否则不发预售证。
市场普遍认为，田西居住纯度大于田东，田东大于兴隆湖。从规划上来说确实如此。天西比田东、前湾更适宜居住，比麓湖、庐山更开放，比一心湖街区更成熟，比锦江生态区更高端。
买房的一般逻辑是：西买大房子，东买小房子，只买兴隆湖周边的房子。
（3）天府前湾（万安南、天府中央法制区）
由于规划问题，除了上图中的房产外，法乌岛并没有大量的住宅用地（除非规定有改变），因此法乌岛中部的“法制精英”随后会向法乌岛外溢。周边地区落户。
（四）三圣乡及白鹿湾
与三圣镇相比，白鹭湾整体城市界面较新，住宅容积率较低，距离金融城更近。但一些历史遗留问题能否得到解决，将决定其发展是否顺利。因此，城市东部地区的改善趋于保守。三圣乡是首选。如果你追求更大的升值潜力，就选择白鹿湾。
（五）总结
通过以上行业分析，我个人购房意向区域大致为：
天喜，招商基本售完，未来还要等新项目；
田东、科学城、法制区、三圣乡的新房和二手房一定要慎重选择。
或者也许我两者都想要，但我的钱包有自己的想法。
下一步就是卖三换二，等我的后续报道。总之，路还长，蓝夜茫茫，追着夕阳跨过群山。
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