三十年河东郴州房价，三十年河西。近年来，随着郴州城市框架的扩大和大规模城市建设、大规模配套、大规模交通的启动，郴州楼市格局也发生了相应变化。
按照区域划分，目前郴州楼市分为十二大板块，分别是北湖、武陵、城东、爱莲湖、罗县、霞梅桥、高铁、梨树山、苏仙、龙泉、南塔、东塔板块。
▲郴州楼市地图
今天小编就以12大板块为维度，带大家通过一篇文章来了解哪些板块是置业热点？哪些行业不能购买？每个部门有哪些待售房产？它是如何分布的？供您购买房产时参考！
注：①本文各部分的待售房产统计不完整。如有错误，请在评论区留言指正； ②各楼盘的出售户型仅供参考，详情请咨询售楼部； ③各楼盘均价为2023年1-11月网签均价，仅供参考。详情请咨询销售部门。
01
北湖板块
▲北湖板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
位于市中心，商业繁荣郴州房价，配套设施完善。
●行业优势
① 郴州市中芯国际、佑亚国际广场、步步高新世界、步行街等成熟商业设施云集于此，吃、穿、住、行购物十分便利；
②该路段有北湖公园、留仙岭公园等生态资源，是休闲娱乐的好去处；
③火车站位于板块内，立体交通网络，出行便捷。
●行业劣势
① 早晚高峰时段，人车大量聚集，容易造成交通拥堵；
② 繁华商圈嘈杂，家不够舒适；
③土地资源紧张，待售房产屈指可数，房价较高。
02
五菱板块
▲武陵板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
①郴州CBD中央商务区，政商聚集地；
②政治、商业、文化、经济发展成熟的地区。
●行业优势
①武陵板块位于郴州市南部，城市核心区，北接北湖、龙泉，西接罗县、高铁，东临南塔、梨树山；
②街区周边连接武陵大道、南陵大道、青年大道等城市主干道，交通便利；
③片区市政、商业、酒店、公寓、写字楼、教育、医院等各项配套设施齐全。
●行业劣势
① 片区住宅建筑多为高层建筑，建筑密度高，人口密集；
② 郴州房价处于中上水平，对于预算不足的购房者不太友好；
③由于地处商业中心，经常面临交通噪音、商业活动噪音等问题，影响居住体验。
03
城东板块
▲城东板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
将建设成为功能齐全、产业发达的城市新中心。
●行业优势
①总体布局呈长轴状，地势平坦，生态环境优越；
② 集市政和文化体育设施于一体，总体规划符合城市新中心未来发展方向；
③ 政府计划重点发展未来升值潜力较大的地区；
④ 教育资源丰富，涵盖小学、小学、高中；
⑤ 品牌房地产企业聚集，区域房地产整体品质较高；
⑥该行业待售商品房均价基本处于4、5字头水平，进入门槛较低。
●行业劣势
①该行业仍处于开发阶段，新盘入住率较低，居住氛围不浓，有一定的等待和增长周期；
②缺乏中心商圈，人气难以聚集，业务落地需要时间；
③比较容易受市场震荡影响，保值和抗跌性能较弱，比较适合自住人群。
04
爱莲湖板块
▲爱莲湖板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
①“城市东进”战略的桥头堡；
②兼具生态基础和城市繁荣的优质产业。
●行业优势
①拥有“山、水、城”三重资源，自然生态与城市繁荣融为一体，是郴州最宜居的地区之一；
②地处老城区与城东新区的“咽喉”，交通便利，配套设施齐全；
③爱莲湖板块生态资源的不可复制性决定了该板块产品较其他板块产品更能保值增值。
●行业劣势
①该板块房价稍高，尤其是湖景房均价高达7、8元，有一定的进入门槛，更适合刚换房或改善房产的人群;
②土地资源稀缺，优质新房选择减少。
05
罗县板块
▲罗仙板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
郴州副中心武陵CLD，承接武陵、龙泉等老中心城区人口。
●行业优势
①罗县板块东临武陵，西临高铁，紧邻北湖、龙泉等地区。享有各区域多重效益叠加，地理位置优越；
②汉西路连接汽车总站和天龙站，适合县城购房者；
③板块内大型地产企业聚集，品质更高，选择更多；
④区内公园较多，生态环境良好；
⑤板块发展逐渐成熟，社区入住率高。
●行业劣势
汉西路路面设计较窄，且大部分楼盘集中在汉西路两侧，极易造成拥堵，造成交通压力大，对出行造成一定影响。
06
梅桥下板块
▲下梅桥板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
郴州是养生、疗养、旅游圣地。
●行业优势
① 南岭大道穿境而过，交通网络畅通，出行便捷；
②老城区紧邻北湖商圈，生活设施非常成熟，非常便利；
③城市改造提质工程正在进行中，周边环境将逐步改善；
④居住氛围浓郁，拥有龙女温泉、养生村（规划中）等郴州代表性旅游景点，生态资源丰富；
⑤作为郴州市“十大片区”规划建设的重点，未来将打造集“教育、医疗、商业、娱乐”于一体的新城市中心。
●行业劣势
①老城环境比新城差，各种配套设施有待完善；
② 各项配套设施从规划到实施需要一定的时间；
③与其他新城区相比，下梅桥的发展略显滞后。
07
高铁板块
▲高铁板块卫星图
●该行业的待售房地产
●行业定位
中芯国际是湖南、广东、江西省际交通枢纽。
●行业优势
①“西部优先”战略的主体地位。区内有高铁站、北湖机场。是郴州融入长沙、广州、深圳等“一小时经济圈”的重要组成部分，出国旅游十分便利；
②拥有陈子桂大道、万华大道等城市主干道，可连接郴州市、县城；
③陈子桂城市一体化核心区，靠近贵阳，适合县城购房者；
④板块内有月星山公园、曾虎岭、仙灵湖等生态公园，是休闲娱乐的好去处；
⑤ 该板块在售房产多为实房，安全指数较高；
⑥郴州房价“低”。待售房产均价在4、5左右，对于刚需买房的人来说比较友好。
●行业劣势
①由于是新兴行业，配套尚未成熟，居住氛围不浓；
②距中芯城较远；
③靠近高铁的物业会有一定的噪音干扰；
④ 比较容易受市场震荡影响，保值和抗跌性能较弱，比较适合自住人群。
08
梨树山板块
▲梨树山板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
郴州物流业集中的工业板块是连接东西交通的过渡区。
●行业优势
① 位于郴州主干道郴州大道中段，西接高铁、贵阳，东接城东、资兴，交通便利；
②南北交通线包括京珠高速公路，对外交通十分便利，是物流业的重要区位；
③梨树山板块连接武陵板块和爱莲湖板块，可享受另外两个板块的资源支撑；
④板块包括湘南大市场、中农批量市场、郴州粮油批发市场、水果批发市场等大型市场。
●行业劣势
①商业配套设施不足需要补充；
② 待售房产较少，可供选择的空间不大。而青云和珠和学府广场即将入市，或将缓解该板块房源紧张的局面。
09
苏仙板块
▲苏仙板块卫星图
●该行业的待售房地产
●行业定位
郴州老城教育中心。
●行业优势
①苏仙板块因其背面有苏仙山脉而得名。是郴州历史文化遗产资源最多的地区之一。开发成熟，配套设施齐全；
② 区内名校多，包括市一中、市一小学、市六中、湘南附属小学、市二中；
③医疗资源丰富，有第四人民医院、宿仙区妇幼保健院、郴州市儿童医院等医疗服务设施。
●行业劣势
①由于该区域开发起步较早，受城市规划限制，道路相对拥堵；
②区域开发趋于饱和，目前无新楼盘出售，只能选择二手房；
③该板块房价略高，对于急需人群不太友好。
10
龙泉板块
▲龙泉板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
是接管武陵商圈、北湖商圈人口的城市过渡性居住区。
●行业优势
① 位于郴州中芯城，是市内难得的平地，开发成熟，配套设施齐全，生活氛围浓郁；
②该路段连接龙泉路、雁泉路、东风路、人民西路，交通便利；
③紧邻武陵、北湖两大商圈，购物吃穿住行十分便利；
④三湾小学、北湖实验学校等优质教育设施聚集于此。
●行业劣势
① 位于郴州老城区，受城市规划限制，人居环境短期内可能不会得到明显改善；
②道路复杂、狭窄，早晚高峰时段相当拥堵；
③该板块在售房产较少，房价相对较高。
11
乱打盘
▲乱打板的卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
该市的次核心板块以武陵广场为主。
●行业优势
①乱打地段是以乱打公园为界，向外辐射的旧城区。属城市副中心地段，设施齐全、交通便利、生活氛围浓郁；
②“南拓东进”发展战略的主流发展区域是武陵板块与爱莲湖、城东板块连接的枢纽区域。
●行业劣势
土地开发面积已饱和，可供选择的新开发物业较少。
12
东塔板
▲东塔板块卫星图像
●该行业的待售房地产
●行业定位
郴州老城，中芯城的发源地。
●行业优势
①东塔地段是连接老城和新城的区域。是一个成熟的住宅区，配套设施齐全，交通便利，居住氛围浓厚；
②区内有东塔岭、苏仙湖公园等生态资源，是休闲娱乐的好去处。
●行业劣势
①由于地处老城区，大部分区域陈旧、拥挤，居住环境有待改善；
② 待售房产较少，可供选择的空间不大。
看完郴州十二大板块的优缺点分析，你更看好哪个板块呢？您打算搭乘哪个板块？快来评论区和小编聊聊吧~
