近日，莱坊发布了2015年第一季度至2016年第一季度全球150个大中城市12个月房价指数报告。中国媒体对此的解读几乎铺天盖地，但又过于偏颇。大多关注中国房价高增长等信息。
不过，如果你仔细阅读这份报告，你还是会发现冰冷的数字背后有很多精彩的故事。房价涨跌清单隐喻了全球资本流动、经济盛衰、宗教文化等因素。
截至2016年第一季度近12个月全球150个城市房价增长排行榜↓↓↓
其中，以下9个中国城市跻身增幅前50名：
第一名：中国深圳，上涨62.5%
第二名：中国上海，上涨30.5%
第四名：中国南京，上涨17.8%
第五名：中国北京，上涨17.6%
第十三名：中国广州，上涨15.3%
第19名：中国杭州，上涨11.9%
第46名：中国武汉，上涨7.7%
第49名：中国天津，上涨7.2%
第50名：中国宁波，上涨7.2%
中国人买买买
推高全球华人聚居区房价
中国四城市跻身房价涨幅前10名↓↓↓
中国人推高了国内房价，让发展中国家的一线城市可以与东京、纽约、巴黎竞争，并拉高全球房价指数。难怪莱坊的报告标题是《中国城市房价带动全球房价指数上涨》。在增幅榜上，前5名中，中国占据了4席。其中，深圳以62.5%的增幅位居第一。与垫底的阿伯丁的-11.3%相比，差距接近74%。
近年来，中国富豪频频大手笔投资海外。他们有一种“口袋里十万贯吊鹤扬州”的倾向，在同血统、同文化的中国人聚集的地区疯狂购物。目前，中国已成为加拿大、新西兰、美国和澳大利亚房地产的最大海外买家，这也推高了温哥华、奥克兰等地的房价。布达佩斯也属于这一类。匈牙利低门槛的投资移民法案使其成为中国移民的“黑马”国家。华人占其人口的千分之一。这三个城市也分别有17.3%、16.9%、15.5%。增幅分别位居榜单第七、第八和第十二位。
中国人的爆发性购房引发了外国人的“羡慕嫉妒恨”，并遭到了当地买不起房的屌丝的愤怒抗议。民选政府必须顺应民意，推出或计划推出限制性措施，例如收紧抵押贷款、提高房价等。购房门槛、提高购房税、空置房屋税等等。
但这能阻止中国人在世界各地购买房产吗？
北欧房价
购房者的斯德哥尔摩综合症
过去一年增长最快的欧洲10个城市↓↓↓
北欧位于北温带和北寒带的交界处，靠近北极——是的，如果幸运的话，可以看到极光，而且冬天又长又冷。环境造就性格。这里的人们显得沉默寡言、冷漠。有一种全世界都知道的心理障碍——斯德哥尔摩综合症，是指犯罪的受害者对罪犯产生感情，甚至反过来帮助罪犯的一种情结。如果把这个强加在购房者群体身上，那就可以说得通了：从讨厌房价上涨，到最后希望房价飙升。
抛开疾病，我们来谈谈房价。斯德哥尔摩的房价涨幅位居全球第六、欧洲第一。 17.4%的涨幅着实令人震惊。毕竟人口还不到八十万。更不可思议的是，欧洲排名前十的城市中，有五个位于斯堪的纳维亚半岛。其他四个是瑞典的哥德堡（14%）、马尔默（9.6%）和挪威的奥斯陆（9.4%）。 %，丹麦哥本哈根 9.3%。
这让以15.2%的增幅位列欧洲第三的伦敦尴尬不已。毕竟是世界知名的金融中心。除了大量高薪金融白领外，还聚集了大量俄罗斯寡头和中东石油大亨。
北欧国家早已过了城市化红利期。房价之所以暴涨，是因为供给与需求相比太少。为了应对出生率下降和人口老龄化，这些高福利国家放松了移民限制。然而，根据当地的建筑法，房地产开发商获得建筑许可证需要10年！
宗教与移民
演绎现实伊斯坦布尔的幸福
土耳其两座城市上榜房价涨幅前10名↓↓↓
土耳其是一个神奇的国家。它以前是东罗马帝国的所在地，信奉天主教。后来被穆罕默德二世攻占，皈依伊斯兰教，一直延续至今。
土耳其东部地区存在着要求独立的库尔德叛乱势力、狭隘的宗教文化以及广大贫困落后的农村地区。为了追求幸福和自由，大批年轻人向西迁移到欧洲最开放的城市——伊斯坦布尔和伊兹米。首尔，在这里结婚生子。这与世界著名畅销小说《伊斯坦布尔的幸福》中的故事非常相似：为了逃避宗教迫害、名誉杀人和落后落后的乡村，玛丽只得独自逃往城市，并发现那里有爱和幸福。
谁不喜欢一个自由、开放、包容、多元化的城市呢？但事情的另一面是，在一个人人都在艰难求生的城市里扎根，融入其中必须付出高昂的代价——高房价！由于人口大量流入，伊斯坦布尔和伊兹密尔房价近12个月分别上涨19.6%和16.7%，分别位列榜单第三和第九位。
是的，你没有看错，就是土耳其，两天前发生了军事政变。
建国以来，开国元勋凯末尔将军大力推动国家政教分离。随后的军队继承了他的衣钵，并以维持土耳其的世俗化为使命。一旦民选政府赞成伊斯兰化，就是政变，恢复正常后就会重新掌权。工作完成后，他拂去衣服，隐藏自己的功绩和名声。
印度大象困惑
贫民窟贫困人口难以融入高房价城市
自从奥斯卡获奖影片《贫民窟的百万富翁》风靡全球以来，贫民窟已成为印度的旅游胜地。有时候，有些人眼中的风景，却是另一些人生活中的日常噩梦。
孟买城市与贫民窟共存↓↓↓
人口仅次于中国的印度也面临着城市化问题。在孟买、班加罗尔、德里等大城市，高楼大厦背后隐藏着大片贫民窟。城市底层的人们在这里出生、长大、老去，可能一生都无法享受到干净便捷的自来水和冲水厕所。原因无他，就是因为城市的房价高。
榜单显示，勒克瑙以16.1%的涨幅排名第10，班加罗尔以12.5%的涨幅排名第17，孟买以11.15%的涨幅排名第20。要知道，那是在2015年——房价增长已经开始放缓。此前十年，孟买等大城市的房价至少上涨了十倍。
孟买的房价上涨，因为它是该国的经济中心；班加罗尔的崛起是因为它是印度的“硅谷”，拥有大量的高科技公司；勒克瑙的房价上涨是因为它是一个旅游城市——住房供应太少。与勒克瑙上涨相反，另一著名旅游城市斋浦尔则下跌，以-5.25%的增幅位列跌幅榜单第六位。看来，印度和中国一样，房价分化严重，四五六线城市也“撑不起”。
后雷曼时代
巴西房价像桑巴舞一样狂野
后雷曼时代巴西城市房价增长↓↓↓
2008年9月，以雷曼兄弟倒闭为标志的次贷危机全面爆发。它的破坏力影响了世界。很多地方的房价都降了一半，但现在大部分的房价都远高于之前的高点。
后雷曼时代，除了中国，还有哪些国家房价表现突出？顺便说一句，巴西是一个色彩缤纷的国家，以桑巴舞而闻名。
近期，政治动荡的巴西经济出现了一些问题。世界能源价格暴跌、通货膨胀严重、失业率极高、货币大幅贬值，让民众苦不堪言。作为葡萄牙、西班牙等懒惰的南欧人，巴西人的后裔，巴西人似乎没有勤劳和发明的传统文化，但这并不妨碍该国大城市房价的上涨。
报告显示，自2008年以来，里约热内卢和圣保罗的增幅分别为235.5%和190%。另一个南美国家哥伦比亚的首都波哥大也出现了99.3%的累计涨幅，令人耳目一新。
此外，香港、以色列海法和特拉维夫、马来西亚吉隆坡、新西兰奥克兰、悉尼和伦敦等城市自次贷危机以来均表现良好。
还有一件事，巴西的贫民窟也是举世闻名的，充满暴力、毒品、色情、黑社会。如果你想仔细体验的话，可以看电影《上帝之城》。印度的贫民窟则完全不同。和平的佛教让这些可怜的人过上了安宁的生活。虽然有小偷小窃，但总体局势安全祥和。
滑铁卢房价
资源诅咒蝴蝶效应影响楼市
除了上面房价涨幅最高的城市外，房价涨幅滞后的城市也值得一读。
房价跌幅超过3%的城市↓↓↓
在国家层面，有一种经济现象叫做资源诅咒。拥有大量自然资源的国家和地区对其过度依赖，吸收社会优质人力/财力资源。经济发展非但没有促进，反而受到阻碍。一旦自然资源价格暴跌，国民经济就有崩溃的风险。
自2014年资源价格暴跌以来，许多资源丰富的国家都面临着这一问题，资源诅咒的连锁反应也蔓延到了房价。榜单显示，增幅最后的地方是苏格兰阿伯丁，为-11.3%。阿伯丁是北海沿岸的港口城市。依托北海丰富的原油储量，迅速成为北海最大的油田基地。欧洲石油总部或办事处大多设于此，故有“欧洲石油之都”之称。 2014年两年前的资源高价时代，其房价一度紧随伦敦。后来原油价格暴跌，房价也随之下跌。
2007年11月至2016年5月香港仔（红线）房价指数走势↓↓↓
另一个受到资源诅咒影响的城市是莫斯科。其增幅为-8.1%全球城市房价涨幅榜，排名倒数第三。这都是因为俄罗斯过度依赖石油经济，现在陷入困境。
另外两个增长率较低的城市对中国人来说非常熟悉。一是台北，增幅为-8.2%，排名倒数第二；香港，增幅为-5%，排名倒数第八。台湾近年经济衰退，是民众的岛国心态造成的。他们闭起耳朵，没有进取心。年轻人宁愿去小吃店当服务员全球城市房价涨幅榜，也不愿去创业。加之蓝绿两党政治纷争、内部矛盾加剧，曾经创造亚洲经济奇迹的“四小龙”光环已逐渐摘掉。
香港太依赖内地了。在闭关锁国的时代，作为内地与海外之间的中转站，赚了很多钱。现在大陆已经切断了中间环节，与海外直接相连。但香港金融、房地产过于发达，导致实体空心化。造成了今天的危机。
其他增幅较低的城市包括希腊塞萨洛尼基-6.7%、西班牙塞维利亚-6.7%、意大利热那亚-5.1%、澳大利亚达尔文-4.9%和加拿大哈利法。最大-4.6%，排名倒数第四、第五、第七、第九、第十。
后记：
房子不仅是中国人关心的问题，也是全世界人民关心的问题。它们不仅影响一个人的生活质量和日常生活，还关系到一个人的资产和财富。一系列房价上涨的背后，也暗示着世界经济、文化、人口、社会等更多变化因素。
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