周末，我参观了沙井村委会建设的一个小产权房项目。两天内，代理销售50余套，总价1.9-260万元/套。社区内停车位配比为1：1，有花园、社区、儿童娱乐场所。
这并不是今年第一个热销的小型房产。
今年深圳楼市非常不稳定，两极分化严重。高端茶叶价格无货，低端价格又回到两年前，有的地区已经横盘两年无人问津。
这就催生了另一种活跃的另类集团交易：小产权。
你很难想象深圳的小产权有多大。
更难以想象的是，随着2015-2016年整个市场的上涨，房价从原来的6000-8000元涨到了现在的15000甚至30000元。
深圳70%以上存量住房无法合法交易
根据深圳市《2016-2020年住房保障发展规划》，2012年末深圳市住房总量5.2亿平方米，其中商品房1.19亿平方米，占比23%。市场上70%以上的小产权无法在市场上流通。
这个规模也决定了一定的交易量。虽然没有法律保护，本着活下去不炒作的心态，法律也不惩罚大众，但购买的人还是络绎不绝。
深圳小产权交易量一直比较稳定，但近两年出现了变化。所有价格都跟随2015年至2016年深圳房价的暴涨，小产权房的价格也直接翻了两番。
涨幅最夸张的是宝安。深圳2017-2018年宝安住房均价表：
西乡固戍片区
1、古树华庭，古树村委会16栋楼均价18000-23000
2、固戍东山花园，固戍村委会4栋，均价18000-21000
3.慧庭居，三围村委会建的10栋楼均价15000-20000
4、雅庭园，三围村委会7栋，均价18000-21000
5、后瑞华庭，12栋村委楼，均价21000
福永地区
1、听涛花园，12栋村委楼，均价19000~22000
2、宏德园，20栋村委楼，均价19000-22000
3、凤城花园，新田村委会22栋，均价10000-15000
4、福永信息大厦，3家商会开发商，均价13000-16000
5、旭飞花园，新田村委会4栋，均价12000-14000
6、德锦花园，开发商7栋，均价10000-15000
7.梨园小区，2栋，开发商，均价1万
8、桥头花园，开发商7栋，均价10000-12000
9、新田花园，10栋村委楼，均价2万
10、腾芳花园，开发商3栋，均价11000
沙井区
1、正海华府，5栋开发商均价13000-15000
2、东宝小区，1栋楼开发商，均价9000
3、财富大厦，开发商7栋，均价11000-12000
4、华盛顿上东区，开发商3栋，均价9000-10000
5、名仕国际，开发商4栋，均价9000-10000
6、长风华庭，2栋开发商均价9000-10000
7、复兴公寓，1栋开发商，均价8000
8、公园明园，大王山村委会4栋，均价10000-13000
9、骏景豪园，4栋村委楼，均价13000
10、俊凯豪庭，大王山村委会4栋，均价13000
11、南国泉，大王山村委会4栋，均价13000
12、百合雅苑，2栋开发商，均价10000-12000
13、金莎资本，开发商4栋，均价10000-12000
14、盛源豪庭，1栋楼开发商，均价1万
15、恒基花园，12栋村委楼，均价13000-15000
16、海滨华城，开发商5栋，均价1万
17、东塘村委会17号楼恒源花园，均价12000-16000
18、沙头麒麟花园，东塘村委会10栋，均价15000-20000
19、学府雅园，开发商3栋，均价13000-15000
20、春和雅园，开发商4栋，均价13000-16000
21、雅居园，开发商3栋，均价15000
22、御盛华庭，9栋开发商，均价18000-22000
23、上城名宅，4家开发商，均价15000
24、荣泰源，3栋开发商，均价12000-13000
25、中泰国际，万丰村委会4栋，均价14000-18000
26、名豪丽城，10栋，均价15000-18000
27、创新园，开发商3栋，均价13000
28、御府苑，开发商7栋，均价13000-15000
29.城市丽都，上寮村委会13栋，均价15000-18000
上辽雅居30号，上辽村委会2栋，均价10000-12000
31、城市花园，1栋开发商，均价7000-8000
32、新沙大厦，2栋开发商，均价8000-9000
33、星月豪庭，16栋村委楼，均价2万，
34、新桥豪园，开发商4栋，均价8000-9000
35、庭轩雅园，3栋开发商，均价12000
36.鑫富豪庭，3栋村委楼，均价12000-13000
37、泰富华庭，开发商3栋，均价10000-12000
38、景城花园，新桥村委会20栋，均价2万
39、金汇雅园，2栋开发商，均价11000-12000
40、萨利大厦，2栋开发商，均价13,000-15,000
41、麒麟名都，15栋村委楼，均价15000-22000
42，中心座，4栋楼1村委会，均价15000
43.华美居，坡岗村委会3栋，均价17000-19000
坡岗村委会25号楼胜芳园44号，均价19000-25000
45、幸福家园，雅边村委会2栋，均价10000-12000
46.星河名园，东塘村委会12栋，均价18000-20000
47、金砖华庭，开发商4栋，均价1万
宜安花园48号，7栋村委楼，均价17000-21000
蚝二院花园18号楼49号
浩二村委会
50、浩泾市，浩一村委会10栋，均价17000-20000
51、浩二西海岸花园，浩二村委会20栋，均价2万
52、汇源豪庭，沙三村委会4栋，均价12000
德馨园53号，3栋村委楼，均价13000-15000
上山居54号，12栋村委楼，均价2万
华茂楼55，村委会楼2栋，均价10000-12000
共和花园56号，11栋村委会楼，均价17000-20000
57、后亭雅园，开发商4栋，均价12000
58、富临豪庭，1栋开发商，均价7000-8000
59、金龙名居，1楼开发商，均价8500
新城市广场60号，5开发商，均价9500-11000
61、鹏城花园，开发商10栋，均价8500-10000
62、凤凰大厦，开发商7栋，均价9000
63、金福园，开发商3栋，均价10.8万
64、同福雅园，开发商3栋，均价8500，
65、水源居，3栋开发商，均价12000
松岗地区
1、红星国际，龙门村委会16栋，均价12000-17000
2、星家园，8栋村委楼，均价12000-15000
3、星河雅苑，2栋开发商均价9000-10500
4、金福雅苑，文武村委会3栋，均价10800
5.温馨雅苑，村委会6套温馨房屋，均价12000
6.玉景城，沙浦围村委会16栋新桥景城花园房价，均价13000-15000
7、镜湖家园，开发商6栋，均价8500-10000
8、前进公社，楼岗村委会楼10栋，均价12000-16000
9、梨园别墅，山美新村3栋，均价10000-12000
10、麒麟雅居，4栋村委楼，均价10000-12000
11、塘下涌村委会11号楼中和花园，均价9500-11000
12、泰和豪园，开发商3栋，均价7000-8500
13.燕京华庭，燕川村委会16号楼，价格12000-15000
目前均价在此基础上再增加3至5千元。
尤其是沙井，2014年，高端小产权小区价格基本在8500左右新桥景城花园房价，中档价格在6500左右，农房价格在2500-3000左右，但现在高端小产权房价格在2500-3000左右。小产权在27000左右！
当然，商品房就更夸张了。 2014年，西城城一期只有1.9万，现在在5.6-5.8左右。
只能说，深圳的房价涨幅实在是太可怕了。
高端小产权确实非常高端，商品房开发商都羞于见到。
一旦遇到小产权风险，就真的没时间、没房子了。
深圳小产权交易的负面新闻时有发生。例如，当一个小业主面临拆迁时，原业主提起诉讼要求收回房屋，但他胜诉了。买家输掉了官司，也失去了房子。
但大多数时候，一切都很顺利。但大多数害怕风险的人都不愿意这么做，以防万一。如果你这么不幸遇到这样的原主，那你就真的是傻了，吃黄连了。
网友表示，买一个小产权，相当于一次花几十万、几百万，还要付几十年的房租。本质上，你还是在租房子，因为本质上房子还是属于原来的房东，而不是你，不受法律约束。保护。这句话本身并没有什么错。
小产权房受到市场关注的一个重要原因是价格非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条买房的捷径。但购买该类型房屋并没有法律和政策保障，存在的风险主要有：
1、缺乏“五证”
如果没有“五证”，就不能办理房产证。它没有财产权，不受法律保护。
2、拆迁补偿困难
只要依法办理了相关审批手续，就是合法的建筑。但也不排除政府规定范围之外的违法建筑如果与国家规划相抵触则有可能被拆除，而业主也不会获得拆迁安置补偿。
3、小产权房不能抵押
小产权房无法向房产管理部门登记，因此无法申请抵押等权利。没有其他权利，就意味着没有向银行抵押的合法质押，也就意味着买房需要一次性付款。
那么深圳小产权交易的现状如何呢？
1、一手村委会出售的新房大部分可以用于贷款。 5-10年，年利率5-10%。
2、个人出售的二手小产权房不能出借，需一次性付款。
3、更合规的交易是合作建房合同。
这是因为法律不允许买卖小产权，但法律并没有说不能转让或允许合资。所以这个交易过程就称为转账。它不能称为交易。
包括合同，因为每个项目不同，给出的信息也不同，但合同都叫合作建房合同。只要买村委会的房子就可以了。不管是二手的还是一手的，我们都可以做最原始的合同，就是一开始签的第一批合同。
当然，中间会有一笔费用，叫做转会费。每个项目的收费标准也不同。有的按平方米计算，有的按积分计算，有的按套利计算。有的开发商可以做一手合同，有的则不能。农民的房子基本上都是有律师见证的。
市场上有小产权房可以贷款。基本上，开发商都是用自己的资产作为抵押和担保来与银行合作。并不是说你卖的房子是用来做抵押的，这样你就可以获得贷款。利率处于消费贷款的水平，不低。
小产权不受法律保护，为什么还有那么多人买？因为贫穷。
我们“贫穷”的外在原因是人为的
但本质上，导致我们“穷”的外因都是人为的。
根本原因：商品房供需矛盾严重。政府供应的住宅用地太少，导致商品房太少。然而，深圳的住房需求太大。市场上的商品房无法满足巨大的住房需求。供给超过需求，所以房价不断上涨。
随着房价上涨，大量买不起房、住房需求强烈的人看中了低价小产权房。对于许多保守的人来说，一次性付款意味着无需每月付款，无需担心欠银行钱，或者无需担心失业而无法偿还抵押贷款。
政府也意识到了这个矛盾，所以要加大保障性住房建设力度。
2018年至2035年，深圳将共建设和筹集各类住房170万套，其中人才住房、保障性商品住房和公共租赁住房总量不少于100万套。 2018年至2020年，建设和筹集各类住房42万套，其中人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房不少于25万套。
抱歉，这个任务近两年没有完成。这基本上是一个不可能完成的任务。
用新供应的土地来完成这个数量基本上是不可能的，那怎么办呢？
旧房、棚屋改造太慢。最直接的办法就是粉饰一批小产权。
官员们想和小产权合作，或者收回，或者正名，所以小产权受到更多人的青睐，以防自己的小产权一不小心就“合法”了。这真的是很多钱。
从事小产权房多年的阿鑫告诉经纬，深圳很多知名楼市学者都在购买小产权房。
小产权确权讨论已久
赋予小产权地位的想法在深圳早已流传。你可以停止做白日梦了。不管你有多干净，你能做的最好的事情就是让你合法租用，不然房子每天都被消防员封起来就麻烦了。
2009年，深圳官方首次表示要给予小产权地位，并发布《关于农村城镇化历史遗留违法建筑处理的决定》，规定除已存在的违法建筑外，尚未申报，符合核准条件的，应当按照规定进行初始登记。 、依法核发房产证。这标志着深圳小产权房或将获得全国首张“出生证”。
当时，各村疯狂，到处乱建违章建筑。
1992年特区内土地被征用，2004年特区外土地国有化后，深圳的土地全部归国有。事实上，大部分土地实际上已经被农村集体占用，并没有被收回。
2011年“小产权房”面积达到近3亿平方米。
2012年数据显示，目前深圳房屋存量总量约5.2亿平方米（1035万套），其中79%的现有房屋存量是产权未定的原始农村私人住宅（俗称“小产权房”）。住房”），这意味着深圳目前全市“小产权”住房存量超过4亿平方米，而这一数据近三年增长了30%。
然而，近两年，由于深圳市政府的大力打击，不少违章建筑被拆除，其中很大一部分因旧装修而被拆除。近年来，小产权规模不断缩小。
如果住宅用地不增加，商品房价格将因供需紧张而再次上涨。而小产权自然就会兴起。如果可以的话，谁不想提高生活质量，谁不想在市区购买商品房呢？现在房价这么高到底是谁的错？
一直警告小产权交易有风险的官员，他们在这个过程中到底做了什么？
您对小产权的态度是什么？留言聊聊。
随时致电：1368 6464 449
