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在日华人社区
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大家好，我叫俊龙。近两年，日本房地产蓬勃发展。粉丝和国内的朋友经常给我们留言询问日本房产信息，说想买房，或者让我们介绍一下。不过行业有专攻，而且日本的房地产行业鱼龙混杂，基本上大家都敬而远之，但是一件事改变了我的想法。
记得二月底，一位国外朋友邀请我去他在千叶买的房子。当我到他家时，突然看到他在家穿着一件羽绒服。我一脸疑惑：“你怎么了？”家里开着空调，你还穿着羽绒服？
他说房子太冷而且通风不好。墙壁是空心的，一点也不保暖。 6月份买的时候，他觉得房子很大，很宽敞，而且价格也不贵。但他没想到天气会这么冷。 。
当我看到它的时候，我哭笑不得。偶尔有粉丝和网友反映租房或买房时出现的问题，也有居住一段时间后发现很多问题的。
其实日本房地产，有的问题出在房子本身，有的问题则出在与场地（地理环境）的关系上。
相信很多朋友或多或少都会有这样的经历和担心。虽然老祖宗给我们留下了便宜没好货的道理，但每个人都想买一套便宜又满意的房子。遇到好东西除了运气之外，更需要的是相关的知识。
日本华人界特邀日本房地产专家杨居一先生为我们开设“你不知道的日本房地产”专栏，定期讲解和分享日本房地产知识和信息。
你不知道的日本房地产（一）
“日本人不想住的街区”
大家好，我是杨居易。很高兴也很荣幸受骏龙邀请，通过在日华人社区与大家分享日本房地产知识和信息。我在日本从事房地产工作已有十多年了。目前就职于日本Otote建设公司，担任部门总监。我们在房地产建设、材料、设计以及房地产投资和销售咨询方面拥有丰富的经验。三年前取得住宅建筑工程师资格。因为你必须从事建筑工作7年以上才能取得建筑师资格。明年，你将参加建筑师资格证书考试。好了，废话不多说了，我们进入正题吧。
一般来说，买房之前，人们会在网上或直接从房地产公司搜索信息。 “最受欢迎街区第一”、“最宜居街区第一”随处可见。
但今天我要告诉你们的是以前从未有人告诉过你们的事情——不适合居住的社区。
事实上日本房地产，在所谓的“NO.1最受欢迎街区”和“NO.1最宜居街区”
其中大部分是房地产公司目前最想出售的街区。
那么如何辨别真伪呢？您如何知道推荐的地方是否适合您？
主要是①现场检查和②深入调查。很多朋友会问进行什么样的检查和调查。
这里我给大家介绍一种方法，叫做“排除法”。
方法①“巡查站”效率最高。
一般来说，车站前的设施决定了该地区的面貌和地域性。
其实每个人的要求都不一样，最好找到适合自己的。
1、丹朱店、情趣酒店、风俗店数量
探珠机在国内称为老虎机，主要用于赌博。
日本每年有不少于7000人因无法偿还巨额债务而在丹朱店自杀。
此外，丹朱店的常客大多是社会上的普通人。许多以教育机构为主的文化区不允许开设此类商店或经营此类业务。
之所以有这么多情人旅馆和风俗店，是因为该地区的面貌。当然，还有日本黑帮的危险和担忧。
2. 居酒屋数量
居酒屋聚集的地方自然热闹、方便，但同时又要担心醉汉闹事、未成年儿童饮酒等问题。不适合有孩子的家庭。
3.连锁餐厅性质
如果附近的连锁餐厅都是供一人用餐的牛丼店和拉面店，可以推断附近居住的大部分人都是单身，相应的托儿设施一定不完善。所以如果你打算结婚后长期住在那里的话，你就需要再考虑一下了。
4、巡查站前麦当老、麦当劳等连锁店
这主要取决于店内顾客的层次以及非吸烟座位与吸烟座位的比例。
因为这两家连锁店基本上在每个车站前都有，可以用来考察和比较周边居民的素质和水平。
5. 无家可归者人数
无家可归者居无定所，卫生健康状况较差，因此无家可归者传播疾病的情况并不少见。如果您经常在车站前看到成群结队的无家可归者，请注意该地区的健康和安全。
6.太僻静，没有生气。
车站过于安静、缺乏活力，说明该地区人口稀少或老龄化。
7. 有书店吗？
【书店】最能体现这一带的文化水平。是否有书店、书店的规模、哪种书籍最丰富等都是很好的判断材料。如果书店里的书都是专业知识比较深入的书籍，说明这个地区的文化水平很高。
好了，今天就先写到这里吧。
现在我们仔细想一下。我们身边的富人区以及老板们居住的富人区是否都完美避开了上述注意事项呢？
下一期，我将继续为大家介绍《日本人不愿居住的街区》（二）
现场勘察周边环境、地形等
我们还会举几个日本人不愿意居住的街区的例子，供大家参考。
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以后我会陆续给大家介绍，（你不知道的日本房产的各种收费标准），（你不知道的贷款方式），（如何识别瑕疵品）（在日本“住”中国人的家园）和组织路线。敬请期待接下来的学习会、分享会等。
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