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大家好，我是俊龙。前几期的《你不知道的日本房产》受到了大家的好评。
预先感谢您的关注和支持。很多粉丝给我们留言，想咨询在日本买房后的税务问题。本期我们继续邀请日本房地产专家杨居一先生为日华人界的大家分享。希望对大家有帮助。
「あなたの知らない日本房地产」
大家好，我叫杨居易。我在日本从事房地产工作已有十多年了。现在我在日本大馆建设公司工作，担任部门主管和土地建设承包商。 （住宅和建筑下水道性质与日本的贝尼护士类似，是房地产领域的法律专家）。这次我很高兴也很荣幸收到俊龙的邀请。首先，大家都知道，无论是日本还是其他国家，房地产深似海。专业术语太多，意想不到的陷阱也太多。因为我们没有这方面的知识，所以我们不知道如何提出问题。为了防止同胞们上当受骗，我们特设立此专栏，与大家分享日本房产知识和信息。
【东京奥运会后日本房地产走势】
时隔56年，2020年奥运会将再次在日本东京举行。
日本充满了欢乐。
日本的房地产价格从2014年下半年开始上涨，在得知奥运会即将结束、日本即将结束后，东京都市区的上涨步伐加快了。想必很多朋友都看过运动员村和竞技场集中的东京Bayside地区暴增的新闻。
日本房地产价格的持续上涨不仅仅是因为东京奥运会。
日本投资者、台湾、中国等海外投资者也对日本房地产高度关注。
不断上涨的日本房地产未来走势将如何？
一直以来都备受大家关注。
本期我就跟大家分享一下东京奥运会对日本房地产的影响。
近20年日本房地产价格
日本在经历了泡沫经济之后，已经持续了20多年的低迷状态。
近年来，随着经济复苏，地价上涨明显。
2、东京奥运会开幕决定后的房地产走势。
（一）公寓价格上涨
受奥运会影响，东京增幅最大的是墨西哥湾沿岸地区。
当然，其他地区也呈现上升趋势。
但日本房地产价格的上涨并不全是因为奥运会。
・由于遗产税的变化，许多日本富人为了节省税款而购买房地产。
・由于日本央行的金融宽松政策，许多上班族开始贷款购买投资性房地产，成为个人投资者。
・由于日元汇率低廉，吸引了大量海外投资者，高价值物品的交易也变得活跃。
日本房地产价格的上涨可以说是多种因素共同作用的结果
（二）建筑业劳动力成本上升
随着奥运会的开幕，运动员村、赛场、城市规划等。东京再次迎来建设热潮，同时也面临着人力短缺的问题。由于人手短缺，我们正在高薪招聘人员。因为劳动力成本变高了，公寓的价格自然也水涨船高。因此，造成日本房地产价格上涨的因素中，也包括劳动力成本上涨的问题。
（三）店铺备受关注
可以想象，东京奥运会开幕后，国内外游客将蜂拥而至。
餐馆和小商店的销售额必然会相应增加。
因此，很多投资者都在关注商铺用地。
不幸的是，湾岸地区有很多公寓，但商店很少。结果，商店的价格飞涨。
3、未来日本房地产价格会继续上涨吗？
（1）关注日本房地产的海外投资者倍增
东京的人口和经济规模可与世界上最大的城市相媲美。
也正是因为如此，一直以来都受到海外投资者的关注。
同时，与美国、新加坡、香港等地的房产相比，日本房产价格更便宜，回报率也更高。
此外，日本房地产的租金也非常稳定，这也是其吸引海外投资者的原因之一。
（2）更多人购买房地产以节省遗产税
为了避免2015年1月1日日本遗产税制度修改带来的税收增加。
未来，越来越多的人会选择购买房产继承，以避免现金继承的高额税收。
如果未来这种趋势继续下去，那么未来房地产价格还会继续上涨吧？
4. 奥运会之后呢？
到目前为止，我已经提到了日本房地产会持续上涨的很多原因。
但奥运会之后就没有下滑的可能了吗？
答案是当然。
原因之一是奥运会后运动员村的空置。
对此，日本政府的对策是将玩家村改建为“文教社区型住房”，以控制大量空置房屋。空置土地的流入破坏了价格稳定。
因此，即使奥运会结束后，日本的房地产也不会大幅下跌。
此外，备战奥运会的城市改造、公共设施的完善、道路、地铁等交通的加强和新建，将使东京这个国际大都市变得更加便捷和有吸引力。
奥运会结束后，旅游业可能会告一段落，但东京随着城市竞争力的增强，不仅会吸引更多日本本土人，也会吸引更多海外人。
2020年东京奥运会确实给日本带来了活力，刺激了房地产价格。
不过，大家在投资日本房产之前，还是应该冷静分析目前的情况，多做参考和比较。
今天写的就是这些，希望对大家有帮助。下次见！
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未来，我们将继续与您分享新的知识和信息。并且我们还会组织线下学习分享会等日本房地产，敬请期待。
早期回顾：
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