在经历了30年的亏损之后，日本再次成为全球房地产市场的“金融大户”。
纽约的摩天大楼、多伦多的数据中心、伦敦的办公楼和孟买的商业中心都打上了日本赞助商的烙印。
据彭博社报道，2023年，在全球房地产市场低迷的情况下，来自日本的投资者逆势而上，海外房产支出创下20年来最高水平。
MSCI实物资产数据显示，日本资本为全球商业地产交易贡献了74亿美元，是过去15年年平均水平的三倍多。
这一系列的投资让人想起20世纪80年代。当时，正处于泡沫经济之中的日本大肆进行海外并购，甚至一举收购了纽约洛克菲勒中心。但泡沫破灭，日本进入了持续经济通货紧缩的时代。
是什么让日本投资者今天继续前进？
日本的海外购买热潮
在纽约曼哈顿，今年6月，日本森信托以6.8亿美元从房地产公司SL Green手中购买了公园大道245号大楼49.9%的股份。这座摩天大楼位于曼哈顿中央车站附近。
“我们的优势是金融。”森信托社长伊达美和子说道。 “即使是6.8亿美元的投资，我们也可以自己筹集资金并快速执行，无需召集投资者。”
在澳大利亚，由三菱地所牵头的一支基金以5.13亿澳元购买了悉尼的一栋商业建筑。
在印度孟买，日本住友不动产将从当地财团购买8万平方米的前纺织厂用地，并计划建设一座涵盖办公楼、酒店和商业设施的综合建筑。
这是印度历史上最大的由外资独资开发的房地产项目。整个项目耗资5万亿日元，预计2030年竣工。住友不动产看好印度的发展前景，预计其经济增长将为房地产开发提供需求。
在印度开展业务的日本企业还包括：三菱地所正在参与投资位于印度第四大城市钦奈的一座办公楼，计划于 2024 年竣工；三井不动产将在班加罗尔建造一座办公楼，目前正在推进该计划的第二阶段。
（照片/未飞溅）
据彭博社报道，今年，日本投资者在海外房地产上投入了大量资金，尤其是在美国、澳大利亚和印度。
在其他地方，日本投资者同样活跃。
日本电信运营商 KDDI Corp. 斥资 9.96 亿美元收购了加拿大多伦多市中心的数据中心综合体。这是今年全球商业地产市场最大的交易之一。三井不动产以3.98亿美元收购了伦敦圣保罗大教堂附近的一栋办公楼。
2018年才开始投资全球房地产市场的日本政府养老金投资基金（GPIF）等养老基金今年也增加了总投资。
“作为公司战略的一部分，三井不动产一直在稳步进行海外投资。公司已考虑到经济和地缘政治风险，但不会受到短期外汇走势的影响。”三井不动产说道。
国内市场低迷
尽管今年日元疲软，兑美元汇率接近数十年来的最低点，导致海外收购成本高昂，但日本房地产开发商仍在继续推进。
英国《金融时报》认为，这是因为这些房地产开发商面临着日本国内人口减少和住房供应过剩的问题。
日本总务省今年4月公布的统计数据显示，截至2022年10月1日，剔除居住在日本的外国人，日本总人口为12203.1万人，比上年减少75万人，降幅最大自1950年以来。
房屋空置情况不容小觑。日本总务省发布的土地和住房统计报告显示，2023年日本各都道府县的空置房屋将超过1000万套。
但这还没有结束。日本社会保障人口研究所预测，20年内日本的空置房屋数量将激增至2000万套。
（照片/未飞溅）
人少了，空房子多了，未来日本的房地产投资回报率只会更低。房地产开发商只能把目光投向海外，希望多元化投资带来更大回报。
据英国《金融时报》报道，日本三大房地产开发商大和房屋、积水房屋和住友林业都在寻求收购美国房地产公司，以进一步开拓美国市场。这些房地产开发商表示，美国住房需求旺盛，如果找到条件好、理念相同的合作伙伴，就会考虑收购。
不过，也有业内人士提醒，日本投资者千万不要忘记过去的教训。 《日经亚洲》也表示，美国商业地产可能是一颗定时炸弹，下跌空间相当大。
早在上世纪日本房地产，日本房地产开发商就曾在全球各地进行收购。
日本企业在洛杉矶、纽约、夏威夷等中心城市的房地产上投入巨资。日本人控制了洛杉矶市中心近一半的房地产，导致当地房地产价格大幅飙升。到了20世纪80年代末，美国10%的房地产已经成为日本人的占有，甚至有戏称“美国正在成为日本的第41个县”。
（照片/未飞溅）
1989年10月，也就是日本泡沫经济达到顶峰的那一年，三菱地所斥资14亿美元收购了美国国家历史地标洛克菲勒中心，成为当年日本海外投资的经典案例。
然而，泡沫破灭后，一切都乱了套。
三菱地所买下洛克菲勒中心后，高额租金的预期落空，项目持续亏损，直至1996年。后来因无法偿还贷款，无奈以3.08亿美元（含美元）出售洛克菲勒中心。 8亿美元的债务）。整个交易中日本房地产，三菱地所损失超过10亿美元，堪称日本房地产史上的一次重大崩溃。
摩根士丹利资本国际亚太研究主管本杰明表示，20世纪80年代后的很长一段时间里，日本投资者对这些海外房产持谨慎态度。 “然而，今年，这似乎是他们多年来第一次违反这一原则。”一个原则。”
经历了20世纪80年代泡沫的日本投资者能否在海外写字楼重拾昔日辉煌？
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