北京易融（北京代通）
北京易融（北京代通）多年来致力于为中产家庭提供房产周边理财规划服务。其业务主要分为三大板块：
信用消费贷款
房屋抵押贷款
桥梁提前服务
易融的核心价值是为粉丝量身定制最好的贷款，购买最好的房产
认房不贷新政策实施45天后，北京终于迎来第二套组合拳：
市住建委、央行北京分行、国家金融监管局北京分局、北京公积金中心、市税务局刚刚联合发布通知：
①最低首付比例统一降低至30%；城市六区第二套个人住房贷款最低首付比例降低至50%，非城市地区降低至40%。
②贷款期限由目前最长25年恢复至30年。
③全市六区一级、二级利率政策下限分别为4.05%、4.55%。
非城六区第一套利率政策下限为3.95%，第二套利率政策下限为4.5%。
④重新定义普通住宅标准：小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下北京西五环房价多少钱，五环以内成交价格在85000元/平方米（含），六环及以下范围内成交价65000元/平方米（含）以下5-6套房子六环外45000元/平方米算普通住宅。
首付比例调整政策即日起实施。
新的一般住房标准将于2024年1月1日起实施。
下面巨大的空间是【北京北章】的专业诠释。这项新政策的内容很多。我们先来一一说明对我们的影响，最后再综合分析这一组合拳对后续房市的影响。
一、新政细节解读
01
降低首付比例！首套房首付30%！两套至少 40%
新政后：
商业贷款和公积金贷款，无论是普通住宅还是非普通住房：
首套房首付比例为30%；
第二套房：城六区首付比例为50%，城六区外为40%。
新政之前：
普通住宅：第一单元35%，第二单元60%
非普通住房：第一套房子40%，第二套房子80%
由于飞浦的奇怪规定，实践中，五环以内第一套商品住房最高贷款额为300万，第二套住房最高贷款额为186万。
02
贷款期限从25年延长至30年
本文没有提到的是降低月供，减轻还款压力！
03
降低利率
新政后：
全市六区首次住房购买价格为4.05%，第二套住房购买价格为4.55%。
城六区外第一套利率政策下限为3.95%，第二套利率政策下限为4.5%。
新政之前：
第一盘4.75%，第二盘5.25%
注：本次调整适用于新发放贷款。此前遭受高利率困扰的人将不得不等待银行的通知，看看是否可以降低利率。
这里说一个花絮：月供确实高，可以办理置换房贷，百万的月供只需2700元。
第2项和第3项的共同作用是减少每月还款额。具体削减幅度见下表。
首套房，市六区：月供100万元减少898.17元；
对于第二套住房，全市六区：月缴费100万元减少896.48元；
每个月750块也不少了。能覆盖家庭宽带费+电话费+歌华电视费+地铁费吗？至少我们看到了GJ的诚意吧？
如果借300万元，可以直接节省2000多元。
04
重新定义普通住宅标准
新政前（实施9年）普通住房标准：
1、容积率：1.0（含）及以上
2、建筑面积：140㎡（含）以内，以房产证标注为准
3、环线指导价：总价或单价满足以下条件之一（网上签约价、非签约价）。
如果不满足上述1、2、3中的任何一个，则均为非常见。
新政后共同住房标准：
1、容积率：1.0（含）及以上
2、建筑面积：144平方米（含）以内（4平方米以上），以房产证标注为准
3、总价不限，仅保留单价标准。
其中，五环以内=8.5万；从五环到六环=65000；六环外=45000。
2、新政将对楼市产生哪些影响？
既然实施细节已经解决，谁将受益于新政策？我们先来看看网友总结的通用适用性总表。
但对于真实的交易，我们来比较几个典型的领域（为了研究方便，抽象了一个通用模型，并不是100%准确）
德盛特点：实际单价远高于8.5万元，房屋整体面积较小，70%以上成交金额在7至1000万元成交区间。
广州外国语大学特色：与德胜相比，房价接近8.5万，房子整体面积比西城略大
从德胜与广州外国语大学的比较得知
网上有消息称，44岁以下的小户型都有受伤，但并非所有小户型都有受伤。比如之前关于北京楼市的文章：熊市蕴藏大机遇，赶紧抓住新机遇。广州外国语大学近期成交：50平米以上2套。这套两居室的实际成交金额只有460万。此类房屋的首付贷款比例约为60%。
受伤的小屋包括：
1：房价远高于8.5的地区，比如德胜占坑房（50.42平米以下的小户型，50.42平米正好贷款300万），受损严重。公寓越小，贷款比例越低，比如德盛展骗局的首贷只能达到40%左右。
另外，还有极小的面积，比如荣丰2008，面积只有20多平方米，贷款比例预计不到40%。
还有一类房屋是经过政府改造，面积扩大的。比如德胜双房动力的广域房，成本为57平方米北京西五环房价多少钱，实际使用面积为65平方米。成交金额750-800，首套房杠杆率只有40%左右。
2：按地区比较，广州外汇单位面积很大，单价接近8.5，首套房贷款比例很高，接近60%以上，已经接近70%了。因此，单价越高的地区，杠杆率越少，像德盛只有40%以上。与德胜类似的还有：金融街、月坛、西长安街、安郊等。
3、同一地区的次新房和普通房，因单价不同，首付比例也不同。
例如，海淀清河橡树湾属于次新项目，实际单价较高，首次购房比例在40%至50%之间。同区域的来臻家园，首付低于55%。
4：城六区以外的房产，空置房源很少，大部分单价都在6.5万以下。因此，有一些地段好、流通性强的楼盘是不错的，比如：回龙观、亦庄、大兴的九宫、西城的洪门等板块；部分高端楼盘如亦庄金茂公馆、回龙观园悦公馆单价较高，杠杆率略低！
最后一张：
虽然这次的首付比例并没有像2016年那样下降到首套房20%、二套房30%。
但由于普通住宅新标准同时发布，其影响也不容小觑。从理论上看，普通商品住房贷款从300多到最高856万不等。虽然对少数单价过高的地区不太友好，但购买金德悦的人本来就不缺钱，而且次新房也可以通过抵押贷款解决。因此，这相当于洪水。
刚才有网友问了一个深情的问题：贷款数额和房价有那么大关系吗？贷款多，压力大
答案是毋庸置疑的：如果房产没有70%贷款的加持，大家全款购买，房价也不会这么高。房地产承载着更多超额发行的货币。这是一个比较复杂的问题。话题。
但现在我们正处于一个特殊时期。我们的经济病了，楼市也病了，所以大家对这么好的利好政策都无动于衷。
不过，这次的政策显示了政府调控楼市的决心。如果楼市依然举步维艰，那么下一步限购也可能会开启。
不管怎样，最冷的冬天已经过去了，北京楼市应该完成筑底了！上学24年的家长们，在接下来的日子里加油吧！
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