冯仑
万通集团创始人
01
对于绝大多数中国人，尤其是还没有买房的人来说，房子是一种信仰，就像我们对家庭的信仰一样，是在长期的历史文化沉淀中形成的。
很多人都在纠结是“先上车”还是“观望”。他们最怕辛苦攒了很久的钱，最终买不到自己满意的房子。
买房是件大事，谁都不想错过好房子。
犹豫不决的第一个原因是我们不知道政策会如何变化、什么时候变化、变化后做什么。
有时候，我担心自己的购房计划跟不上政策的变化。
政策是我们买房的指南。如果不了解政策的逻辑、规则、决策空间、对房价的影响等问题，我们买房就没有方向、没有办法。
为什么有些人能够根据政策和新闻捕捉到有用的信息？如果买的话，应该买一二线还是三四线？如何规划眼前的需求，如何规划投资？这些问题实际上都与房地产政策密切相关。
如今政策变化频繁，各省市、地区的房地产政策也各不相同。再加上货币政策、税收政策、土地政策等等，这些复杂的政策对于普通人来说确实很难理解。
其实买房、卖房的节点和时间我国房地产发展趋势，政府已经告诉你了。线索就隐藏在政府出台的政策中，但很多时候你无法阅读或理解这些政策。
近年来的所有政策都融合了政府管理房地产市场的技术和艺术。技术有其自身的逻辑和方法论。
02
那么，房地产政策出台背后的逻辑是什么？一般来说有3个主要规则：
1、解决中低收入人群的公平问题；
2.关于经济增长，特别是土地财政——解决国民经济增长问题；
3、宏观调控政策——解决国民经济协调发展和控制金融风险。
从第一个逻辑来看，未来可能出台的政策不会太多。因为我们目前的社会公平住房公平政策几乎涵盖了各个领域。
比如针对年轻白领的公寓、长租公寓、针对低收入家庭的经济适用房、廉租住房，还有针对这些人群的改善性住房的一些购房政策。我认为这个政策是比较完善的。
第二个逻辑政策方面，从1999年到2009年这十年，出台了很多政策，主要目的是刺激经济增长，刺激城镇化，刺激人们买房，然后让住房消费成为拉动经济增长的重要因素。经济。的牵引力。
但由于经济增长依赖土地财政，整个国民经济结构逐渐形成了整个国民经济结构过度依赖房地产金融的局面。
这样，就会产生潜在的系统性金融风险，刺激经济增长的政策就不会得到落实。
相反，会有很多限制性的政策，比如针对土地财政，那么如何化解这个风险，抑制土地的快速供应、销售、开发以及金融对房地产的支持。这些政策将是反向政策。
目的是破除土地财政模式，化解系统性金融风险。
另一个背景是，我们的城镇化总体发展水平已经超过50%我国房地产发展趋势，进入放缓的拐点，因此也进入政策频率下降的区间。
第三个宏观调控政策是化解现有大量高价房地产资产，同时还要处理好金融体系的衔接问题。
在这种情况下，防范金融风险，既要利用房地产开发适度维持国民经济总体发展水平，又要防范房地产市场过热引发的系统性金融风险。
所谓的限购、限购、限贷，都抑制了市场交易，增加了交易的制度成本，让交易变得越来越困难。目的是平衡增长和风险。
03
房子是大事，但学习和理解政策却很困难。
风叔知道你为此很累，希望以轻松愉快的方式向你讲解“性交”的原理，帮助你解决焦虑问题。
于是，冯叔叔推出了一档讲笑话的音频节目——《冯仑·房产财富内参》。
希望通过《房地产财富内参》与大家分享对政策、机遇、市场现象的解读，从而做出更合理的选择。
在《房地产财富内参》中，冯叔将为您讲解房地产相关政策以及“不能说的秘密”。
他会谈论大家关心的租房问题，比如“马云开始在租赁行业切蛋糕，他发出了什么信号？”、“长租公寓任重而道远”等。其他主题。
我也会谈谈二手房领域的话题。如果你听《房产财富内参》，你就会很清楚新房和二手房哪个更适合你，并且会告诉你二手房销售中往往没有吸引力的是什么。如何识别并避免关注的陷阱。
我们还将与大家分享许多热门或热闹的话题，如“向金星、蔡康永、刘晓庆学习“房地产转型””、“海南楼市大变局的故事”、“年轻人应该选择什么”大城市的床还是小城市的床？”城里的套房？”等等。
04
对于富人来说，比金钱更有价值的是时间，而这个程序可以帮助您节省时间。
对于没有钱的人来说，比金钱更宝贵的东西就是时间，因为只有依靠时间，穷人才能成为富人。时间的背后，意味着机会成本，即选择。
订阅《房产财富内参》的朋友可以帮助您更有针对性的购房和投资。房地产应该让人感到更自由、更平静、更快乐。
我希望听完这52门课程后，我能明白一个道理。在房地产的世界里，总有赚钱的机会，花钱、省钱也能赚钱。
冯叔也希望各位朋友在经历了这么多关于房子的讨论之后，仍然能够相信自己的脚下有路，有光明的未来。
《房地产财富内参》课程即将结束，但我们之间的相通感却将长久存在。
所以我希望以后大家需要讨论这个话题的时候，还是可以叫风叔，风叔随时都会出现。
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