多年来我对房地产市场的许多预测都已实现。记得五年前，我在一家知名房地产研究公司的所谓房地产信息组里厦门建发房地产集团有限公司，与房地产经纪人发生了一场口水战。当时我就说了一句响亮的话：“不要以为大开发商就不会倒”。后来那些名牌房企排队炒雷的时候，房产中介就抱怨我一篇又一篇挖他们的痛点，还口口声声说从业者也要活着。那么今天，希望那些把房地产变成诈骗行业的业内人士，都尝到了失业甚至破产的苦果。
房地产公司遭遇雷雨已经成为家常便饭。我们看到，不仅被欠下大量债务的建筑公司、材料经销商、供应商日子不好过，而且在这期间，雷声开始蔓延到房地产信托。那么，房地产信托热潮过后，下一个会轮到谁呢？恐怕轮到当地城投了。这两天福建楼市又爆出重磅消息。厦门建发房地产集团董事长涉嫌严重违纪违法。 8月23日，他被正式宣布接受纪委调查。
在福建各市的城市投资平台中，厦门的国有开发商明显比其他城市的国有企业开发规模大得多，投资资金也更为充裕。福州融发、泉州城建、漳州京发等公司基本只专注于本市的城市建设，很少去外地获取大量土地。近年来，只有厦门的国企能与那些民营品牌房企抗衡，而且也迅速扩张，力争在房企百强榜单上前行。
如今，福州融发、漳州京发等企业为稳定本市房价做出了突出贡献，而日益提高的住房建设质量，更是把那些福建品牌房企远远甩在了后面（至少他们还没有弥补“楼外”）哇哇”）。尽管泉州城建在泉州各地收购了一些限价较高的地块，但其商品房项目普遍有限，规模仍落后厦门建发几个街区。
在前几年房地产市场的高峰期，不扩张的房地产企业被嘲笑为胆怯和落伍，尤其是福建房地产行业的那些私营企业。利率再高他们也敢借，地价再贵他们也敢买。征地收购“飞虎队”如此受房地产营销人员欢迎。现在我们看看那些主张快周转、高杠杆、快速扩张的房地产企业的结果，我们知道，不扩张、不乱借钱的企业是明智的。特别是地方城投平台不能乱加杠杆。毕竟，他们借的债，必须由整个城市来承担。
在8月12日的文章《国企打折，“优等生”也震惊》中我提到：不是每个地方国企都能保证不出现债务问题，每个城市的借贷能力城投债券有限制。 3月16日厦门建发房地产集团有限公司，我在点评福州市今年首场地方拍卖时，也顺便对比了福州和厦门的债务借贷。相信很多读者对于厦门的各种债券数量还记忆犹新。
为什么我总是建议外地人不要在厦门买高价的房子？我只是不想让你把别人的负债全部转嫁到自己身上。不要最终让房地产投机者获得财富和自由。一生的艰辛换来的只是一栋偏僻、陈旧的水泥外壳。比如，平时有的人会主动为开发者吹牛。现在你可以反省一下自己：为了在厦门建发买房，你花光了所有的钱，还欠下了巨额债务。你最后为谁做了婚纱？我相信两年前我在一篇文章中写下的一句话仍然深深地印刻在很多人的心中：如果霓虹灯和高楼大厦是以房奴的生活为代价的，那么无论经济多么繁荣，城市是什么，与你无关。干燥。
虽然房地产开发规模和行业排名远不能与厦门几大国企相提并论，但我相信福州、泉州、漳州的国企不会出现债务危机。看看过去那些扩张迅速的福建房企，再看看那些看似稳定的品牌房企“尖子生”，当民营房企的问题浮出水面时，从今年下半年开始今年，要担心的恐怕就是国有企业了。之前的一句“别以为大开发商不会倒”，现在可以改为“别以为国有开发商不会倒”。
对于观望的普通购房者来说，在投资理财持谨慎态度的同时，也要密切关注各地的城投债。购买银行理财产品或债券基金时，需要了解底层资产投资的是什么。有的地方城投债已经逾期。有些地雷注定是不可预测的。你所要做的就是学会保护自己。
但话说回来，厦门这两年的大拆迁，给了很多当地人新的机会。聪明人会认为，即使手上有几千万现金，最多也只能换取岛上100多平米的普通户型。 ，考虑到城市的规模，这房子真的很豪华吗？不过，就算不去一线城市，也可以用这笔巨款去二线城市生活，也能过上主人一样的生活，衣食无忧。你的余生。即使精明的人知道这个道理，最终还是会硬着头皮在岛上购买新房产。然而，有些人确实做出了更明智的选择。比如，近两年，一些厦门人来福州买房定居。
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