我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在为大家提供最好的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：光叔叔您好，我在天河北金嘉翡翠园看到一套80平米的公寓。市场价约3.7万每平方米。目前，业主急于出售。如果一次性付清的话，就能卖到240万。听说可以请酒店帮忙管理。除去手续费后，租金可以达到每月6500元，但公寓税、水电费昂贵，值得投资吗？感激的
答：您好。从来不建议购买公寓。以后增长会更慢，射中一般会导致骨折。
问：请问光叔叔。世界港花园和兰亭阁，900万，哪个更值得买？
答：您好。具体价值较高的板块和房产分析，详见知识星球内部。
问：光叔叔您好。我主要考虑的是让我的孩子上学并增加房产的价值。我想在科学城买一套100平米左右的三居室。有哪些楼盘值得推荐，比如大庄名城？我可以考虑吗？销售人员给出的价格是55000-60000。 ，价格是否夸大？
答：您好。大庄名城可以考虑，配套齐全，价格也差不多。您还可以看看：具体潜力巨大的行业，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔，我是新手问的第二个问题。我手里的复式房产估价750-800w，长兴路另一套估价210万。我想把两套一起更换，并希望买一套。位置是CBD+江景，但是不知道能买多少平米。当然，我希望能大一点，比如120-150平方米，我会把另一间换成附近长兴路的一间小一点的。不知道这里卖复式来代替CBD+河景是否合理？选择哪些房产有升值空间？可以更换多少面积？工作地点就在天河客运站，如果需要更换另一套，哪里更换比较好？
答：您好。稀缺的河景并不便宜。如果没有贷款买复式，可以用同样的价格换河景房。您可以查看：具体潜力较大的行业，详情请参见知识星球内部分享！另一件是200多元。如果换成同样的价格，只能买一套小户型，竞争力不大。看看长兴路：具体潜力巨大的板块，详情请看知识星球内部分享！我的建议是集中钱买一台更好的。月付能力不错，建议杠杆购买。
问：光叔叔，他的儿子在广州读大学大三，想留在广州工作。三居室或四居室公寓，预算700万元至1000万元。保利天汇和中海观云府哪个更合适？您还有哪些推荐的房产？
答：您好。天河保利天汇是首选。二手信息可以查看：具体高价值板块及房产分析，详情见知识星球内部。
问：请问光叔叔，是投资自住的（刚需学历，有外语小学）。他以860万买下了中海冠豪大厦119平米4房。石溪村的改造是一件幸事。您认为他未来的升值空间能跑赢金融行业吗？城市？例如，COSL Loans City 或 Merrill Lynch Lakeside？谢谢！
答：您好。中海观豪府享有河景。目前周边环境一般，新旧装修周期长，市场规模较小。如果你想长期持有的话可以考虑。中海贷城建筑较旧；美林湖畔还可以；还可以看看下北地区。具体潜力巨大的板块，详情请参见知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！坐标天河。我目前在天河体育中心附近有两套房子，想再买一套房子投资，预算500万。买新房好还是二手房好？新晃保利天汇怎么样？或者你能推荐一些东西吗？我应该用我亲戚的名额还是把我的名字转移给我母亲名额？哪种操作既经济又无风险。请您在百忙之中给我一些建议，谢谢！
答：您好。限价的新房是最好的，但目前新房不多，需要看看二手房。可以考虑保利天汇。风险在于DC人是否可靠。如果可靠、值得信赖的话，可以用亲戚的配额购买，否则建议用你的配额。您还可以阅读：特定板块及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔：富力的学位项目可以实施吗？富力资金链是否会断裂，出现雷雨？目前预计珠华改革需要多少年？附近有没有污染化学物质？我可以买吗？
答：您好。光复还没有官方消息；富力有国有资产，目前看来不会有雷雨；旧改期限短期为3至5年，最长为5至8年甚至更长；附近未发现污染化工企业污染源。
问：光叔您好长兴路二手房，请问天河东圃的二手房适合代替越秀老婆小吗？东瀛天利居可以考虑吗？合适的价格是多少？谢谢你！
答：您好。合适的是，老破小金融属性较弱，流动性较差。如果可能，建议更换为更高质量的目标。天利居虽然有一定的年龄，但好在位置有优势。在金融城辐射圈内，天利居指导价为3.8，此前最高均价为5万。指导价之前我觉得4.5左右可以考虑，所以尽量买笋。 。
问：光叔叔您好。目前我手上有200万现金，还有洛溪的一套房子待售。卖掉大概可以得到一百八十万现金。因为2023年一个孩子要上小学，一个2024年要上初中，我很犹豫要不要换房子（增值自住+更好的教育），又怕不会能够赶上我孩子的学校。在珠江新城工作有哪些推荐方式？一手和二手房产哪个更适合我？总房价600万左右，每月房贷大概控制在2万以内。我看过保利罗兰、时代天韵、城市之光、广钢新城、越秀区的嘉福广场。目前我对城市之光114感兴趣，但我担心赶不上学校，而且周边环境较差。广港新城没有适合我价格范围的四居室公寓。我也想过只买一套价值300万左右的小三居室投资。
答：您好。有可能赶不上，需要了解对应学校的招生要求；双减政策下，学区房不利；总价600也可以考虑你列出的房屋和板块；投资建议是有潜力的地点+高中学历，比如老黄埔、科学城、广钢、或者海珠。如果你特别注重教育，那么可以考虑越秀，它以牺牲一些生活经验为代价提供高质量的学位。
问：光叔叔您好。我在越秀工作，打算买一套1000-1500元的三、四居室。看了几个小区，富力东地湾、东海嘉园、明月东山都在预算范围之内。富力东地湾南行价格在12万元到14万元之间长兴路二手房，感觉太高了。东海有11万多只。明月东山低至八万多。我重视活动、锻炼空间和周围环境的舒适度。学区并不是孩子出生前首先考虑的。从住房和升值潜力来看，光叔推荐哪一套？非常感谢！
答：您好。可以考虑富力东地湾和东海嘉园。两个托盘紧挨着，你需要寻找竹笋。明月东山，托盘太小，不推荐。
问：光叔，西湾路、珠江西湾里还是江天吉哪个楼盘升值空间最大？谢谢
答：您好。珠江西湾里位置稍显尴尬，物业较小；江天堂可观江景，地铁正在建设中。目前区域环境一般，未来综合配套设施将会完善，但需要一定时间；从增长潜力来看，后者更好。
房地产注定只能为少数人赚钱。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
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