通过文章找朋友，关注【楼市蓝海】，点星星！
2023年10月16日，杭州楼市新政落地，限购政策调整，大门敞开。杭州也是二线城市中政策调整较晚的城市。此前，南京、武汉、成都均调整了楼市政策。杭州怎么这么晚？据一些传言，这是因为盛大的会议。呼唤多年的杭州新政，效果不一样，绝对有效。来自温州、台湾等省份的资本嗅到了上涨的趋势，纷纷涌入，让原本稀疏的售楼部变得忙碌起来，加班加点抢预售！楼市和股市一样，都注重龙头效应。在股市中，市场要复苏，就必须有领先的热点板块。在大多数市场情况下，证券公司都是先行者。券商一扣动扳机，人气立刻高涨。无论后续市场走势是向上还是向下上海 房价 均价，总会有一波。至少首先潜伏在券商板块的资金肯定会赚钱。这个规则一次又一次地发挥作用！只要你有足够的耐心和耐力，券商就会有这样一波行情。
楼市也需要带动效应。主导行业通常是一两个一线城市。如果一线城市不崛起，二线城市的反弹也不会长久。不管今天如何骚动，资金最终都会聚集到更高层的板块和城市！本轮楼市仍不符合市场预期。为什么？由于对一线城市楼市的束缚尚未解除上海 房价 均价，一线城市楼市的大门仍然对大多数人关闭。如果我们承担不起，其他城市就没有先例，我们也怕资金被卡住。在二三线城市，他们先行尝试，但市场的耐心已经耗尽，没人敢快进。捕手的名誉一旦背负，商机就会丧失，商机就会断绝。
目前，上海等一线城市仍未调整限购政策。他们还在等什么？等二线等小弟先调整，楼市先慢慢回暖。如果现在一线城市调整限购政策，资金必然会首先追逐城市能级较高、户籍较高、学区较高的一线城市楼市。
上海和北京是中国的两个友好城市。它们也是人口众多、交通繁忙的两个大城市。一个是魔法之城，另一个是首都。上海常住人口2500万，城镇行政人口3000万。北京常住人口近2200万，略少于上海。
说到北京和上海的房价，哪个更贵呢？很多人会说，在北京，三环的老破房不便宜，五环的新房遥不可及。中国房价市场网数据显示，2023年9月北京房价也高于上海。
但如果对比顶级住宅区，你可能会得出另一个结论：上海顶级住宅区的平均成交价格是内地城市中最高、最贵的，超过了北京，并远远超过了深圳和广州。上一篇文章对中国前100个社区的数据和相关指标进行了分析。今天，北京百强社区又如何呢？
同样，我们整理了2018年至2023年北京新建住房交易数据，涉及387个社区、219,304套住房。为什么要组织这些新的住房社区？因为未来几年，它们将是市场上二手小区的流量和明星楼盘，是未来楼市的希望。
北京新建住宅均价前100名小区排名如下：
从上表可以看出，北京新建住宅小区百强的进入门槛为71528.3元/平方米，而上海新建住宅小区百强的房价门槛为102309元/平方米。北京百强住宅小区中位价为8.5万元/平方米，上海中位价达到11.7万元/平方米。均价方面，北京为91545元/平方米，上海则达到近12万元/平方米。
基准下上海与北京排名前100的住宅小区的比例关系。如下表所示：
可以看出，就前100名住宅区均价而言，杭州和上海的比例在70%至100%之间波动，幅度较大，平均值为75.8%。前100个细胞的比例较高，超过80%-100%，尾部细胞的比例为70-80%。也就是说，在高价住宅区，两个城市的房价相差并不大。就中上层价格而言，北京的价格约为上海的70%左右。这个比例对于两座双城的房价来说是否合理？和我之前的理解一致吗？
对于全国性基金来说，如果北京、上海限购放宽，将会做出怎样的选择？我应该选择北上还是杭州？
上一篇文章统计了2018年以来杭州主城四区36个板块、255个社区的134588套房屋成交情况，对于杭州选择板块和产品类型有很大的参考和帮助。
以上整理数据采用宇野飞云平台数据，（网站链接如下：）。
往期回顾：
如果您对房产感兴趣，可以添加作者微信！
