我是一个上海人。我在上海生活了15年。我是一位值得信赖的购房导师。我会一步一步教你如何买房，一如既往地帮你赚钱！
关注“上海楼哥”，加入星球提问寻求解答和专业指导。针对以下问题选择的行星：
问：楼弟兄您好。上海公交车价格还低迷吗？从投资角度看上海宝山房价网，未来发展好在哪里？
答：可以考虑宝山。宝山是上海重工业的聚集地。配套设施比较一般，一直是房价较低的地区。但一般地势较低的地方是1号线、7号线。3号线是各区政府的聚集地。开发早，聚集了业内优质资源，所以房价不低。
顾村、美兰湖地区的房价近年来也因配套设施的完善而快速上涨。随着开发和政策的推进，顾村、美兰湖地区已成为旅游胜地，带动了当地经济的快速发展； 19 地铁1号线的实施上海宝山房价网，进一步改善了顾村地区的交通便利性，并提高了该地区的房价。整体配套设施还是很优越的。
问：楼先生您好，我儿子读初二，上海户口，有现金250万。在上海买第二套房子居住时，他还需要考虑在张江附近上高中和工作。我在嘉定外环聚源新区有房子，还有贷款要还。我应该卖掉它并买一个新的吗？
答：建议更换。孩子上高中后，您不用担心学区房的问题。把你在嘉定的房子卖掉，结合你现在的现金去买一套改良的房子。
张江的单价有点高，但是上班比较方便。这是您可以考虑的一个领域。如果预算有限，可以考虑周浦、孙桥、唐镇、广兰路、康桥周边地区。因为是改良替代品，所以最好根据自己的口味需求来进行选择。
问：楼哥您好，我有房票，想买学区房。我的预算是800万到1000万。目标是普陀区长风板块。这里怎么样？
答：长风板块位于内环和中环之间，离天山、虹桥比较近。主要产业为互联网、金融、科技产业，发展势头持续。
交通方面，有13号线，沿线有新草杨商务区、华东师范大学软件园，还有即将开通的15号线，连接沿线一些商业中心。长风公园旁边是丈夫的住宅区，附近就是华东师范大学校园。
问：楼先生您好，我想买学区房，但担心多学区会导致房价下跌。如果这所学校占用社区土地，由开发商兴建，即使划出多所学校，也不受影响吗？！
答：目前的多校划区大多是指小学升初中。将附近的几所小学划分为一个区域，通过电脑摇号分配相应的学校。
如今，很多媒体都在炒作学区房的话题。每天“暴涨”和“暴跌”的背后，我们应该更清楚学区房的购买逻辑。
1、学区房只能保证最低限度，但不能保证你能上好大学。实现双一流的关键是看自己；
2、公民招收、私下抽签、学籍匹配、高中招生新政策下，学区房买房，选区比选校更重要；
3、只要通过分区来配置教育资源的底层逻辑不变，不同学区的价值观仍然会有所不同。家长应该量力而行，选择最适合自己的。
问：楼弟兄，我在上海。我在陆家嘴工作。我有第一笔抵押贷款。我想在城里买一套总价7-800万的房子自用。我不关心学区。您能推荐一些更好的次新社区吗？ ？
答：对于在陆家嘴工作的精英人士来说，不仅要考虑交通的便利性，还要充分考虑社区的品质。
推荐唐镇地区普发罗兰飞利两房、毕加索小镇三房、北蔡大华锦绣花城三房。
在“选择大于努力”的时代，买对房子，赶上房价上涨，比工作十年更好。买房、投资的竞争就是专业和远见。专家为您定制最合适的房产投资方案，比别人更快实现财务自由。
知识星球的一些内部资料：《大国大城市——中国最具投资价值城市排行榜》《一二线城市买什么样的房子能赚大钱？》 《2021上海楼市投资指南》《为什么该类产品是投资首选？》 “房产如何裂变，如何把一套变成N套”“城乡结合部，你不知道的价值洼地”“二套房首付变成30%，怎么办？” 《教你如何高价高效卖二手房》《0首付+0月供，怎么玩？》《房地产市场提款机-如何把钱从房子里拿出来？》《好新闻！做银行眼中的白富美，养成完美流量”
