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杭州的房地产人可能是全国房地产人中最忙的。
2023年的杭州楼市跌宕起伏，市场环境动荡，房企狂奔，土地拍卖、方案设计、项目策划、营销仍是你追我赶。去年年底最后一次土地拍卖后，不少项目用地已经忙碌起来。例如湘北绿城、海威项目已开工建设。
湘北绿城、海威项目施工现场
三天的元旦假期结束后，杭州房地产人又回到了工作岗位。例如，云栖之河售罄后，建发的销售人员赶赴长江南岸，处理一桥南和世纪城项目的营销事宜。各大微信群里早已充斥着普云、浪云的销售信息。
杭州房地产人真是一年四季都在工作。
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最近的几个取证项目也相当有趣。
位于上城区九堡片区的滨江越秀·蓝盈月城昨天第二期开业。该项目在首次开放前就已开放发行，佣金为2万。当时很多杭州代理商都在宣传。最终，千余户入围抽奖，中奖率为27.31%的盛况依然历历在目。首次上线获得了信心，但越秀这一次的第二次上线却是自毁前程，取消发行。接下来会发生什么，需要打一个大大的问号。
钱塘区下沙滨江路段星耀月琉里今日第三次开放领证。该项目于去年12月首次开盘，共有369户参与抽奖，中奖率为45.53%。创造了钱塘区逆势翻盘的奇迹。事实证明，只要开发商的产品是有诚意的，购房者还是会购买的。
钱塘区金沙湖片区万科浪石湖于上周五首次开放认证。作为万科杭州浪狮双子星之一，今年首推金沙湖，主打改善大户型，房价3.83万元/平方米。产品虽然有创新，但性价比较低，更新换代在所难免。
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未来半个月，杭州各大板块仍有不少项目等待入市。
江北银行：
城东新城滨江·叠影里即将于本周首次开业。作为今年上半年上城区唯一的项目，产品以全新装修、改良为主杭州 2024年 房价，吸引了不少市场关注。
位于城西运城的保利·运城金悦大厦是今年运城板块的首个项目。它的销量会在一定程度上影响这个板块的受欢迎程度。起始单元大小为103，门槛友好。
江南银行：
伟星在蒲岩地区的第二个项目“宾王”即将首次开业。万科·朗石滨御府二期项目即将开业。该项目已开业近600户，可圈可点。他们本月将与微星展开竞争。但伟星的位置比较好，价格也比较低。可以肯定的是，微星的知名度远远高于万科。
萧山市北区的中海·普翠云集、绿城·桂悦云翠园均将于下半月入市。城北限价以宁水路为界。西侧桂月云翠园已39500元/㎡，东侧已39500元/㎡。普翠云集售价为34000元/㎡。自蒲翠云集以来，宁水路以东已无新增住宅用地。两个站点都离高铁近，离地铁远。一种价格较高，品牌较强杭州 2024年 房价，另一种价格较低，品牌较弱。缺点是显而易见的，更新是不可避免的。
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两极分化是杭州楼市的常态，新政后期尤为明显。
回顾近两个月周边板块的表现，可以说是疲软。新政的热度已经降到最低，去年10月盛大的看房早已过去。
余杭区仙林片区合卓味堂轩三度晋级，却未能腾飞。中泰板块的沪松丹青，当时宣扬产品品质，一炮而红，但第二次推出后，情况并不乐观。
临平区桥寺片区的听桂里、听南学士府、朝月上景，东湖新城的悦怡星河轩、听和芳翠公馆，崇贤的投资爱达1872等，以及钱塘区的金沙湖地块紫堂苑的演出并不令人满意。
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然而杭州的房子总能卖出去，新一批的案例又来了。
建发一桥南地块，注册名称：卢普云大厦
投资·神华核心地块，注册名称：杭珠振地
滨江建行·北竿地块，注册名称：蓝青轩
兴耀铁路北地块，注册名称：翡翠珊瑚大厦
绿城·仙林北地块，注册名称：绿亭春晓轩
绿城·运城地块，注册名称：云永明月
绿城湘北地块，注册名称：粤永和丰
2024年春节是2月10日，春节前后，可能会有一些重大改善项目即将推出，包括建发璞云首次开盘、万科和松迎祥公馆第二次开盘、塘前文启公馆开盘。先开盘，至3月份，建发中粮朗云、塘前嘉悦公馆等项目将入市。
最好的尚未到来。
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制作者 |主编|老魏丹丹
