全国新房现在基本进入不限价时期
越来越多的城市不再提供新房指导价，进入市场化定价周期。
据2024年10月最新信息显示，至少有18个城市放宽或放宽新房限价政策。
除了率先推出的三四线城市外，杭州、郑州、西安等新一线城市也纷纷效仿。
不仅如此，即使是在尚未正式宣布取消限价的城市，今年新房登记价也在悄然刷新新高。
以两个城市为例。今年，上海每平方米住宅均价已被翠柳超越，为每平方米21万。供给超过需求，引发全国范围内的富人争夺战。
今年广州的豪宅也疯狂出售。鹏瑞1号（自有公寓）预售证价格达到56万/平方米。
除了一线，很多城市的最高定价体系正在刷新我们的认知。
成都豪宅迎来属于自己的10万/平米时代
杭州放宽新房限价，绿城接手地王...
随着新房限价逐渐取消，这座城市的顶级富豪正在重新洗牌。
这不是一个单点事件，而是一个波
借此机会，我们不妨看一下今年各城市新房超限价的趋势有多猛烈。
01
谁能想到今年最贵的新房会出现在广州？
很多人认为，在所有一线城市中，广州这些年来的发展可能是最没有存在感的。
但这句话一定不包括今年广州市场的豪宅。
正如文章开头提到的，鹏瑞一号的单价为每平方米56万元，仍然是平层公寓。除了诞生在广州的最贵平层公寓
近日，珠江新城侨新汇悦泰网签约总价4.61亿的房屋，创下国内单体住宅销售新纪录。
（来源：网络）
公众号上的好消息证实了该信息的真实性
该房屋为侨心汇悦台5号楼的顶级楼盘，建筑面积1251.44平方米，单价约37万每平方米。
这意味着，今年最贵的新建大平房和公寓全部诞生在广州，而不是其他城市。
同时，4.61亿的线上签约总价也刷新了汇悦台近三年来的新纪录。
（数据根据公开资料整理，仅供参考）
不仅如此，今年广州在总价“亿元”的豪宅交易中，并未输球。
10月份以来，广州2亿元以上豪宅市场，据公开信息显示，累计已售出5套。
分别是星河湾半岛五号的两套2亿元+复式户型、广州鹏瑞一号在售的两套豪宅，单价27万元/平方米，以及现在侨鑫汇悦的总价露台4亿元+，单价37万/平米
打破了中国大陆住宅最高单价和最高总价两项纪录。此前单价纪录由上海汤臣一品保持，总价纪录由上海翠湖天地六期保持。
（数据根据公开资料整理，仅供参考）
广州的豪宅市场近期确实出现了猛增，达到了一线城市的顶峰。
除广州外，上海今年新房最高单价也进一步上涨。
我和兔博士把今年1-9月上海新房网上签约情况调出来如下：
截至9月房价最贵的城市，上海新房已线上签约3套一手房，价值30万+/平方米，均为中海顺昌九里历史风格别墅产品。
其次，网上签约20万+/平米一手房源共293套，其中多为中海顺昌九里、海悦黄浦园、红安里、翠湖滨江等风格别墅。
（数据来源为兔博士APP，仅供参考）
纯住宅方面，今年上海成交最高纪录的是中海恒昌九里，均价约为每平方米29.6万。
说实话，今年豪宅出镜率最少的一线城市是深圳和北京。
从今年下半年开始，深圳新房供应逐渐减少，豪宅市场成交量较为平淡。据统计，
今年深圳均价超过15万+/平方米的住宅项目仅有两个。分别是南山区的恒宇滨城和宝安区的新金安1号公馆项目。
（数据根据公开资料整理，仅供参考）
接近15万+/平米的楼盘屈指可数，那就是南山区的申万九旭花园和天鹅湖花园。其中，申湾九旭花园是今年入市的纯新项目，也是今年深圳成交量最大的豪宅。一
北京也是同样的情况。据统计，今年1-9月北京住宅网上签约情况显示，价格在10万+/平方米以上的项目仅有4个。
（数据根据公开资料整理，仅供参考）
其中，中海九旭以成交均价17万+/平方米位居第一，其次是中信国安大厦、北京城建天坛大厦、香山悦
由此可见，在一线豪宅新房市场中，广州是后来者，势头强劲，上海在成交量上排名第一。
在深圳和北京，价格仍然受到严格监管，市场相对缓慢。
02
二线城市最贵新房逐渐进入10万+时代
杭州的房地产市场一直实行非常严格的限价政策，包括土地和新房。
近日，杭州时隔多年终于出售地王。位于钱江新城二期。楼面价突破5万+/平米，被绿城拿下。
距离这片土地较远的杭州之前的地王，也是由绿城管理的。那是2016年的钱江新城风起潮名，至今已有八年了。
今年10月，杭州正式宣布全面取消新建住宅限价，不再对新出让住宅用地限价。
因此，绿城在千二拿下的这块限价6.75万/平方米的土地，成为了杭州限价时代最贵系列产品的最后一曲。
由于多年来价格限制，杭州最贵的豪宅（非低密度住宅）仍然是12年前首次开业的武林一号，均价约为每平方米7.8万。
自此，杭州进入限价时代。最贵的新房（非低密度住宅）均价还没有超过7万每平方米。钱江新城二期夏影金秀里于今年诞生。目前限价约6.7万/平方米
2024年杭州在售新房项目中，单价最贵的项目来自临平区理想臻品，均价约11.4万/平方米。该项目为低密度庭院产品。
随着杭州不限价时代的到来，相信未来钱江新城二期新房价格或将突破更高。
比杭州第一个新房突破10万+/平米的城市是另一个城市：成都
今年我们多次前往成都，见证了这座城市如何一步步突破房价极限，达到10万+。
今年成都楼市的最高单价从金融城金辰大厦的5.1万元/平方米，到交子田园的7.09万元/平方米，再到长湖阙的10.5万元/平方米。
新房市场单价越来越高
（数据根据公开资料整理，仅供参考）
但没想到的是，突破天花板的是来自天府新区麓湖生态城的麓湖生态长湖阙。清水单价达到10.5万/平方米。
需要说明的是，麓湖长湖大厦仍属于超高层产品，并非低密度住宅。宣告成都豪宅大平层进入10万元以上时代。
此前房价最贵的城市，成都最贵的新项目是绿城金沙凤栖朝明项目，单价约为每平方米7.9万。
今年，成都推出了一批金融城板块的豪宅项目，售价在每平方米5万元至7万元之间。
从这个数据中，我们可以感受到麓湖生态城对于成都的重要性。
无论是麓湖，还是天府新区金融城板块，都有望打造下一个10万+新房的上限。
最后，武汉新房最高价逐渐逼近10万+/平方米。
2024年1月，绿城武汉黄埔湾3号楼开盘，注册价每平方米7.9万元-9.1万元，均价总价2000万元，突破武汉房价天花板。
能与武汉黄浦湾绿城相媲美的是主打艺术豪宅的陈家100。单价一度突破10万/平方米大关。
近日，二七滨江豪宅市场又来了一个颠覆者：新希望D10天元
这是新希望地产发布的武汉二七滨江豪宅D10天元估价：估价8万+/平米
二七滨江也是武汉出产顶级富豪最多的地段。里面没有人。可以说是处于群雄割据的状态。
不出意外，未来几年，二七滨江的武汉新房顶价也会上涨。
豪宅价格轮换，从一线到二线
当一线城市的豪宅数量上升时，这些二线城市自然也会效仿。
03
那么什么样的产品能够突破城市天花板呢？
也许你认为这是一个老生常谈的话题，但近两年不断出现新的趋势。
第一种：放眼全国，挑不出几个热门板块
可以说，80-90%的顶级富豪都诞生在这片土地上，尤其是那些房价屡创新高的城市。
也就是说，其所在位置的能量水平已经超过了城市本身，可以产生更高的溢价。
比如上海的陆家嘴和外滩、广州的珠江新城、深圳湾超级总部基地……
不管楼市涨跌，最贵的房子基本上都会建在最好的地段。
不过也有例外的情况，比如下面的情况
第二种：能够突破区位论的产品力
在所有城市中，麓湖生态城的位置并不是成都最中心的位置，也不是所谓的老钱地段，但却能产生整个城市最高的房价。
本质上，产品力已经远远超出了区位能量层面，或者说产品力重塑了区位理论。
这种案例在全国范围内尚属绝无仅有。迄今为止，行业内还没有出现第二个Luhu。关于麓湖，有着不为人知的秘密。
您可以回顾：《也许……麓湖没有秘密》《麓湖学不到》
第三种：同样是核心位置，但有人在尝试做差异化产品。
每个城市都有自己的核心板块，位置都差不多，但为什么这些项目这么贵又好呢？差异化产品也许是一个很好的武器。
记得第一次去武汉二七滨江的陈家100时，我们对整个社区内外强烈的艺术感感到非常惊讶：“这个市场太极端了。”
售楼处由海量的艺术产品组成，还有古建筑质感与现代生活的碰撞。
艺术豪宅的新兴定位不仅成为陈家100的绝对实力，也带动了一种风格在全国豪宅市场的流行。
04
看到这样的趋势，其实背后是对产品力回归的期待。
我们团队还对上海不限价的产品进行了实地调研。质量是惊人的。
但现在在限价逐渐放开的市场上，
一方面可以让市场回归产品力，同时也可以吸引更多优质知名房企进入市场。
当优质开发商能够更好地推出产品时，好币终有一天会逐渐淘汰劣币。
百花齐放才是购房者希望看到的
以上为正文，来自乔布斯
这是真录君公众号的第5639篇原创文章
