7月份一开业，坂田就成了热点。
省政府落户坂田的努力终于有了成果，位于坂田岗头（亚洲工业园附近）的深圳第十七老年中心已经开工建设。 6月30日，官方微信公众号“深圳教育”低调报道了此事。
这两个月，坂田业主们在房网论坛上忙得不可开交，讨论着各种省钱的新闻。经过讨论，发现距离省政府最近的佳兆业城市广场的价格贵了1万元。
天下房子贵只为学习！
深圳市十七中与广东省实验学校协办
坂田是深圳的一个热点。因为华为来了。因为华为要从这里搬到东莞松山湖。整个坂田，或者说整个深圳IT圈，都在担心华为研发总部的漂移。华为在，坂田房地产市场就有；如果华为靠近松山湖，坂田房地产市场将横盘两年。
与隔壁龙华相比，坂田似乎便宜了2万至3万元/平方米；与隔壁布吉相比，坂田好像贵了一万到两万元。但坂田人相信，自己才是深圳真正的中轴线，跨国鸡公山隧道就是福田、罗湖，这是一种缘分。
坂田考古学，公园所在的前工业区
近两年来，坂田最失望的是自己的“城市化进程”不尽如人意。
这并不理想，坂田人这样称呼自己。有如此多的爱，也有如此多的责任。似乎一切都比龙华越来越糟糕，实在让人难以忍受。
坂田大致分为坂田南、坂田中、坂田北。坂田中北基本上是原关外工业区风格的升华。有华为，有万科城，其他地方大多不高端。生活在坂田，总感觉缺少优质教育和市政设施。公园不多，也没有顶级的三级医院。
坂田南好一点。坂雪岗大道是该地区最像“世界城市”的绿色大道。新房子很多，环境比较纯净。也是距离市区最近的。不过，也许住房重于工业，坂田南的房价实际上只有6万到7万元。也没有大型市政公园。
2019年，光明接手“宇宙新中心”后，九龙台的房价被业主拉高至7万元。但在距离市区一个小时左右的坂田的新房，就要五万多块钱，而且还得找市区内的代理商推销。冰与火两重天。
坂田一直是深圳寄予厚望的地方。历来是龙岗的钱库和税源。政府不可能不重视。但这一重点却被一座“旧改革”大山挡住，开山开路绝非易事。
坂田是一个开发很早的地方，空地很少。到处都是工厂、城中村、老旧住宅区。城市面貌基本与普吉岛老城区处于同一水平。政府还想在这里建设“坂雪岗科技城”。然而，连神都无法加快拆除的速度。
在规划建设方面，坂田近年已开通地铁5号线，地铁10号线也即将通车。深惠、深大城轨、平湖铁路也将进入坂田；引进了几所好的学校，我们也吸取了经验，正在建设几个公园和场馆。然而，坂田（以及华为）更需要发展的产业空间却没有。
这与深圳过去时代的一些历史背景有关。城市更新与旧村改造确实有很多联系。村里有很多琐事。尽管佳兆业等开发商对老办公楼进行了10年的改造，但有些地方仍然没有拆除的迹象。
大规模旧有改革的停滞才是坂田发展迟缓的真正原因。
坂田冲突，配套设施集中在华为宿舍
深圳需要华为，华为需要员工福利，解除人才的后顾之忧。
市政资源到底应该向华为倾斜，还是向坂田居民倾斜，是坂田人民的阶段性矛盾。基于自身需求，坂田居民当然希望家门口建有名校，步行即可到达场馆、公园。
然而，当华为年会在东莞松山湖召开时，它就成了东莞的脸面；深圳始终不得不面对这样一个问题：如果想保留华为总部，能给华为坂田什么样的秀服？
坂雪岗科技城的提出，自然是以华为为轴心的产、学、研、住、娱布局。引进高级领军人才，政府提供300万元生活及研发补助；首批引进坂田的名校分校布吉的房价，自然会效仿华为宿舍、华为办公中心的布局，直接释放人才资源。
华为人聚集的过渡性住宅城中村也是首批环境微改造之一。华为总部附近的那条路也是最美的。华为宿舍周边也是名校的所在地。新建的公园和文化场馆也以靠近华为人住所为原则，选址在坂田中心。
由于深圳实验进驻坂田，学校紧邻华为小区，深圳外国语大学国际部和本次省级实验校区都本着“靠近华为”的原则选址。深圳外国语大学国际部已明确招收世界500强企业进驻坂田员工子女。嗯，这可能是企业子弟最强的学校了。
然而，坂田人要反对这些“第一步”部署吗？如果华为留不住，高端产业链企业留不住，坂田的经济会不会变得更加萧条？房价会不会在较长时间内维持低位，跟不上龙华的步伐？
只有本土龙头企业和高端产业强大了，经济基础才扎实，楼市才不会浮在泡沫中。
但改造、拆除这么困难，首先要照顾好华为人的生活设施，其他人的资源设施建设可能会慢一些。
矛盾！但坂田人从心底里支持华为赢得世界产业之战。
坂田沉默，教育和规划即将改变
为什么一个简单、真实的新闻标题就能引爆坂田楼市的话题？
广东省现有传统牛校2所，新明星牛校1所。
传统牛校有两所，一是华南师范大学附属中学，一是广东实验学校。这两所学校不仅提供基础教育，还可以从全省各地选拔一些幼儿进行集中培养。在竞赛、高考、海外名校等方面连续多年位居广东省前茅。
随后，深圳中学耀眼亮相，在高考、竞赛、海外名校等方面继续追赶两大传统老大哥名校。深圳的中学水平可以与北京的人民大学附属中学进行学术交流。
尽管深圳中学今年扩招了1000多个名额，但仍有不少深圳虎爸虎妈为孩子没有考到更好的学位而遗憾。毕竟江苏省是省内一流学校。全省教育资源丰富，办学经验丰富，在精品班和重点班上有优良的经验和资源。深圳的家长自然会期待省级政策的落地，让孩子多一个选择名校的机会。
事实上，福建大学并不是第一所进入坂田的名校。
很早以前，信宜嘉鱼山的外国语学校（科技城外国语）就和深圳外国语学校的老师有关系。有着龟山之称的嘉峪山，房价从一开始就是坂田最高的。去年嘉鱼山部分高分房源达到9万套，今年已逼近10万套。
深圳实验也进驻了坂田（深圳实验坂田校区），但并没有像深圳先进龙华校区那样取得令人惊讶的成绩。深圳外国语学校也已入驻坂田。仍定位为民办国际课程，招收坂田世界500强企业学生。
坂田和深圳其他地方一样。只要是公立学校，学生就人满为患，录取分数线也很高。
除了教育，坂田并没有放弃坂雪岗科技城的规划。如上所述，科技城的建设取决于旧城改造的进度。不过，坂田目前已经完成了基础公路网和铁路网的建设。深大连、深惠城际也将经过坂田五河，四通八达，福田方向的地铁、隧道都可以。
港头河滨水空间效果图
路网是平台，教育、医疗、公园、文体场馆也是平台的一部分。坂田南、中、北建设高标准学校、公园；核心区文化体育场馆也在建设中；顶级医院和人民医院坂田医院也在建设中。
大约三年后，坂田的路网和市政将接近一流。平台建成后，旧改日渐推进，很多大项目自然在坂田启动。
例如，44万平方米的TOD和万科万智世界可以重新定义坂田中心区和地铁枢纽区的面貌。一举将坂田地铁站周边“坂田几何中心”提升至龙华上堂水平。
坂田抄底，年初行情反转
虽然装修是时间的福气，但房价总是带来惊喜。
去年11月份，芳姐就已经号召刚需的、刚换衣服的赶紧跟坂田一起上车。新列表和火车列表。
因为自2019年9月深圳示范区推出、豪宅税费线取消以来，房地产市场掀起了一股从西部向中部的潮流。宝安变得很贵，光明变得很贵，龙华北也变得很贵。
坂田以西，基本都是房价6万元到7万元的区域。当时坂田的新房价格只有5字头。一年之内，坂田的新房子瞬间拔地而起。
去年年底，四季花城等老牌市场仍有不少4万元以上的房屋，而坂田简直就是房价压力较轻的区域。
但迫于龙华、光明的价格，再加上坂银通道和10号线开通的利好，坂田肯定守不住4万到5万的价格。
几年后，坂田房地产市场真正起飞。信宜嘉鱼山的房价自古以来就比较贵，先不说。银湖谷的房价也被标价到了9万，那些试图标价到10万以上的人都被中介网站下架了。
银湖谷是坂田最近市区的一部分。风景很美，环境很好。它是一个山湖综合体，周围有新兴工业园区。如果更贵的话就更贵了。
然而，沿着坂雪岗大道看去，两侧的房产价格却比去年悄然上涨了几千、近万元。佳兆业城市广场是抬高地价最有力的。为一向低调的坂田喜多创造了新高度，8字头出现。
没有其他原因。佳兆业城市广场紧邻广东省实验学校深圳校区（坂田岗头亚洲工业区）。大约有1、2公里远。虽然省政府目前正在建设一所高中，但公众猜测可能会建设小学和初中。房房网网友讨论称，由于学校周围是工业区，小学建成时大概率会招收佳兆业城市广场的学生。
这是民间逻辑。你可以去房网论坛看看。方姐只是简单记录一下，仅供闲聊。
无论如何，坂田楼市在2020年走出了低谷，开始上涨。 2019年买坂田的人，无论是5万元买新房，还是4万元买二手房，都被认为是历史性的抄底者。买不仅能赚钱，而且住在坂田，开车去福田、车公庙、南山总是方便很多。 10号线即将刷坂田外表的幸福指数。
生活的便利就是心灵的安宁的便利。
坂田未来，高度适宜的科技城市
最近，方姐一直在思考，考虑一个城市、一个板块，是否应该超越房价来思考。
生命的本质是什么？城市的本质是什么？如果只看房价K线走势，很容易陷入像股市一样“追涨杀跌”的陷阱。
城市房价达到如此高的水平，如果你还一味地喊“多”、鼓励“涨”，你可能就成不了高官了。
回顾过去三四年，深圳房地产市场一路领跑工业高地，GDP爆发式增长。展望未来，坂田作为技术中心的地位不是计划好的，而是会自然增长的。
从价值投资的角度来说，我对坂田更加有信心。
首先，正如前面所总结的布吉的房价，坂田的平台已经建成，在路网和配套设施方面已经成为一个支撑体。它可以吸引凤凰并助其飞翔。
其次，华为生态链、天安云谷、银湖谷产业园为当地注入了众多上市公司和独角兽。这些企业不可能全部退出。深圳再差，它仍然是优秀独角兽能够吸收更多养分、资源、信息、人才的地方。
坂田现有国家级高新技术企业362家，聚集了289万平方米的天安云谷、160万平方米的银河世界、8.6万平方米的云里智慧园、宝能科技等高新技术产业园区。园区、神舟智慧园区。
第三，华为是在扩产能，而不是搬家。华为松山湖总部基地的概念没有改变，华为在多个省市也设有分公司。这一切都没有影响华为“立足深圳”的标签。坂田不会被低密度的松山湖完全抢走华为。华为的世界级成长也需要深圳总部的精神。
第四，旧改革步伐缓慢，使得坂田在房地产市场周期中保持低调。不过，这也保护了坂田楼市的合理性。客观地讲，坂田为科技从业者缓解了安家的压力。多家著名学校、公园、场馆、购物中心、医院入驻，瞬间提升了坂田的生活品质。这些都在帮助坂田（和深圳）留住人才。
第五，坂田改造是大趋势，未来还会加速。例如，万科旧改项目已入市，成为坂田市新地标，为坂田注入产业空间。坂田还有许多其他的老村庄和老工业区。只有一步步裂变，才能有更大的未来成长空间。
毕竟佳兆业、信义、恒大、汉族、银河、万科等都在这里。未来更大，坂田楼市难道不能走得更远吗？
我相信，一个产业不断壮大的地方，自然会有各种各样的未来！
- 结尾 -
