2016年，受多重因素影响，常州房地产市场加速复苏，相关房地产新政策逐步出台或实施。虽然数量无法与2015年相比，但新政频频出台，但这一系列利好政策或多或少提振了常州房地产市场，促进了房地产健康发展。 2016年常州房地产政策的大事件主要包括《广告法》、《营业税改征增值税》和《公积金》三个重要关键词。本文将为您详细分析。
一、重大政策事件一览
>>>关键词：广告法
2月：《房地产广告条例》发布卖房广告称“学区房”将被罚款
2016年2月1日起，《房地产广告条例》实施，其中第十八条明确规定，“房地产广告不得含有广告主办理户籍、就业、升学等的承诺”。为了居民。”
《规定》明确要求，房地产广告①不得“束缚”名校、户籍等事项； ② 位置图应准确、比例； ③规划建设时必须注明配套设施； ④广告价格必须明确注明有效期； ⑤不得提及风水、占卜等封建迷信内容。
分析：“学区”往往是大多数常州购房者选择房产的首要因素。因此，“名牌学区房”等广告语最能打动购房者。购房陷阱也随之而来，一些购房者遇到了购房困难。阻止孩子上学的骗局。 《条例》对房地产广告作出了限制。不允许出现“学区房”等违禁词，不允许出现继续教育等承诺。这从根本上遏制了购房陷阱，消除了购房者相应的购房风险。
>>>关键词：营改增
5月：常州全面实施“营业税改增值税”
5月1日起，常州在建筑业、房地产、金融、生活服务业等四个行业全面实施营业税改增值税。
根据相关规定：个人出售购买不满2年的房屋的，征收全额营业税；个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征营业税。营业税改增值税改革后常州房地产交易信息网，个人销售住房营业税优惠政策将转为征收增值税。即个人出售购买不满2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征增值税。同时，原营业税政策中对个人无偿转让房地产、土地使用权涉及家庭财产分割的营业税免税政策也同步转为增值税优惠政策。
分析：从房地产角度来看，“营改增”新政对二手房交易减税效果显着。按价值100万元的二手房计算，此前征收的营业税为：100万元乘以5%，即税金5万元；若改为增值税，应纳增值税为：100万元÷（1+5%） 2年以上二手房无需缴纳增值税。
>>>关键词：公积金
7月：公积金缴存基数调整上限提高至18100元
自7月1日起，常州市调整2016年住房公积金缴存基数（2016年7月1日至2017年6月30日）。其中，住房公积金月缴存基数上限提高至18100元，比2015年增加920元；住房公积金月缴存基数下限不调整。
本次基数调整的对象是2016年6月30日前在公积金中心办理存款登记的单位及其职工。2016年住房公积金月缴存基数为职工工资收入总额（包括工资、奖金、各项费用）。津贴、补贴、加班工资等）2015年（1月1日至12月31日）除以工资发放月数。调整后常州房地产交易信息网，2016年每月住房公积金缴存基数上限调整为18100元；每月缴费基数下限与2015年持平，具体为常州市（含武进区）1830元，溧阳市、金坛区1590元。 2015年公积金缴存基数上限为17180元。
分析：住房公积金缴存基数调整是住房公积金管理每年的一项例行工作。从2016年7月起，上限将提高至18100元。这对于有兴趣公积金贷款的购房者来说，无疑是一件好事。根据常州相关规定，申请公积金贷款时，必须连续缴费6个月以上，同时余额达到3万。个人最多可以借30万，夫妻可以借60万。因此，住房公积金缴存基数的提高，也会让部分尚未达到公积金贷款门槛的购房者受益。
9月：常州在全省率先简化住房公积金提取手续和贷款节奏
常州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，近年来，全市住房公积金实行一点一站办理。公积金贷款、取款等服务不再需要复印件。亲自取款、还款，只需提供本人身份证即可。 ，可以申请公积金卡。
市公积金中心还大力推进与房管、人民银行、不动产登记等部门的信息共享，开展信息核验、简化手续等方面的申请。据悉，今年以来，尽管上半年出现了前所未有的高峰期，但我市贷款发放仍保持较快节奏。从8月和9月的贷款申请情况来看，住房公积金贷款申请量环比小幅下降，与上半年高峰期相比下降了近30%。公积金资金供应紧张状况得到缓解，商业住房贷款基本在1个月内发放完毕，二手房贷款在抵押完毕后1周内发放完毕。这种贷款节奏不仅在苏南地区，而且在全省范围内都是比较快的。
分析：对于购房者来说，常州简化住房公积金提取手续将最直接影响购房贷款的发放速度。特别是2016年，常州楼市回暖，置业需求进一步扩大。面对贷款高峰期，不仅可以简化手续，同时可以实现全省最快的贷款发放，省时省力。
2. 总结
1、常州2016年房地产新政策对稀缺性积极作用显着
综上所述，2016年常州与房地产相关的优惠政策仅有四项，涉及房地产广告、营业税改增值税、公积金贷款三个方面。众所周知，2015年楼市新政策频出，包括多次降息、降准等。因此，相对而言，2016年新政策的数量显然相对稀少。
从2016年常州楼市新政的切入点来看，积极效应相当显着。四项新规不仅从源头上杜绝了一些楼市广告骗局，还为公积金贷款提供了便利，简化了手续，增加了住房公积金存款。基数。对于对二手房感兴趣的购房者来说，税改营改增新政策也取得了显着的减税效果。
二、降低居民购房成本，认真纠正房地产市场不正之风
从常州近年来的购房趋势来看，市中心区域因其较为完善的配套设施、一流的医疗资源和优质的学区资源而受到广大购房者的青睐。但由于新房稀缺、房价居高不下，部分购房投资者将目光转向了城市二手房。营业税改增值税新政策，是让对二手房感兴趣的购房者受益。在一定程度上降低了购房总成本。 2年以上二手房免征增值税。
同时，自2月份《房地产广告管理规定》实施以来，常州楼市一些虚假广告动向逐步得到整治，重点针对学区房、地铁房等，扫除诈骗行为。在针对购房者的房地产市场广告中。从源头上消除了部分房地产风险。
3、调整公积金贷款，配合有效去库存
公积金贷款方面，一方面，提高住房公积金缴存基数将有利于更多购房者利用公积金贷款购房，一定程度上减轻自身购房负担；另一方面，简化住房公积金提取手续，加快商业住房贷款发放速度。基本实现1个月内发放贷款，方便购房者办理和办理购房公积金贷款相关事宜。两大因素共同作用，减少了部分购房者获得公积金贷款的困难，增加了公积金贷款的便利性，从而也从侧面配合有效去库存。
