报告类别：数据报告
监控市场：安庆市场
统计时间：2018年3月1日-2018年3月31日
发布频率：每月一次/1次
撰稿及出版部门：星辰地产研究院-安庆站
1、安庆楼市概况
据明星房地产研究院统计，截至2018年3月31日晚，3月份安庆市区共登记商品房2668套，总登记面积321962平方米。其中住宅登记2,438套，环比增加1,442套，增长144.78%，同比增加1,018套，增长71.69%，登记面积295,964 平方米。
继2月份安庆开盘激增后，3月份除一秀蓝湾20-21号楼3个非住宅外安庆碧桂园最新房价，其他项目均未获批销售。除3月1日开盘的碧桂园时代光6号楼外安庆碧桂园最新房价，整个市场暂无推出其他项目的计划。整个3月份基本都是以2月份入市的房源为主，网签量也主要集中在3月份。因此，3月份，安庆新建商品住宅成交量创一季度最高。
3月即将结束，部分住宅项目陆续售空。据不完全统计，恒和东尚、永安公馆、大发怡景城等项目均已售罄。目前安庆市在售项目约15个，包括碧桂园时代之光、碧桂园凤凰湾、恒大君瑞公馆、置地皖汇公馆一期、和谐湾盈江公馆、翡翠华庭、天梦广场等，房源资源较为丰富西递、回龙、北城美丽。接下来，还将有新项目入市，如大发·融悦四季、2018年安庆首轮土地拍卖成功出让的5幅地块等。
这5幅商住用地的提及，在3月23日的土地拍卖中引起了不小的轰动。当天拍卖的8幅土地中，有3幅未能拍卖。仅高速地产就拿下3幅住宅用地，碧桂园、安庆置地均参与其中。另一个。在成功拍卖的5块地块中，高速地产获得地块1、2地块楼面价最高，分别为5179.54元/㎡、5240.16元/㎡。这也是安庆近年来的最高楼面价。阴谋。业内人士预计，虽然目前个别项目的部分房屋均价已突破万元，但随着本次本地拍卖的结束，安庆将正式迎来万元时代，“万元”趋势即将来临。角落。
新地块不断拍卖，新项目陆续入市。这对于即将开展的2018年棚改工作具有积极的推动作用。35个棚户区中，除高新区2个棚改居民外，还有24843名棚改居民面临房屋拆迁。除该项目为“实物安置（新建）”外，其余33个棚改造项目均为“货币化、市场化实物安置”。面对大规模需求，新建商品房必须快速满足市场需求，满足棚户区改造居民和新建商品房的需求。
2、安庆房产交易量分析
明星房地产研究院数据显示，2018年3月，安庆市区新建商品住宅成交均价为7014.02元/㎡，较上月的6644.39元/㎡上涨369.63元/㎡，较去年同期增加369.63元/㎡。元/㎡，同比增加1448.22元/㎡。
3月份，安庆新建商品住宅均价正式突破7000元/㎡大关。这是继2017年12月均价突破6000元/㎡大关后约3个月，再次创下新高。这与2月份新项目入市较多且成交均价普遍较高有关。截至3月底，安庆在售项目均价最低的是采禾世家名都，均价为4800元/平方米，最高的是置地皖公馆一期和恒大君瑞公馆，均价为4800元/平方米。 9500元/平方米。未来，随着大发·融悦四季等新项目入市，均价9000+或将成为常态。除北部新城房价较低外，其他老城和东部新城房价均较高。
3、安庆房产库存及理论淘汰周期
明星房地产研究院数据显示，截至2018年3月31日，安庆市区新建商品住宅套数4078套，商品住宅面积1864727.3平方米。按近三个月平均销售率计算，目前安庆市区商品住宅存量季度销售周期为2.74个月，销售周期较上月缩短3个月。
4、2018年3月安庆市房产登记记录前十名
注：报告中所有数据来源为【明星地产研究院】，而非【XX房产交易网】。另外，任何单位或个人引用时必须联系星辰地产研究院，引用并注明星辰地产研究院的数据。
