20世纪90年代的深圳楼市经历了一段陡峭的曲线，但却很少被提及。很多人甚至都不知道。回顾这一轮的暴跌，也有助于加深我们对深圳楼市的了解。
中国第一个商品房社区、第一个物业管理社区是东湖梨园。位于罗湖区爱国路3001号，由深圳特区房地产公司与香港苗栗集团联合开发。采用深圳买地、香港出钱的模式。 1984年竣工布吉的房价，开盘价每平方米1000元左右。每套公寓均配备三个深圳户口。当时，不少港澳人士慷慨解囊，解决亲属农村转非农业户口问题。当时的中国，内地城市平均月薪几十元，天价确实让人咋舌。
从此，深圳，尤其是东湖、黄贝岭地区，陆续兴建了许多商品房。
1992年，发表南巡讲话。深圳经济一时繁荣，房价也突飞猛进。历史上首次突破每平方米1万元，楼市泡沫开始显现。
20世纪90年代后半叶，泡沫破灭。
1997年，著名的布吉龙珠园开园。据说开盘价是4000港币，只收港币。当时港元汇率高于人民币。
2000年，龙珠花园二手房价格最低1000多元布吉的房价，一套60平米的两居室总价超过10万元。当时有很多二手房价格在每平方米1000到2000元，南山月亮湾花园的价格也差不多。
直到几年甚至十几年后，趁着房地产市场的繁荣，这些房子才开始回本。
每个人都知道接下来会发生什么。
截至2022年3月这个月，东湖梨园单价5万多，龙珠花园单价4万多，月亮湾花园单价会更高。
为什么20世纪90年代深圳的泡沫破灭很少被提及？
首先，由于当时商品房总量较少，影响较小。据一般统计，房价泡沫始于2004年以后。
其次，参与的人多为港澳投资者、本土富豪、早期成功人士。人数少，抗风险能力强。但也正是因为如此，一些本土富豪心有余悸，手里有大量资金，却没有参与到2004年开始的波澜壮阔的房地产市场走势中。
当年的参与者大多在成功后退役，世间只剩下传奇，互联网也只剩下爪子在雪地和泥土中。进入新世纪后，1970、80、90年代出生的人还记得另一个房地产市场神话。
